Ипотека даже с нулевой ставкой не сможет быть полезна значительному числу россиян, считает генеральный директор компании ДОМ.РФ Виталий Мутко.
«Даже если мы опустим процентную ставку до нуля, 40% всё равно будут неспособны взять ипотеку», - заявил он на рабочем совещании «Единой России» по вопросам развития жилищного строительства и повышения доступности жилья (цит. Интерфакс). Эти условия побуждают развивать такие инструменты, как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), рынок аренды, инфраструктуру в регионах.
Популярность ипотеки
Отметим, сейчас около 75% жилья на стадии стройки покупают в ипотеку. Ежегодно за кредитом обращаются порядка миллиона семей. Популярность ипотеки растёт: так, с января по июнь банки одобрили кредиты на общую сумму 1 трлн 440,1 млрд рублей. Это почти на 14% выше того же показателя 2019 года. Увеличилось и количество предоставленных за первое полугодие кредитов: на 4,4% относительно аналогичного периода прошлого года.
Благодаря льготным программам средняя ставка по ипотеке на первичном и вторичном рынке уже в этом году снизится до исторического минимума – менее 8 % годовых. Об этом ранее говорил вице-премьер Марат Хуснуллин. «По нацпроекту «Жильё и городская среда» ставка должна была опустится до 8% только к 2024 году», - добавил он.
Хуснуллин напомнил о таких льготных программах, как ипотека под 6,5%, сельские и Дальневосточные кредитные предложения, ипотеки для молодых семей и выплаты на погашение кредита в размере 450 тысяч рублей семьям с третьим ребёнком. В различных льготных программах успели поучаствовать около 200 тысяч семей.
Напомним, льготная ипотека под 6,5% годовых стартовала в апреле и действует до 1 ноября 2020 года. С июня кредитные лимиты повышены с 8 до 12 млн рублей в Москве и Подмосковье, Петербурге и Ленобласти, и в других регионах – с 3 до 6 млн.
Льготы для Дальнего Востока появились ещё до коронавирусной пандемии, с декабря 2019 года. Программа предусматривает процентную ставку до 2% для молодых семей или для дома в рамках проекта «Дальневосточный гектар». Отдельная опция: ипотека под 6% для семей, где второй или третий ребёнок родился в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года.
Подтянуть зарплаты
Мутко прав, даже нулевая ставка по ипотеке не поможет огромному числу россиян, говорит порталу TRUD.RU экономист, руководитель центра экономических исследований Института нового общества Василий Колташов. «Всё было бы иначе, если бы бюджетники в регионах получали близкую к московской зарплату и не сталкивались с необходимостью работать на две ставки за 20 тысяч. Было бы у них хотя бы 40 тысяч за одну ставку», - считает эксперт. Это помогло бы создать класс покупателей. «С привычкой платить нищенские зарплаты в госсекторе пора что-то делать. Поднимем жалованье здесь, подтянется и частный бизнес. Государство совсем не приучено к борьбе за специалистов», - посетовал Колташов. И до сих пор отравляет экономический климат заблуждение о пользе менеджеров, а не врачей, учителей, санитаров и т.п., рассуждает он.
Напомнил Колташов и о значительном и резком подорожании маленьких квартир-студий. Ценник взлетел на 13% с начала года: люди покупали только эти «шуваловские норки», на большее попросту не хватало. «Беспрецедентно низкие проценты по жилищным кредитам стимулируют россиян решить свой квартирный вопрос. Однако ввиду низких доходов большинство предпочитает самое дешёвое жилье – студии и небольшие «однушки». Поэтому цены в этом сегменте и рванули резко вверх», - приводят РИА Новости сообщение портала «Мир квартир».
С альтернативами ипотеке не всё гладко, считает Колташов. «Если раньше офисный работник мог позволить себе 1- или 2-комнатную квартиру, то теперь дай бог, если хватит на съём комнаты. Недвижимость скакнула, а доходы упали», - отметил эксперт. В Москве рынок жилья перегрет, полно простаивающих площадей. Подешеветь квартиры смогут лишь через значительный отрезок времени, прогнозирует экономист. Зато в регионах только приступают к решению жилищного вопроса. «У нас чуть ли не лет 25 может расти экономика только за счёт региональных жилищных программ, главное заняться», - рассуждает эксперт.
Много завязано на неэффективной экономике: падение рубля при растущей нефти Колташов считает дурным признаком. «Значит, банки играют против рубля, потому что могут себе это позволить. А слабый рубль – удар по потребителю», - заключил Колташов.
