Российская ипотека в 2023 году выросла вдвое. И при этом объем нераспроданного жилья в составил 70% от общего объема строящегося
Российская ипотека в 2023 году выросла вдвое, главным инвестором жилищного строительства стало население, оптимистично поделился вице-премьер Марат Хуснуллин. Но обрадоваться мешает сообщение Института жилищного развития: объем нераспроданного жилья в текущем году уже составил 70,9 млн кв. метров, или 70% от совокупного объема строящейся недвижимости. В каждом из крупнейших городов России остается нереализованной половина жилья в новостройках.
Куда ни глянь, сплошные парадоксы! Банковская система страны за восемь месяцев заработала 2,4 трлн рублей чистой прибыли, что соответствует рекордному результату, полученному сектором за весь 2021 год. А по данным исследовательского центра «Ромир», более 60% россиян уже перешли на экономию за счет приобретения более дешевой еды и сокращения покупок. И только менее 10% населения не прибегают к такой «оптимизации».
Идем дальше. Минэкономразвития прогнозирует рост доходов россиян в текущем году на 4,3%, а Росстат обещает годовую инфляцию в 7,37%. Сами же граждане на глазок оценивают уровень инфляции в двузначных цифрах.
Продолжается расслоение в обществе. По данным Росстата, за год доходы наименее обеспеченных 10% населения выросли на 4,5%, а наиболее обеспеченных 10% — на 5,9%. Средний доход на человека в беднейшей группе составляет 9,6 тысячи, а в богатой — 145,2 тысячи.
Но вернемся к кредитам, в том числе к ипотеке. По данным Федеральной службы судебных приставов, число должников перед банками нынче превысило 21,1 млн — практически каждый второй из россиян, имеющих кредиты и займы. За год показатель неплатежеспособности подскочил почти на четверть, а общая сумма взысканий достигла 2,9 трлн. Платить должникам нечем. По заявлениям приставов, «принудительное погашение займов затрудняет низкая платежеспособность граждан с задолженностью по налогам, оплате услуг ЖКХ и в целом их закредитованность». Причина роста ипотечных должников известна: по данным ЦИАН, ни в одном городе России увеличение заработной платы не позволило даже частично компенсировать повышение цен на жилье. Так, за два года средняя зарплата в регионах выросла на 4,8%, а средняя стоимость жилой недвижимости — на 48,9%. Но эта проблема в высоких кабинетах даже не обсуждается.
Зато в Госдуме появились предложения об установлении дифференцированных ставок по ипотечным кредитам в зависимости от средних доходов в регионах. Речь не идет об их снижении в бедных регионах, а лишь о дифференциации. Скорее всего, каждый «лишний» рубль, появившийся в субъекте, будет изыматься «дополнительным процентом». Похожий капкан ставит и ЦБ. Он предназначен для заемщиков с уже имеющимся высоким показателем долговой нагрузки — выше 60-80% месячных доходов. Сегодня эти люди могут получить заем лишь в МФО под абсолютно кабальные 292%. Теперь, по задумке ЦБ, конкурентами ростовщиков могут стать банки, выдавая кредиты по ставкам на треть выше средней.
Для сведения: размер процентной ставки по кредиту в банках еврозоны в августе 2023 года вырос до 5,41%. Максимальная ставка достигала 6,52%, а минимальная — 1,42%.
Я же говорю: сплошные парадоксы.