Хорошо с кредитами на севере страны. Труднее всего – в Москве
Ямало-Ненецкий АО занял первое место в рейтинге регионов по уровню доступности ипотеки, опубликованном РИА «Новости». Ленинградская область стала золотой серединой, ну а на последней строчке — ожидаемо недоступная Москва.
В столице стоимость квадратного мет-ра в четыре раза выше, чем в среднем по России (160 тысяч рублей). При этом средняя зарплата москвича явно недотягивает до уровня, когда можно накопить хотя бы на первый взнос. Например, если семья из двух человек собирается приобрести скромную «двушку» недалеко от метро, то первый взнос составит от миллиона и выше в зависимости от условий банка.
«Процент, который предлагают банки в разных регионах, не сильно отличается. Проблема в том, что цены на недвижимость в Москве сильно завышены», — поясняет президент Московской гильдии риелторов Григорий Полторак.
Авторы рейтинга брали за основу семейный доход, который, по их подсчетам, составляет в столице около 108 тысяч рублей. Но даже этого хватает только на то, чтобы взять ипотеку на самую дешевую квартиру-студию, которые в народе прозвали «два грузовых лифта».
Екатерина и Анатолий приехали в столицу восемь лет назад. И только сейчас они решились на ипотеку: за это время снимать квартиры надоело, но и в кабалу себя загонять не хотелось. «Да, именно кабалой выглядели условия банков. Но этим летом поняли: дальше тянуть некуда. В итоге с условием 40-процентного первоначального взноса мы смогли получить 3,5 млн рублей на срок 20 лет по ставке 12,5% годовых. Плюс обязательная страховка (примерно 30 тысяч рублей в год). Ежемесячный платеж — 40 тысяч рублей. Знаете, сколько в итоге мы отдадим банку? Больше 10 млн!» — рассказывает Екатерина.
Чуть лучше дела обстоят в Ленинградской области. Средний доход в прошлом году составил 30 346 рублей, зато средняя цена за «квадрат» в области — 54,5 тысячи рублей. Жители могут рассчитывать на небольшую квартиру площадью 43-45 квадратных метров. Но это в области, а Санкт-Петербург недалеко ушел от Москвы — 80,9 тысячи за квадратный метр. Результат — 71-е место в рейтинге.
На зависть соседям, среднестатистическая семья в ЯНАО может позволить себе приобрести в кредит квартиру площадью 125-130 квадратных метров: за такую не жалко ипотечный кредит отдать. Высокооплачиваемые специалисты в Салехарде — инженеры, техники и рабочие нефтегазового комплекса, их зарплата начинается от 90-100 тысяч рублей. Хотя есть профессии, где люди зарабатывают «всего» 40-60 тысяч рублей.
Доступность ипотеки зависит в первую очередь от соотношения цена/зарплата. Если несколько лет назад банки были готовы идти на риски и одобрять кредиты сомнительным покупателям, то теперь все предельно серьезно.
«Банкам невыгодно выдавать кредиты людям, зарплаты которых не позволяют выплачивать проценты по кредиту. Участники рынка обращают внимание на снижение рисков», — поясняет Григорий Полторак. Как правило, кредит одобряется только в том случае, если ежемесячные выплаты по нему составляют не более 40% от общего дохода. Причем этот доход еще нужно подтвердить, а учитывая, что количество работодателей в теневом секторе только растет, сделать это оказывается совсем не просто.