Главная Экономика 20:10 02 Июня 2018 2323
А по обочинам девелоперы с косами стоят

В Подмосковье, как и в окрестностях других российских мегаполисов, все больше коттеджных поселков-призраков

Максим Башкеев, корреспондент «Труда»

Нередко они уже отключены от газа, воды и канализации, а постоянно проживающих в них домовладельцев можно пересчитать по пальцам. Тотальная экономия: хозяева вынуждены ужиматься в расходах и отказываться от комфорта. Или вовсе съезжать, расставаясь с мечтами о привольной загородной жизни.

По оценкам экспертов, сегодня до трети новых подмосковных поселений можно назвать населенными только с большой натяжкой. Почему?

Сегодняшний кризис на рынке загородной недвижимости обязан стечению сразу нескольких обстоятельств, и падение реальных доходов населения здесь сыграло хоть и важную, но не главную роль. Массовое возникновение таких поселков-призраков было еще на этапе проектирования заложено самими девелоперами, чьи амбиции не оставляли ни самим объектам, ни их владельцам необходимого запаса прочности.

Еще 10 лет назад считалось нормой проводить в загородные коттеджные поселки газ, воду, электричество, канализацию, прокладывать асфальтированные дороги к каждому участку. Причем делалось это не только в 30-40-километровом поясе от МКАД, но и на удалении в 90-100 км от Москвы. На территории поселков строились магазины, рестораны, фитнес-клубы, детские сады и даже зоопарки. Все это, разумеется, не только повышало отпускные цены на участки, но и увеличивало последующую стоимость владения. Но в те годы, которые теперь принято называть тучными, об этом мало кто думал.

Сами объекты загородной недвижимости заражены вирусом гигантомании: площадь среднего коттеджа в бизнес-классе составляла 400 кв. метров, в экономе — 200. Причем все это возводилось на скромных участках в 10-12 соток в первом случае и в 6 — во втором.

В итоге львиная доля подмосковных резерваций для состоятельных людей не выдержала первой же серьезной проверки на прочность. По словам эксперта по загородной недвижимости Татьяны Толоконниковой, для многих домовладельцев постоянно растущие счета за коммунальные услуги стали неприятной неожиданностью. Стоимость комфортной загородной жизни растет не по дням, а по часам. Свет и отопление, вывоз мусора, вода, канализация, уборка общей территории, охрана и прочее, и прочее, и прочее... Если совокупный размер коммунальных платежей за загородный дом вмещается в 20-25 тысяч рублей в месяц, это еще хорошо.

Магазины, рестораны, кафе, фитнес-клубы и салоны красоты, украшавшие загородные поселки, оказались никому не нужны — все это есть в городе и подешевле.

Коттеджные поселки экономкласса в основной своей массе деградируют до уровня дачных деревень. Бизнес- и премиум-класс еще худо-бедно держатся, но и их постепенно накрывает волна кризиса.

Так, в одном из статусных поселков, расположенных в окрестностях деревни Мячково, местные жители еще с прошлого года пытаются оптимизировать размер коммунальных платежей, ведя непростые переговоры с местной управляющей компанией. В какой-то момент ситуация зашла в тупик, и отказавшиеся оплачивать счета люди возили бытовой мусор в больших пластиковых мешках из области в Москву...

По словам Татьяны Толоконниковой, неоправданно большие дома на удалении от Москвы с 2014 года резко перестали пользоваться спросом. Около 35% коттеджных поселков в Московской области уже пустует: хозяева сами там не живут, а сдать в аренду не могут даже на летний период — притом с дисконтом. Хуже всего обстоят дела на юго-востоке области. По Носовихинскому, Егорьевскому и Горьковскому шоссе до 60% дач, загородных домов и коттеджей — это неликвид, который, вполне возможно, уже не найдет новых хозяев.

На другом полюсе Подмосковья — Рублево-Успенское шоссе, где, как ни странно, сложилась аналогичная ситуация. Здесь абсолютно бесперспективны с точки зрения продажи около трети особняков и прочих домовладений. Потенциальные покупатели совершенно обоснованно считают их, с одной стороны, морально устаревшими, с другой — излишне пафосными и переоцененными.

В полной мере соответствуют реалиям рынка и вновь выходящие на него объекты. Пролистывая свежие предложения, уже совершенно не удивляешься отсутствию асфальтированных дорог и коммуникаций на территории поселков. Про просторные общие зоны отдыха и занятия спортом девелоперы, как правило, уже и не вспоминают, а там, где эти атрибуты комфортной загородной жизни еще сохранились, они или до предела упрощены, или расположены там, где ничего другого разместить уже не получалось, — например, в непосредственной близости от канализационных фильтров. Еще лет пять назад это показалось бы дикостью, а сейчас в порядке вещей.

И вновь (в который уже раз) вдруг развернулось обсуждение темы про богатство и богатых

Ирина Хмара, спецкор «Труда»
Труд
Фото: West Coast Surfer/moodboard, globallookpress.com

Кто эти люди и почему в России их, мягко говоря, не очень любят, по старинке утверждая, что трудом праведным не наживешь палат каменных? Толчком к спорам на старую тему послужили два любопытных социологических...

В России наметился бум частного инвестирования

Максим Башкеев
Труд
Фото: © Bulkin Sergey,globallookpress.com

В январе был побит очередной рекорд: число физических лиц, имеющих брокерские счета на Московской бирже, превысило 30 млн человек. Этак скоро каждый пятый взрослый россиянин вслед за канувшим в историю Леней Голубковым...

Лица, ответственные за выпуск новых отечественных авиалайнеров, кормят страну завтраками

Михаил Морозов, обозреватель «Труда»
Труд
Superjet 100 улетел на 2026 год. Фото: Леонид Фаерберг/Transport Photo Images, globallookpress.com

Объединенная авиастроительная корпорация, входящая в состав «Ростеха», в очередной раз сообщила о переносе сроков поставок отечественных авиалайнеров. Итак, МС-21 улетел на 2025 год, а Superjet 100 —...

Экономика 23:01 / 31 Января 2024 3156
На своих четырех…

С 1 февраля депутатов и чиновников планировали пересаживать на отечественные автомобили. А где их столько взять?

Александр Киденис
Труд
Внеочередную замену импортного транспорта на отечественный обещают пока только думскому начальству. Фото: «Комсомольская правда», globallookpress.com

«Российские автомобили Lada Vesta поступили в гараж Госдумы и уже вышли на линию, — сообщил журналистам депутат Олег Леонов из фракции «Новые люди». — Машины достойные, и я считаю,...

Экономика 23:01 / 31 Января 2024 3092
Лифт застрял!

Вслед за массовыми отключениями тепла в многоэтажках к россиянам подкралась новая напасть: они могут остаться без лифтов

Ирина Хмара, спецкор «Труда»
Труд
К 2025 году завершится срок эксплуатации каждого пятого лифта в стране. А заменить их не получится. Фото: Елена Майорова, globallookpress.com

2024-й пора объявлять годом ЖКХ: ни дня без новостей от коммунальщиков! То в разгар морозов жители многоэтажек во многих регионах остались без отопления из-за аварий на сетях, то дворники по всей стране...

Экономика 00:07 / 09 Февраля 2024 3062
Слегка ржавые, но едут

На наших глазах в страну вернулся постсоветский авторынок: падает спрос на новые машины, зато растет ввоз сильно подержанных иномарок из-за рубежа

Алекс Зверев
Труд
Годовой ввоз б/у машин из-за рубежа превысил 1,2 миллиона штук. Фото: Сергей Булкин/news.ru, globallookpress.com

Крупнейшие российские автозаводы Самарской, Ульяновской и Нижегородской областей говорят о снижении объемов производства из-за сокращения продаж, о чем заявлено в докладе Центробанка о региональной политике. Впрочем,...

Экономика 00:01 / 29 Февраля 2024 3036
Как рыбку съесть?

Британское блюдо фиш-энд-чипс готовят из трески Баренцева моря, которая слишком дорога для нашего кармана

Александр Киденис
Труд
Может, пора уже для населения устроить настоящий рыбный день? Фото: Алексей Гынгазов/Russian Look, globallookpress.com

«У нас в Мурманске в советское время треску и минтай за еду не считали — кошек и поросят кормили. А сейчас по ценам все это деликатес», — говорят жители рыбной столицы...

На рынке автострахования появился новый продукт - краткосрочные полисы, которые действуют от одного до нескольких дней

Максим Башкеев
Труд
«Автогражданку» сейчас не критикует только ленивый водитель. Фото: Сергей Булкин/news.ru, globallookpress.com

В отличие от годовых договоров ОСАГО, стоимость которых контролируется Центробанком, «однодневки» отданы на откуп страховым компаниям. И сразу стало ясно, что скромничать они не собираются. «Автогражданку»...

Российское общество много лет ждет ответа на запрос относительно исправления ошибок приватизации

Михаил Морозов, обозреватель «Труда»
Труд
По иску Генпрокуратуры арестовано имущество сразу нескольких крупных предприятий, в 1990-х годах отданных в частные руки. Фото: Константин Кокошкин, globallookpress.com

По иску Генпрокуратуры арестованы акции и имущество Ивановского завода тяжелого станкостроения (ИЗТС). Что за этим стоит: пересмотр всего комплекса имущественных отношений, сложившихся после 1991 года, или точечное изъятие...

Экономика 00:01 / 07 Марта 2024 2806
Сюрприз на колесах

Первоапрельский «День дурака» обещает нам рост цен на бюджетные легковушки минимум на 300 тысяч рублей

Александр Киденис
Труд
Автомобиль постепенно превращается из средства передвижения в роскошь. Фото: Сергей Булкин/news.ru, globallookpress.com

Правительство вводит новый, повышенный размер утилизационного сбора за автомобили. Вздорожают в основном китайские авто, но они уже составляют две трети рынка импортируемых машин. В минувшем году в России было реализовано...

Нет ничего проще: разрешить магазинам даром раздавать еду с истекающим сроком годности

Максим Башкеев
Труд
Чтобы фудшеринг заработал, он должен быть интересен бизнесу. Фото: Сергей Петров/news.ru, globallookpress.com

Судя по всему, фудшеринг у нас все-таки станет реальностью. Соответствующий законопроект подготовили депутаты «Единой России». Документ передан на рассмотрение в правительство и уже успел получить одобрение...

Частных домов в России уже строится больше, чем многоквартирных

Алекс Зверев
Труд
Большинству россиян надоели «человейники», которые росли как грибы после дождя. Фото: «Комсомольская правда», globallookpress.com

В начале нулевых я построил дом. Пришлось во многом себе отказывать, залезать в долги, но с годами пришел к убеждению, что это были лучшие мои инвестиции. Сегодня так думают миллионы: частных домов уже строится...

Нашему Совету Федерации, похоже, неймется, как герою старого анекдота о знаменитом одесском закройщике, который мечтал стать царем

Алекс Зверев
Труд
Потешить самолюбие законодателей, которые и так недешево обходятся бюджету, – дорогое удовольствие. Фото: Константин Кокошкин, globallookpress.com

В Совете Федерации обсудили возможность создания в России государственного маркетплейса. Как видим, немножко поторговать не прочь даже обитатели столичного особняка на Большой Дмитровке. В старом анекдоте о знаменитом...

На фоне президентской кампании в США там озаботились китайской торговой экспансией так, будто речь идет об Армагеддоне

Олег Шевцов, политический обозреватель «Труда»
Труд
Западные СМИ стращают цунами из дешевого китайского импорта. Фото: Zhang Ailin/Синьхуа, globallookpress.com

Спятивший американский генерал Джеймс Форрестол, в 1949-м сиганувший с 16-го этажа с криком «Русские идут!», давно стал фигурой символической: вот до чего доводят фобии. Но сегодня пора беспокоиться за нынешних...

Экономика 19:01 / 10 Февраля 2024 2341
Ах, белый теплоход…

Билеты на морские путешествия раскупаются как горячие пирожки

Максим Башкеев
Труд
Фото: Peter Zimmermann/dpa-Zentralbild, globallookpress.com

Правительство продолжает стимулировать внутренний туризм. Подготовлен законопроект по обнулению НДС для круизных судов, курсирующих из наших портов. Хотя билеты на морские путешествия и так раскупаются как горячие пирожки. Напомним:...

Специалисты рассказали, как сделать работу российских складов более безопасной

Эксперты отмечают, таких происшествий станет меньше, когда на больших складах появятся подготовленные профессионалы. Фото: «Комсомольская правда», globallookpress.com

25 января в московском информационном агентстве «Аврора» прошел круглый стол независимого профсоюза «Новый Труд» (НПНТ), посвященный вопросам предотвращения аварийных ситуаций в платформенной экономике, в частности –...





Подписаться

Еженедельная рассылка самых важных и интересных новостей от Труда. Без спама.

Подписаться
Спасибо!

Вы подписались на еженедельную рассылку от Труда. Мы пришлем Вам первый выпуск сегодня.

Порядок разделов

Для того, чтобы изменить порядок раделов, передвиньте их и установите в нужной последовательности

Сохранить
Спроси у юриста

Квалифицированные юристы помогут разобраться в правовых коллизиях вашей проблемы

Хотите получать уведомления о самых важных новостях от Труда?