09 декабря 2016г.
МОСКВА 
-2...-4°C
ПРОБКИ
3
БАЛЛА
КУРСЫ   $ 63.39   € 68.25
НЕФТЬ  +1.73%   44.76

ВСЕМ СЕСТРАМ ПО СЕРЬГАМ, А БРАТЬЯМ - ПО КВАРТИРЕ

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда", как известно, был принят в 1991 году. Именно этим

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда", как известно, был принят в 1991 году. Именно этим законом установлена возможность для членов одной семьи приватизировать квартиру в ОБЩУЮ собственность. Такая собственность могла быть как с определением конкретной доли каждого совладельца (долевая собственность), так и без определения конкретных долей (совместная собственность). В последнем случае квартирой могли распоряжаться по взаимному согласию ТОЛЬКО приватизировавшие ее лица. Никто из не проживавших в квартире родственников не мог претендовать на часть квартиры даже после смерти одного из совладельцев. Законодатель не случайно предусмотрел приватизацию квартир в совместную собственность, а жилищные органы стали настойчиво рекомендовать приватизировать квартиры именно таким способом. Дело в том, что гражданское и семейное законодательство того времени (до 1 января 1995 года) признавало право совместной собственности на недвижимость ТОЛЬКО за супругами. Суды в это время совершенно законно отказывали в разделе приватизированных в совместную собственность квартир наследникам умершего совладельца квартиры, не проживавшим в квартире и не участвовавшим в приватизации. Но, сказав "а", законодатель не сказал "б". Нужно было бы все-таки законодательно закрепить правовой режим совместной собственности на недвижимость, а этого сделано не было. Не подумали об этом и разработчики нового Гражданского кодекса РФ (далее - ГК). Поэтому с 1 января 1995 года в отношении приватизированных общих квартир действуют правила ГК и семейного законодательства. Теперь квартиры, находящиеся в совместной собственности, можно делить так же, как и находящиеся в долевой собственности. И наследники умершего совладельца вполне могут предъявлять претензии на эту квартиру. Правда, в пункте 3 статьи 254 ГК особо оговорено, что основания и порядок раздела общего имущества находящегося в совместной собственности (и движимого, и недвижимого) определяются по правилам раздела общей долевой собственности, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ ВЫТЕКАЕТ ИЗ СУЩЕСТВА ОТНОШЕНИЙ участников общей собственности. Да, конечно, отношения особые именно в приватизированных квартирах, но, увы, эта оговорка слишком общая, чтобы суды могли ее применять именно для квартир, приватизированных ранее. Нужен специальный закон, но его нет. Поэтому и в нашем случае сестры как полноправные наследники второй очереди (наследников первой очереди нет) в равных долях с братом будут наследовать часть квартиры умершего, приходящуюся на его долю. Если они не договорятся миром, будет действовать статья 255 ГК, и сестры вправе по суду потребовать, во-первых, определения размера доли умершего (конечно, квартира между братьями должна быть по справедливости поделена пополам), во-вторых, взыскать с брата-наследника свои доли (по одной шестой части) стоимости квартиры в денежном выражении.


Loading...



В ГД внесли законопроект о декриминализации побоев родственников