Еще до активизации деятельности столичного градостроительного департамента реорганизацией производственных территорий в сердце Москвы стали заниматься различные инвестиционные компании, которые, приобретая контрольные пакеты акций предприятий, становились их главными акционерами. Новых хозяев столичной недвижимости тут же окрестили рейдерами, а у общественности сформировалось устойчивое мнение о том, что все поглощения - недружественные и что от этой деятельности в первую очередь страдает производство.
В то же время полуразвалившиеся производственные помещения не только не радовали глаз своим видом, но порой представляли настоящую опасность для жизни своих и окрестных обитателей. Большая часть предприятий, чьи производственные площади, а с ними и количество работников резко сократились в силу объективных обстоятельств, сдавалась в аренду. Причем в основном "вчерную", а дивиденды оседали в карманах "красных директоров" и чиновников местных администраций, которые прикрывали непрофильную деятельность предприятий.
Собственно именно эти неэффективные директора, доведшие свои предприятия до ручки, и становятся главными оппонентами здоровых рыночных процессов, идущих в городской экономике. С их легкой руки всех, кто занимается скупкой предприятий, стали называть рейдерами и приравняли чуть ли не к бандитам. Между тем ряд частных компаний - приобретателей промышленных активов осуществляет работу по перепрофилированию или перебазированию производств. Это становится отдельным направлением инвестиционной деятельности. Такими проектами занимается, например, ИК "Росбилдинг". Один из примеров деятельности компании по реструктуризации промзоны - перепрофилирование площадей филиала кожевенного предприятия "Рускон" на улице Дербеневская.
Некогда филиал облюбовали граждане Вьетнама, которые незаконно держали на его территории хлебопекарню и загрязняли Москву-реку промышленными отходами, а также незарегистрированные иностранцы из Украины, Молдавии и Таджикистана, которые превратили складские помещения "Рускона" в общежитие. Их даже не страшило соседство с подвалом, который свыше полувека был забит запасами высокотоксичного химического вещества.
"Росбилдинг" получил в собственность убыточное производство с долгами в 11 млн. рублей, в том числе и по заработной плате. При этом именно у нового собственника хватило средств и сил, чтобы не только вывезти и утилизировать запасы вредных химикатов, но и выплатить все долги предприятия, перепрофилировать здания из промышленной категории в офисную, согласовать вопросы реконструкции с департаментом науки и промышленной политики города Москвы и трудоустроить бывших работников завода.
В итоге вместо убыточного и неэффективного предприятия Москва получила свой первый бизнес-парк "Дербеневский" с офисами классов А и В, складскими помещениями, парковкой, кафе и фитнес-центром, построенным группой компаний "Экоофис" на площади 26 тыс. кв. метров всего за один год. В 2004 году "Дербеневский" признали лучшим реализованным девелоперским проектом года. С тех пор он еще не раз получал престижные награды.
Говоря экономическим языком, этот актив стал чистым во всех отношениях - и в смысле эффективности, и в смысле солидных вложений в капитальный ремонт, и в смысле прозрачности отношений между собственником и арендаторами помещений, что регулярно приносит солидную прибыль в столичный бюджет.
И этот пример не единственный. Причем представители ведущих инвестиционных компаний и девелоперов говорят о том, что все процедуры реструктуризации и перепрофилирования предприятий должны быть регламентированы со стороны городских властей, чтобы не допустить, во-первых, криминальных поглощений, а во-вторых, трагедий, подобных обрушению "Трансвааль-парка".
Ну а москвичи в таком случае вместо вредных производств, душащих город своими отбросами, получили радующие глаз красивые функциональные здания, которые, можно надеяться, в будущем займут свое достойное место в ряду столичных достопримечательностей.

А помните, как «Аэрофлот» обвиняли в бездушном отношении к путешествующим животным? Критика имела последствия. Как сообщила пресс-служба компании, по итогам прошедшего года на треть увеличилось количество...

На пороге праздника, давно ставшего днем любви, красоты и прочих приятных вещей, вертится в голове фраза: «Детям — мороженое, бабе — цветы. Смотри не перепутай!» Думаю, вы узнали это...

Та ночь врезалась в память надолго. Сначала соседка снизу, баба Лена, барабанила по батарее, потом запричитала по телефону. И я привычно приступил к ритуальному действу — стал звонить в дежурную...

Почти три десятка лет после казни серийного убийцы Сергея Головкина прожила Россия без смертных приговоров. Теперь Государственная дума выступает за отмену моратория на расстрелы. Причиной стала «кровавая пятница», устроенная...

Михаил Мишустин, премьер РФ — Продолжительность жизни в России достигла почти 73,5 года. Такие показатели ни разу не фиксировались в истории СССР и современной России. Вячеслав Володин, спикер Госдумы...

В Алтайском крае обнаружены 24 поддельные пятитысячные купюры. Но и тут нашелся повод для оптимизма: оказывается, это на 54 фальшивки меньше, чем годом ранее. Впрочем, недалеко от фальшивомонетчиков ушла официальная...

Еще в феврале научный руководитель Гидрометцентра Роман Вильфанд заявлял: более чем в 30 регионах России ожидаются проблемы в связи с половодьем: «Практически все субъекты Центрального федерального округа сейчас...

Я тут вдруг обнаружила, что опять пропустила день, когда «вся спина белая». Не те времена: первоапрельские шутки явно уходят из обихода. Что подтверждает и опубликованный на этой неделе опрос SuperJob....

1242 Ледовое побоище (битва на Чудском озере). Новгородцы и владимирцы под предводительством Александра Невского разгромили рыцарей Ливонского ордена. 1722 Экспедиция адмирала Якоба Роггевена в первый день христианской Пасхи...

Накануне выборов президента России некий неизвестный с аббревиатурой DIT_MOS донимал меня эсэмэсками, настойчиво информируя, что «москвичи могут стать участниками акции #ВыбираемВместе2024, отдав свой голос на elec.mos.ru»....

Наши сограждане стали возвращаться в деревню. Такую необычную тенденцию в течение последних нескольких лет фиксируют социологи: городские жители оставляют налаженную жизнь в мегаполисах и, купив заброшенный дом в отдаленном...

Минувшей осенью, после очередного катастрофического летнего сезона, когда на улицах Петербурга собирали сотни покалеченных и добрый десяток убитых граждан, ставших жертвами нашествия на город средств индивидуальной мобильности,...

Мы уже писали об этой чудовищной истории («Как защитить гражданина от правоохранителей», «Труд» № 017 от 15.03.2024), напомним главное из нее. В феврале 2023 года ученого-гидролога Александра...

В наших магазинах прибавится российских товаров. И не только потому, что вырастет их производство, снизятся цены или улучшится качество. В Госдуме сочли этот путь слишком хлопотным и подготовили законопроект, согласно...

В среду, 27 марта, 2,8 тысячи белгородских детей из прилегающих к границе с Украиной районов на автобусах и поездах уехали в загородные лагеря в соседних регионах. Пока на три недели, а если...

После страшной трагедии в «Крокус Сити Холле» и ареста предполагаемых террористов, среди которых оказались пятеро граждан Таджикистана, с новой силой вспыхнул вопрос о мигрантах. Наши сограждане называют Россию...