В данной ситуации речь идет о так называемой приобретательской давности как основании для возникновения права собственности. Бывшие хозяева гаража в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности потребовать его обратно уже не могут, да и в таком случае под сомнение будет поставлен весь договор мены. Посмотрим статью 234 Гражданского кодекса РФ. Тут сказано, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им, как своим собственным (недвижимым имуществом - в течение пятнадцати лет, иным имуществом - в течение пяти лет), приобретает право собственности на это имущество. По истечении этого срока нужно только позаботиться о регистрации гаража.