... Но что объявления о продаже такой недвижимости сулят покупателю?
Объявления о продаже доступных по цене квартир в Московской области все больше напоминают историю про сыр в мышеловке. На сайтах полно объявлений о продаже небольших 1-2-комнатных квартир в пешей доступности от железнодорожных станций от 15 до 80 км от МКАД по цене до 1,5 млн рублей. Но что они сулят покупателю?
Если вы хотите купить такое подмосковное жилье исключительно для того, чтобы сдавать его в аренду, то в этом случае вам на 100% гарантировано обретение непрестанной головной боли. В зависимости от объекта подобная аренда за месяц принесет на руки от шести до (при огромном везении!) 12 тысяч рублей. Съемщиками такого жилья станут трудовые мигранты, которые, как правило, находятся в постоянном поиске работы, а потому склонны часто оказываться в состоянии безденежья и менять места дислокации. Таким образом, обладатель квартиры обречен после ее сдачи либо нервничать в ожидании получения накопившихся за несколько месяцев долгов от квартирантов, либо напряженно искать новых жильцов, а это, уж поверьте, куда сложнее, чем было несколько лет назад. Итак, покупать такого рода квартиру для последующей сдачи в аренду стало бессмысленно.
Но, может, стоит купить такое жилье для вложения средств или как второе, предназначенное для собственного пребывания на свежем воздухе жилье? Но и на этом пути полно мин. В ситуации с недостроенными объектами вы приобретаете кота в мешке. Особенно если застройщик малоизвестен на рынке, зато щедро обещает скидки и прочие преференции. В любом случае есть риск, что дело может обернуться нервотрепкой, хождениями по инстанциям и долгими судебными тяжбами в надежде вернуть выброшенные на ветер деньги.
Куда более перспективной видится покупка отремонтированной и готовой к проживанию студии в частном доме. Только нужно четко понимать, что в этом случае де-юре приобретается не квартира, а доля, и вы даже не знаете, сколько в конечном счете таких же, как вы, сособственников будет у объекта — 5, 10 или все 30? Сегодня на таком объекте есть централизованные отопление и водоснабжение, а завтра? Тут уже никто гарантий не даст. Если со временем вы решите продать свою долю, придется нотариально заверять разрешение у каждого из сособственников, а это дело трудно подъемное. Реализовать же такое жилье, скажем, через оформление дарственной (что возможно и без разрешения соседей) тоже оказывается занятием муторным и даже тупиковым. Сейчас все меньше желающих действовать в обход закона.
Известны случаи, когда подобные объекты, вроде бы построенные на законных основаниях, через 10-12 лет оказывались приговоренными к сносу местными властями, нашедшими правовые изъяны в решениях своих предшественников.
Еще один вариант: малогабаритки в зданиях советской эпохи. Когда-то они были автономными одной или двумя комнатами в общежитии, а позднее, после приватизации, обросли «удобствами». Но здесь стоит обратить внимание на то, что такое жилье, как правило, имеет в Подмосковье статус комнат в жилом доме, а не квартир. К тому же часто таким зданиям около полувека, но они так и не познали капремонта. Случись что — и вы получите вместо вашей малогабаритки рядом со станцией практически не пользующуюся спросом комнату общей квартиры в медвежьем углу того же района Московской области.
Впрочем, возможно и задешево купить хорошую квартиру в функционирующем современном многоэтажном многоквартирном доме поотдаль от платформ Цемгигант или Москворецкая Воскресенского района, где сконцентрированы предприятия по производству цемента и где в горле постоянно сохнет и першит от производственной пыли. И процент заболеваний здесь соответствующий...
Кому интересно такое жилье? Чаще всего тем немногим приезжим, кто не желает просто потратить на прописку в столичном регионе пару сотен тысяч рублей, а предпочитает купить для нее хоть какое-нибудь отдельное жилье, чтобы через несколько лет помучаться и продать его за те же деньги, если, конечно, улыбнется удача.
Вывод? Пожалуй, сейчас не стоит суетиться с вложением в дешевую квартиру в Подмосковье. Купить-то — дело нехитрое, вот только для чего?