19 октября 2017г.
МОСКВА 
8...10°C
ПРОБКИ
0
БАЛЛОВ
КУРСЫ   $ 57.27   € 67.36
НЕФТЬ  +1.73%   44.76

ВЫ ПОКУПАЕТЕ ЗЕМЛЮ

Голубев Владимир
Опубликовано 01:01 03 Апреля 2003г.
В последнее время резко вырос спрос на земельные участки. Неудивительно, что многие читатели обращаются в редакцию практически с одним и тем же вопросом: как правильно оформить сделку купли-продажи земли.

Итак, быть собственником (владельцем, пользователем), а соответственно совершать определенные сделки можно лишь с индивидуально определенными участками, имеющими конкретное местоположение, площадь и территориальные границы. Собственнику земельного участка разрешено продавать его, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду или распоряжаться им иным образом при условии, что соответствующие земли не ограничены в обороте и не исключены из него.
Тот, кто предлагает для продажи земельный участок, должен обладать правом собственности на землю и обязан предоставить покупателю не только свидетельство о праве собственности на земельный участок, но и всю информацию об обременениях этого участка и ограничениях его использования. В частности, должен быть представлен документ о праве собственности на землю, выданный регистрационной палатой. Документы, датированные периодом с 1992 по 1997 год, хоть и действительны, но их перерегистрация при совершении сделок обязательна. Помните также и о том, что если отчуждаемое имущество было получено продавцом в порядке наследования или дарения, то требуется представить справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога с такого имущества. Если земельный участок относится к имуществу, нажитому супругами в период брака, то оно (при отсутствии оговорок в брачном контракте) является их совместной собственностью независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано. Следовательно, без согласия другого супруга продать его нельзя, и в регистрационную палату необходимо будет представить нотариально удостоверенное согласие супруга. В противном случае такая сделка в последующем может быть признана судом недействительной (статьи 34, 37 СК РФ, 256 ГК РФ). Наличие (отсутствие) супружеских отношений проверяется по штампу в паспорте, по свидетельству о смерти супруга (-и). Отсутствие супружеских отношений в случае совершения указанных сделок подтверждается дополнительно подаваемым в палату соответствующим письменным заявлением.
Когда собственником продаваемого имущества является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, то обязательно потребуется письменное согласие на сделку органа опеки и попечительства.
Бывают ситуации, когда право собственности документально подтверждено, а кадастрового плана земельного участка нет либо не проводилось его межевание (координаты узловых и поворотных точек и т.п.). Оформление документов кадастрового учета, изготовление плана земельного участка - дело довольно хлопотное. Их подготовка, включая общение с райкомземом и геосъемку, - забота продавца, хотя некоторые покупатели берут порой на себя эту хлопотную обязанность, исключая потом из оговоренной суммы сделки понесенные в связи с обновлением документов расходы.
В органе местного самоуправления потребуется также получить справку о том, что на данный участок нет арестов и запрещений, отсутствуют споры по межевым границам, и он не обременен сервитутом, то есть правом других лиц на пользование им, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд.
Имея на руках указанные документы, продавец и покупатель обращаются в нотариальную контору, где и оформляется договор купли-продажи, называемый еще купчей (вообще-то закон разрешает оформлять такой договор в простой письменной форме, но во избежание проблем лучше доверить эту работу нотариусу). Нотариус, разумеется, должен проверить правильность составления документа, но и покупателю не помешает знать о том, что документ этот ни в коем случае не должен содержать условий, устанавливающих право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию или ограничить дальнейшее распоряжение земельным участком. Незаконными будут и такие положения договора, которые снимают или умаляют ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами (ч.2 ст. 37 ЗК РФ).
Выходя от нотариуса, покупатель имеет на руках купчую на землю и план участка, а у продавца остается передаточный акт. После этого новому землевладельцу надо обратиться в регистрационную палату, где на основании предъявленной купчей он получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. С посещением этого заведения лучше не затягивать. Ведь именно с момента регистрации нотариально удостоверенной купчей районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству право собственности на участок переходит от продавца к покупателю.
Многие собираемые для такой сделки справки и документы имеют ограниченные сроки действия. Поэтому продавцам рекомендуется начинать их оформление тогда, когда уже найден покупатель.


Loading...

Почему лидер Каталонии отложил провозглашение независимости от Испании?
ЭКСТРЕННЫЙ СБОР НА ПРОТИВОРЕЦЕДИВНОЕ ЛЕЧЕНИЕ НЕЙРОБЛАСТОМЫ IV СТЕПЕНИ, ВЫСОКОЙ ГРУППЫ РИСКА!!! Мишаева Ксюша, 2.5г.