Понятия "семейная собственность" не знает ни гражданское, ни семейное законодательство. Предусмотрена совместная собственность супругов на имущество, нажитое ими во время брака, и собственность каждого ребенка на имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка и на полученные им доходы. Согласно пункту 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ (СК) ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, как и родители - на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут только владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию, но не распоряжаться им.
Какие же имущественные права имеют родители ребенка?
Распоряжаться имуществом ребенка, не достигшего 14 лет, родители могут, но с определенными ограничениями, установленными статьями 28 и 37 Гражданского кодекса РФ (ГК). Что это за ограничения? Любые сделки по распоряжению имуществом ребенка до 14 лет, в том числе обмен или дарение, сдача внаем или в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, раздел имущества ребенка и вообще все сделки, влекущие за собой уменьшение имущества ребенка, родители вправе совершать лишь с предварительного согласия органов опеки и попечительства.
Такими органами у нас являются органы местного самоуправления (районные, городские и поселковые администрации, районные управы и т.п.).
Так что прежде, чем сдать квартиру ребенка внаем или продать ее, нужно обратиться за согласием в местную администрацию. Ограничения есть и в части полученных ребенком доходов.
Доходы ребенка до 14 лет (например, от сдачи его квартиры внаем или в аренду) расходуются родителями исключительно в интересах ребенка и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Без такого разрешения родители вправе производить необходимые для содержания, воспитания и образования ребенка расходы за счет сумм, причитающихся ребенку в качестве его дохода.
Что касается детей от 14 до 18 лет, то они вправе распоряжаться своими доходами, а так же заработком, стипендией, самостоятельно, без согласия родителей. Однако сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетние от 14 до 18 лет могут совершать лишь с письменного согласия своих родителей. Сделка, совершенная без такого согласия, действительна также при последующем письменном одобрении ее родителями.