Публикация «Труда» «Детский мир» рушится» вызвала вполне ожидаемую реакцию со стороны ООО «Галс Девелопмент». К нам в редакцию обратились сотрудники PR-агентства «Format Communications», которое представляет интересы этого застройщика в медийной сфере, с предложением внести в содержание этой статьи некоторые «уточнения».
Для того, чтобы сделать наше обсуждение более информативным, мы также обратились за комментариями к координатору общественного движения «Архнадзор», известному москвоведу Рустаму Рахматуллину. Ниже мы приводим фрагменты текста публикации, которые привлекли внимание наших собеседников (они выделены жирным шрифтом), те «уточнения», на которых настаивает девелопер (даны курсивом), и соответствующие комментарии Р. Рахматуллина. Итак, читаем.
«На деле это значило, что «Детский мир» можно разрушить практически полностью, а на его месте построить нечто абсолютно новое и хрустящее».
— Компания «Галс-Девелопмент» заявляет, что работы в Центральном Детском Мире на Лубянке ведутся строго в рамках правового поля и согласно рабочей документации. Все разговоры о том, что здание Детского Мира на Лубянке будет разрушено, не имеет под собой никаких оснований. Проект сохранения исторического наследия, включенного в предмет охраны, разработан и прошел все необходимые согласования, в том числе со столичным правительством.
«Архнадзор»: Дело обстоит именно так, как это описано в публикации «Труда». Предмет охраны (у автора — «неприкосновенные приметы», ненужный синоним), исключающий даже материал стен, давал инвестору вилку возможностей вплоть до полного сноса по варианту Военторга и гостиницы «Москва».
— В разрешительную документацию проекта по решению Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы вносятся изменения в части его наименования. Формулировка «реставрация фасадов и комплексная реконструкция в рамках регенерации здания» изменяется на «Приспособление торгового комплекса «Детский мир» к современному использованию с реставрацией фасадов в соответствии с утвержденным предметом охраны».
«Архнадзор»: Это красноречивое изменение. Реконструкция памятников (то есть изменение параметров) запрещена законами о наследии. Поэтому шапка проекта переписана. Первоначальная шапка выдавала намерения заказчика с головой. Суть проекта не изменилась — снос атриума для увеличения параметров, то есть для реконструкции.
— Последняя формулировка более точно отражает последние изменения, внесенные девелопером в проект.
«Архнадзор»: Новый проект юридически не существует, поскольку не проходил согласования. Юридически существует старый проект. Осенью был представлен только новый эскиз. Инвестор сам повсюду говорит, что проект еще разрабатывается институтом «Моспроект-2», а кроме того, объявлен конкурс на дизайн интерьеров. Таким образом, снос ведется в отсутствие утвержденного нового проекта, что противоречит закону.
«По проекту в «Детском мире» запланированы грандиозные изменения: естественно, развлекательный центр, конечно же, мультиплекс, разумеется, ресторанный дворик. «Система-Галс» упирала на то, что его площади расширятся, здание станет удобнее для покупателей. При этом москвичей не удосужились спросить, нужен ли им очередной безликий торговый центр, лишенный своего исторического обаяния».
— Формулировка «реставрация фасадов и комплексная реконструкция в рамках регенерации здания» не случайно изменилась на «Приспособление торгового комплекса «Детский мир» к современному использованию с реставрацией фасадов в соответствии с утвержденным предметом охраны». Последняя формулировка более точно отражает последние изменения, внесенные девелопером в проект. Дело в том, что современные противопожарные требования, инсоляционные характеристики, санитарно-эпидемиологические нормы гораздо строже, нежели были в 1957 году, когда было построено здание. Соответственно, сохранение его функции как детского торгового магазина (что также внесено в предмет охраны) невозможно без приспособления здания под современные требования безопасности.
«Архнадзор»: «Приспособление к современному использованию» — разрешенный законом вид работ на памятниках, но он не означает снос. Требования пожарных или санитарных норм не могут служить основанием для сноса памятника.
— Проведенный опрос общественного мнения показал, что люди хотят видеть на этом месте именно детский магазин и ничто иное.
«Архнадзор»: Никто не против.
«Но в конце декабря под шумок новогодних праздников из недр здания полились столь недвусмысленные звуки, что у самых доверчивых обывателей не возникло никаких сомнений: там началось активное разрушение».
— Это всего лишь догадки и домыслы. Звуки строительных работ не могут говорить о разрушении, в здании проводятся противоаварийные работы, они не могут проходить абсолютно бесшумно. И звуки, раздающиеся из здания отнюдь не являются подтверждением каких-либо разрушений.
«Архнадзор»: Инвестор неоднократно признавал, что разбирает внутренние конструкции здания. Разборка есть снос, обратное утверждение — демагогия, игра словами. Атриум разрушается ежедневно вручную и с помощью малой техники. Перекрытия свода сами не падали, мрамор с колонн не сам отлетел.
«Инвестор был невозмутим: да, ломаем внутренние конструкции, чтобы подвести под аварийное здание единую фундаментную плиту. Эксперты удивились: с чего это вдруг «Детский мир» оказался аварийным? Президент «Галс-Девелопмента», правопреемника ОАО «Система-Галс», оправдывался и обещал сохранить знаменитый атриум: подняв его со второго на седьмой этаж. Архнадзоровцы обратились к Путину. Инвестор воззвал: хватит ругаться, давайте спасать! И... объявил конкурс на новые интерьеры».
— Застройщик не ломает внутренние конструкции, идет их разбор и восстановление.
«Архнадзор»: См. предыдущий комментарий. Вспоминается ответ мэрии на мою статью про снос палат 17 века на Проспекте Мира, 3. «Факты не подтвердились, — писал чиновник. — Памятник не сносится. Он разбирается».
— До уровня 7го этажа будет поднята крыша атриума (ранее она находилась на уровне 2 этажа, сверху был колодец, где скапливались осадки, что и привело к разрушению здания, появлению трещин и неравномерной осадке). Конкурс объявлен как конкурс дизайн-идей, интерьер атриума будет воссоздан и останется на своем месте. Конкурс же призван, сохранив исторический интерьер и атмосферу старого центрального зала, знакомую миллионам с детства, предложить оригинальные идеи дизайна и функционального использования пространства верхних ярусов атриума с учетом различных вариантов оформления и реализации нескольких сценариев в зависимости от сезонов, праздников и специальных мероприятий для детей.
«Архнадзор»: Инвестор подтверждает, что нового проекта не существует.
На днях «Галс-Девелопмент» наконец-то пустил прессу внутрь здания и по этому случаю озвучил выводы экспертизы, сделанной по его же заказу: по «Детскому миру» идет трещина, работы останавливать нельзя. Но отчет об экспертизе не показал. Зато его показал «Архназдор». Выяснилось, что выводы специалистов не столь категоричны: многие конструкции «Детского мира» находятся в пред-аварийном состоянии, а отдельные — да, в аварийном, но разрушать их совсем не обязательно, достаточно просто усилить!
— Отчет об экспертизе можно посмотреть здесь. Согласно заключению экспертов, большинство дефектов выявлено в перекрытиях верхнего и нижнего подвалов здания, прогибы плит перекрытий в 5 раз превышают допустимые нормы. Железобетонные перекрытия на участках нижнего и верхнего подвалов не соответствуют СНиП 2.01.07-85 по вертикальным предельным прогибам и являются аварийными. Коррозия опорных балок достигает 50% по всем этажам здания. Результаты проведенной экспертизы указывают на то, что техническое состояние строительных конструкций представляет опасность для пребывания людей. Оно признано от недопустимого и ограниченно-работоспособного до аварийного, что свидетельствует об опасности разрушения и необходимости проведения срочных противоаварийных мероприятий.
«Архнадзор»: Противоаварийные мероприятия и снос — разные вещи. Эксперты не говорят о необходимости сноса. Это толкование инвестора. На круглом столе в РИА-Новости эксперты, привлеченные инвестором, говорили, что сами вопросы экспертизы были сформулированы некорректно. На круглом столе в Общественной палате они говорили, что диагноз и лечение — разные вещи. Что аварийность является фрагментарной. Необратимая аварийность никем не констатирована и не доказана.
Журналист Юрий Васильев, выложивший в своем блоге фотографии интерьеров «Детского мира» в их нынешнем состоянии, так прокомментировал снимки: «Такой ж... не видел никогда». Лишенный крыши атриум открыт всем ветрам, дождям и снегам. По несущей стене идет трещина шириной с ладонь, опорная колонна глядит пучком железных прутьев, балка прогнулась... Ясно: «Детский мир» в беде. Его надо спасать, и спасать быстро.
— Состояние несущих конструкций находится в предаварийном состоянии и требует срочной замены и в случае приостановки работ по укреплению фундамента могут произойти обрушения конструкций. При производстве работ уже пройдена точка невозврата, остановка работ невозможна, это может привести к обрушению конструкций.
«Архнадзор»: Предаварийное состояние несущих конструкций — это даже не аварийное состояние. На этом основании можно три четверти архитектурного наследия России снести. Точка зрения "Архнадзора "по обсуждаемым вопросам отражена здесь.
