На рынке столичном рынке аренды жилья наблюдается некоторое затишье
Четыре квартиры на одного арендатора, снижение цен и затишье на столичном рынке — таковы довольно неожиданные тенденции арендного рынка в Москве. Сразу несколько агентств, работающих в городе, делятся своими наблюдениями за этим лакомым для каждого риелтора видом бизнеса.
Компания «ИНКОМ-Недвижимость» отмечает: первая половина любого года характеризуется превышением предложения над спросом. Однако, по данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Аренда», на сегодня это превышение дошло до четырех к одному. Мало того, снижается цена на аренду квартир в элитном и бизнес-сегменте — до 8% за однокомнатные экземпляры. Снижением порадовал и эконом-класс, правда, как обычно, небольшим, в размере 1%: теперь «однушка» эконом-класса стоит 33,2 тысячи рублей в месяц, правда, вот на спросе это никак не сказывается.
«За март спрос уменьшился еще на 16%. Предложение квартир за тот же период увеличилось на 17,6%. Таким образом, объем предлагаемых в аренду квартир превысил спрос в 3,97 раза», — говорится в сообщении компании.
Объяснить такие показатели сезонностью трудно: те, кто хоть раз пытался снять квартиру, прекрасно это знают.
«Я сейчас как раз сейчас ищу квартиру и вижу, что впервые за три года в Москве мне есть из чего выбрать! Мало того, я еще и торговаться могу, и носом воротить от не слишком подходящих вариантов. Раньше хорошие квартиры уходили за полдня», — делится опытом с «Трудом» приезжая работница московского банка Анастасия.
В первую очередь хочется провести аналогию с кризисом 2008 года: тогда излишне надутый рынок начал постепенно сдуваться, когда в столицу перестали съезжаться из регионов и ближнего зарубежья, а те, кто уже жил в Москве, теряли работу и возвращались на родину. Аналитики подтверждают: снижение деловой активности не влиять на рынок не может.
«Общее сокращение деловой активности, кризис, другими словами, ведет к тому, что и наши, доморощенные предприятия и организации не развиваются, соответственно, не стимулируя приток свежих сил в столицу», — комментирует управляющий партнер агентства недвижимости Spenser Estate Вадим Ламин.
При этом основной причиной снижения цен и увеличения предложения на московском рынке жилья эксперт называет экономические проблемы и связанную с этим неуверенность клиентов.
«После объявления о намерении ввести санкции в отношении России практически не растет численность экспатов в западных компаниях, есть даже отдельные случаи сокращения. Соответственно, те немногие, кто все-таки приезжает, видят большое разнообразие в предложении квартир, повышают требования и безбожно торгуются. Причем вне зависимости от фирмы, которую представляют», — отмечает Ламин.
Нельзя исключать и тот фактор, что многие жители столицы без недвижимости в собственности мечтают обзавестись ею и рано или поздно воплощают свою мечту. Правда, допустить мысль, что ипотека стала доступнее и теперь проще купить собственную жилплощадь, пока, увы, нельзя.
«Ипотека в нашем российском исполнении выглядит малопривлекательно. Так что аренда как альтернатива покупке своего жилья с привлечением заемных средств гораздо выгоднее. С другой стороны, несомненно, часть клиентов «выбирает сердцем», а оно всегда на стороне собственности», — комментирует эксперт.