07 декабря 2016г.
МОСКВА 
-11...-13°C
ПРОБКИ
3
БАЛЛА
КУРСЫ   $ 63.91   € 68.50
НЕФТЬ  +1.73%   44.76

ЧТО ИМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ?

Колчанов Рудольф
Опубликовано 01:01 01 Апреля 2002г.

Индивидуалисты и собственники по своему менталитету и традициям, немцы с давних времен

Индивидуалисты и собственники по своему менталитету и традициям, немцы с давних времен постоянно стремятся обзавестись собственным жильем. Различные опросы из года в год дают одни и те же результаты - более 90 процентов бундесбюргеров мечтают о собственном доме или хотя бы о собственной квартире и прилагают все усилия для их претворения в жизнь, а государство находит возможности им помогать.
Из 36 миллионов квартир в Германии 40 процентов принадлежит тем, кто в них проживает. Процент собственников в секторе отдельных домов значительно выше, так как их строят для себя и сдают в наем очень редко. Практически каждый немец стремится, начиная трудовую деятельность, решить жилищную проблему именно на такой основе. Это позволит ему позднее экономить много средств и к пенсионному возрасту чувствовать себя материально вполне благополучно, даже если у него и нет серьезных накоплений - не платя денег за квартиру, на нормальную пенсию в этой стране можно прожить вполне сносно.
Сколько же стоит сейчас собственная квартира в ФРГ? Понятно каждому, что это зависит от района, города, места в самом населенном пункте, качества жилья и ряда других обстоятельств. Нижняя шкала начинается примерно от 1500 марок за "квадрат" общей площади, в отличной квартире метр обойдется в 5 - 6 тысяч марок, разумеется, встречаются и более высокие цены, но берусь утверждать, не рискуя ошибиться, что элитное жилье в Берлине дешевле такого же в Москве или в ряде западноевропейских столиц.
Труднее назвать цены на отдельные дома, коттеджи, виллы, хотя сам по себе метраж в принципе в той же цене, что и у квартир. Но существенные коррективы вносит стоимость земельного участка. "Сотка" может обойтись в 1500 - 2000 марок, а может, и в десять раз дороже, в исключительных случаях - еще выше. Жилищный рынок Германии богат предложениями, а если покупателя не устраивает готовое жилье, сотни строительных фирм за два-три месяца сдадут ему дом, конечно, со всей сложной в ФРГ документацией и действительно "под ключ" - с полной отделкой, безукоризненно действующими коммуникациями, при желании полностью меблированным.
Проблема одна - были бы деньги. Но основная масса застройщиков и здесь нуждается в привлечении дополнительных средств. Самый простой путь - банковский кредит. Сейчас жилищная ссуда выдается под 7 - 8 процентов годовых, чаще всего с предельным сроком в двадцать лет. Банки проверяют заемщика, в зависимости от его имущественного состояния иногда выдают кредит без залога, иногда под солидные гарантии или под будущую недвижимость. На практике банковская ссуда доступна основной массе застройщиков.
Помогает и государство: если будущее жилье стоит свыше ста тысяч, то непосредственно финорганы несколько лет (срок этот время от времени меняется, но 8 лет еще никогда не превышал) выдают надбавку - до пяти тысяч марок ежегодно. Выплачивается и так называемое "детское пособие на приобретение жилья" - до 1500 марок в год на каждого ребенка тоже на упомянутый срок. Формы государственного содействия индивидуальным застройщикам гибки, земельные и коммунальные органы власти часто экспериментируют на местах в этом направлении каждый раз с целью помочь человеку. И в итоге - жилищной проблемы в нашем понимании в Германии давно не существует, хотя недовольных своим положением хватает.
Обзаведясь собственной "крышей над головой", хозяин платит небольшой налог государству, все остальные расходы становятся его личной заботой. Он выбирает себе одну из бесчисленных ремонтных фирм, которые выполняют любые работы, связанные с обслуживанием жилья. Конкуренция на рынке сервисных предложений большая, есть из кого выбрать, успех, а следовательно, экономия денег зависят от личной инициативы, расторопности и житейского умения.


Loading...



В ГД внесли законопроект о декриминализации побоев родственников