Как выгодно вложить свои сбережения и купить современную студию с бассейном в центре Дубая по цене московской хрущевки
Вопрос по сбережению накопленных средств в последние месяцы встал особенно остро. Непрогнозируемый курс валют, меняющаяся каждый день ситуация на рынке ценных бумаг; банки, которые регулярно пересматривают ставки по вкладам… Даже те, кто не имеет излишне больших денег, задумались о возможных вариантах сохранения своих накоплений. Приобретение имущества в этом плане наиболее выгодное вложение рынок недвижимости более предсказуем и стабилен. Обо всех нюансах покупки собственности в Дубае мы спросили основателя агентства недвижимости Top Address Ислама Шангареева.
- Почему россиянам следует обратить свое внимание именно на Дубай?
- Здесь есть огромное количество плюсов. Во-первых, в Дубае не спрашивают, откуда ваши деньги. Здесь можно приобрести недвижимость, как за наличные средства, так и банковский перевод, и даже за криптовалюту. Во-вторых, в Дубае нет налогов на приобретение недвижимости, на получение дохода от ее продажи или аренды. В третьих, Дубай - это развивающийся город, по прогнозам к 2030 году количество населения увеличится в два раза. Я проживаю в Дубае и занимаюсь недвижимостью почти 17 лет и представляю, каким он будет через 10-15 лет. Это будет «Город будущего», как картинка из самых красивых фантастических фильмов.
Уже второй год растут цены на недвижимость. С 2014 по 2020 год она снижалась, а теперь начала подниматься и, по прогнозам, рост будет следующие 2-3 года. Предыдущий ценовой пик, который был зафиксирован в 2013-2014 году, мы пробьем процентов на 20.
На все объекты здесь действует беспроцентная рассрочка. Например, вы приобрели недвижимость за 100 тысяч долларов на 5 лет, и каждый год выплачиваете по 20 тысяч долларов. Есть другой вариант. Вы платите половину суммы в течение строительства, а остальное - при получении ключей. А есть объекты, где можете даже после заезда выплачивать. Это невероятно выгодные условия. В среднем минимальный первоначальный взнос - 10% от стоимости, и каждые полгода по 10%. Кроме того, недвижимость можно приобрести не только на одного человека, а оформить на нескольких людей.
Еще один плюс, что недвижимость вы приобретаете за дирхамы, это национальная валюта, а она привязана к доллару уже более 20 лет по одному курсу – 3,65. Фактически вы приобретаете за доллары, и доход получаете в долларах, так как этот курс не меняется.
Сегодня Дубай - это туристический центр не только региона, но и мира. По итогам 2021 года он вошел в ТОП лучших городов мира, комфортных для инвестиций. Он каждый год в ТОП-3 по безопасности и уровню жизни.
- Принято считать, что Дубай – это только для высокообеспеченных людей. И для меня стало откровением, когда нашла на вашем сайте квартиру площадью 42 кв. метра за 9 млн. рублей. В Москве хрущевки дороже стоят. Неужели это реальные предложения на рынке?
- Дубай у людей ассоциируется с дорогой страной, где проживают только миллионеры, но это не так. Город очень разносторонний и многогранный, есть любые стили жизни. Вы можете жить в своей квартире, вилле, особняке на берегу моря или рядом с гольф полем, торговым центром, парком. Здесь есть такой район, который утопает в зелени, словно находишься в тропиках. Можете жить на берегу лагуны - это кристальный рукотворный водоем с пресной водой и собственным пляжем. На берегу лагуны цена дешевле в два раза. Здесь есть доступная недвижимость. Можно даже за 90 тысяч долларов приобрести прекрасную студию 32 кв.м. За 140 тысяч долларов - студию в здании, в котором есть частный бассейн, спортзал. Этими удобствами абсолютно бесплатно могут пользоваться жильцы и их гости, и даже парковка будет включена в эту стоимость. В шаговой доступности пляж, расположение в центре города. Вся недвижимость здесь сдается с полным ремонтом, сантехникой, кондиционером и даже кухонным гарнитуром.
- С чего надо начинать, если совсем ничего не знаешь о рынке недвижимости Дубая? Какие есть особенности при покупке, есть ли онлайн формат?
- Вы звоните нашему брокеру, и говорите свои пожелания, параметры, бюджет. Вместе выбираете сначала район, потом проект, после этого квартиру. Вам подбирают варианты и отправляют всю информацию на почту. Для сделки высылаете только копию паспорта, больше ничего не требуется. У нас огромное количество сделок совершается онлайн. Если приобретается в рассрочку, то необходимо будет внести резерв 2-10% в зависимости от объекта и затем составляется график платежей. Застройщик отправляет вам ссылку, и оплачиваете бронь.
- Чтобы успокоить потенциальных российских покупателей, скажите, как гарантируется чистота и безопасность сделки?
- Когда приобретаете недвижимость, то платите напрямую застройщику на эскроу-счет. Это счет, который контролируется государством. Застройщик не может получать оттуда деньги, пока не сдаст объект. В Дубае все построено на деньги инвесторов, поэтому государство максимально защищает их, и делает все, чтобы обеспечить безопасность сделок. А при приобретении недвижимости от 205 тысяч долларов, покупатель получает вид на жительство. Ему выдают ID карту, а это значит, уже можно бессрочно находиться на территории, открыть банковский счет, получить водительские права, отдать детей в школу и другие преимущества как местного жителя.
- Почему лучше покупать через агентство недвижимости, а не идти напрямую к застройщику?
- Большинство думают, что пойдут к застройщику и получат лучшие условия. Но это не так. В Дубае более 130 застройщиков, у них огромное количество объектов, у некоторых до сотни. И чтобы разобраться в различиях объектов, географическом расположении нужно здесь, как минимум, жить. Более того, застройщик предложит только свои объекты, а может в соседнем квартале есть вариант выгоднее, но он вам об этом не скажет. Также он может предлагать варианты, которые ему нужно продать в первую очередь, а вам они не подходят. Мы же ищем объект под конкретный запрос клиента. А еще агентства знают о дополнительных условиях и скидках всех застройщиков. Например, где-то оплачивают проживание в отеле, где-то золото дарят покупателям и другие приятные бонусы. И всей этой информацией мы делимся с вами.
Top Address вошёл в топ-10 агентств по недвижимости в Дубае
- Вы входите в ТОП-10 лучших агентств Дубая. Какие отзывы у компании TopAddress, как удалось этого достичь?
- Чтобы попасть в рейтинг нужно много продать и получить хорошую обратную связь. Положительные отзывы о компании - это главная наша цель, и мы много работаем, чтобы клиент остался доволен и рекомендовал нас. Я очень тщательно набираю сотрудников в компанию. Самое главное в нашем деле, человеческие качества. Если видим, что человек хороший – открытый, доброжелательный, то мы его берем и сами обучаем. Каждую неделю проводим обучение для топ-менеджеров и брокеров. Чтобы быть лучшими, нужно всегда учиться, и быть лучше, чем был вчера. Мы делаем максимум, чтобы покупатели остались довольны. Когда прилетают на сделки, встречаем их в аэропорту, привозим на объект, полностью сопровождаем по всем вопросам. Даже после сделки не бросаем, к нам обращаются по любому вопросу: переезд, выбор школы, переделать ремонт или купить мебель. Мы становимся как бы бесплатным консьерж-сервисом для наших покупателей. Наш подход - помогать решать любые возникающие вопросы.
- Как местный житель, живущий у моря, скажите, часто купаетесь в море?
- Честно, оно уже приелось, стало немного обыденным. Как у любого человека, который видит что-то каждый день. Но я частенько говорю себе: «Представь, что ты здесь впервые». И я был бы невероятно восхищен и потрясен тем, какое это удивительное место! Какой это комфортный и красивый город! Это прекрасная страна и для инвестиций, и для проживания. Нет налогов, высокий уровень жизни, море, пляж, насыпные острова, самые красивые небоскребы, самые большие торговые центры, идеальные гольф-поля, лучшие школы. Если собрать все плюсы, то нет другого такого города, где было бы столько преимуществ в одном отдельно взятом месте.
Шангареев Ислам Исмагилович
Основатель компании TopAddress, которая вошла в топ-10 агентств по недвижимости в Дубае. Опыт работы в недвижимости более 16 лет. Помогает инвесторам.
Живет с семьей в Дубае, отец троих детей. Изучает местные достопримечательности и архитектуру.
Top Address, Дубай, ОАЭ - Агентство недвижимости в Дубае
Тел, whatsapp, Телеграм : +971 52 123 94 11
Сайт: https://topaddress.ae