Нет, не вернут. Ведь вы рассчитываетесь за купленную квартиру не наличными деньгами, а по безналичному расчету.
Механизм таков. Вам открывают в банке блокированный целевой счет, и вы обязаны представить в банк заключенный с продавцом жилья и удостоверенный нотариально договор купли-продажи, который еще должен быть зарегистрирован в палате по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В договоре, естественно, указана цена жилья. Банк проверяет договор с точки зрения законности его оформления и сопоставляет стоимость жилья по договору с расчетной стоимостью жилья, положенного по нормам.
Заявку на перечисление субсидии банк будет делать в федеральное казначейство, исходя именно из расчетной стоимости жилья, то есть исходя из размера положенной субсидии.
Если куплено жилье размером менее установленных норм, банк просто не примет такой договор купли-продажи или запросит у федерального казначейства и зачислит на блокированный целевой расчетный счет только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи.