29 сентября 2016г.
МОСКВА 
14...16°C
ПРОБКИ
1
БАЛЛ
КУРСЫ   $ 63.16   € 70.88
НЕФТЬ  +1.73%   44.76

КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ?

Жуков Юрий
Опубликовано 01:01 11 Апреля 2000г.
Я имею в собственном владении нежилое помещение. Хочу по договору сдать его в аренду частному предпринимателю, который осуществляет свою деятельность без образования юридического лица. Вправе ли я, не идя на нарушение закона, заключить такой договор аренды? Какие бухгалтерские проводки делает арендатор, учитывая его затраты по выплате мне арендной платы? (А. Тищенко, пос. Анна Воронежской области).

Прежде всего надо иметь в виду, что в силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ (ГК) право сдачи любого имущества в аренду принадлежит его СОБСТВЕННИКУ или лицу, уполномоченному собственником сдавать имущество в аренду. А поскольку договор аренды недвижимого имущества (здания, сооружения, жилые и нежилые помещения) подлежит обязательной государственной регистрации (не регистрируются только краткосрочные договоры аренды на срок менее года), то нужно позаботиться, чтобы были документы, подтверждающие право собственности или полномочия на сдачу строения в аренду. Арендатором может быть индивидуальный предприниматель, предприятие или любая другая организация с правами юридического лица либо просто гражданин. По договору аренды одновременно с передачей прав пользования зданием передаются и права на ту часть земельного участка, которая занята этим строением. Это тоже надо отразить. в договоре аренды. Арендная плата и порядок ее уплаты определяются соглашением сторон (ежемесячно, ежеквартально и т.п.). Размер арендной платы ОБЯЗАТЕЛЬНО записывается в договор, иначе он просто считается незаключенным (ст. 654 ГК). Как уже упоминалось, договор аренды недвижимости сроком на один год и более должен быть зарегистрирован в местном учреждении юстиции по регистрации недвижимости. Доход от сдачи гражданином имущества в аренду облагается подоходным налогом, поэтому, если у арендодателя есть другие источники дохода, нужно будет подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах за прошедший год. Арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, поэтому при определении размера подоходного налога арендатор должен отразить в бухгалтерской отчетности все расходы по содержанию и ремонту арендованного здания и уменьшить на эту сумму наогооблагаемую базу.


Loading...

Госдеп пригрозил России терактами из-за позиции по Сирии.