То, что на месте металлического гаража построен капитальный кирпичный и сделано это после введения в действие нового Земельного кодекса РФ (ЗК), существенно меняет ваше правовое положение по сравнению с соседями, сохранившими металлические гаражи. Дело в том, что государство, бывшее в прошлом единым и единственным собственником земли, предоставляло земельные участки для возведения в городах зданий, строений и сооружений гражданам только в постоянное (бессрочное) и бесплатное пользование или в пожизненное наследуемое владение, но не в собственность. Гражданин мог быть собственником строения, но земля оставалась в собственности государства, которое и решало судьбу всех конкретных земельных участков: предоставить ли их в аренду или в бесплатное бессрочное пользование. С введением в действие Земельного кодекса РФ в 2001 году (30 октября) положение кардинально изменилось. Теперь земельные участки гражданам под строительство предоставляются в городах только в собственность или в аренду, причем в собственность участки из государственного или муниципального земельного фонда предоставляются, как правило, за плату. Право на бесплатную приватизацию участков приобретают их владельцы, которым участки предоставлялись в постоянное (бессрочное) пользование или в пожизненно наследуемое владение. Это касается и владельцев строений и сооружений в отношении земли под этими объектами недвижимости. После 30 октября 2001 года получить земельный участок в городе или городском поселке для строительства объектов недвижимости можно только в собственность, за плату и на аукционе (публичных торгах) либо в аренду. Бесплатно (и однократно) приватизировать земельные участки могут собственники объектов недвижимости, имеющие участки на правах постоянного (бессрочного) пользования, причем только после приватизации участка на нем можно вести новое строительство. Возводить объекты недвижимости на неприватизированном участке без решения органа местного самоуправления нельзя. Орган местного самоуправления должен по заявлению владельца участка вынести решение либо о предоставлении участка в аренду, либо о приватизации участка за плату (продаже участка). Как видно, вы построили капитальный гараж без соответствующего решения органа местного самоуправления, а потому права на участок под гаражом необходимо в соответствии с Земельным кодексом переоформить. Либо выкупить участок, либо взять его в аренду. У ваших соседей по участку, владельцев некапитальных гаражей, есть преимущество: они могут бесплатно приватизировать свои участки, а затем и строить с разрешения органов местного самоуправления на этих участках объекты недвижимости.