Похоже, на Россию надвигается ренессанс коммуналок
Дорожающие квартиры и рост стоимости аренды жилья ведут к тому, от чего наши граждане пытались уйти последние 60 лет: к ренессансу коммуналок. Все больше семей вынуждены покупать крохотные квартиры и студии. А что будет завтра?
Сразу после того, как Центральный банк поднял ключевую ставку до 20%, российские банки довели стоимость своих ипотечных продуктов до 22-25%. На льготных условиях теперь заключаются только сделки, на которые распространяется поддержка со стороны государства. В результате за последние месяцы, по данным портала «Мир квартир», стоимость аренды жилья выросла по всей стране. И сильнее всего подорожали «однушки», на которые сейчас приходится большая часть спроса (рост составил 17-20% в зависимости от региона). А доля однокомнатных квартир на рынке по сравнению с прошлым годом увеличилась с 42 до 51%. Причем в Северной столице наблюдается аналогичная ситуация с той только разницей, что спрос на «однушки» там сейчас даже выше, чем в Москве, — 63%. И такое жилье рассматривается не только закоренелыми холостяками, но и семьями от трех до пяти человек.
Отдельная категория нанимателей — мигранты, студенты и вахтовики. Они редко могут позволить себе платить за жилье больше 10 тысяч рублей в месяц, поэтому снимают квартиры в складчину. Что касается плотности таких «коммуналок», то те же студенты могут заселяться в «однушку» вчетвером или впятером, мигрантов же на стандартных московских 33 квадратных метрах вмещается куда больше — к ужасу соседей. Вашему корреспонденту довелось побывать в такой «однушке», которую хозяйка превратила в «трешку» и сдавала торговцам овощами и фруктами с ближайшего рынка. Единственная комната от пола до потолка была разделена перегородкой, еще одну «спальную зону» сделали из половины кухни. В результате получилось общежитие на десяток человеко-коек...
Возвращение в коммунальное прошлое действительно выгодно собственникам жилья, в особенности тем из них, чьи квартиры лет по 20 не видели ремонта и ухудшить состояние которых уже невозможно. Сдать такой объект недвижимости за большие деньги целиком нереально, а превратив его в общежитие, можно получать 40-50 тысяч в месяц.
Разумеется, такое коммерческое использование квартир сопряжено с большими рисками, но, пока обитатели общежития не доставляют проблем соседям, никто не обращает на них особого внимания. Но если они начнут нарушать общественный порядок, найти управу на них очень просто. «Если обитатели такой нехорошей квартиры начинают нарушать закон города Москвы «О тишине» или систематически курят в неположенных местах, достаточно вызвать участкового, чтобы он зафиксировал факт массового совместного проживания, после чего собственником недвижимости займутся налоговые органы, — объясняет юрист Алексей Подшибякин. — Ответственность за незаконную сдачу жилья внаем сейчас достаточно сурова. Организатор нелегального общежития может получить штраф в размере до 300 тысяч и даже реальный срок лишения свободы до шести месяцев».
Что касается перспектив на этом рынке, то, по словам специалистов, в ближайшие несколько месяцев значительных изменений не произойдет. С одной стороны, продавцы и арендодатели в попытке компенсировать инфляционные потери были бы не против поднять цены, но в очередной раз пошатнувшееся благосостояние россиян просто не позволит им этого сделать. Предложение на этом рынке всегда оглядывается на платежеспособный спрос, а с ним сейчас просто беда...