Россияне по-прежнему живут в тесноте и в обиде: на человека приходится лишь 23 кв. м жилой площади, в США - 66 кв. м
Как разрешить квартирный вопрос и обеспечить развитие строительного сектора? Об этом шла речь в ходе одной из самых интересных дискуссий на Петербургском международном экономическом форуме.
Россияне по-прежнему живут в тесноте и в обиде. В США на человека приходится в среднем 66 кв. м жилой площади, в Бразилии — 40, даже в перенаселенном Китае — 25. У нас же лишь 23 кв. м. За минувший год в стране введено рекордное число домов: общая площадь их — 69,4 млн кв. м, причем половину возвели граждане самостоятельно. Но даже при таких темпах прорыва не будет. Бюрократические барьеры — вот главная преграда для отечественного жилищного строительства.
«Еще недавно застройщику на пути от чистого листа до передачи покупателю ключа от квартиры нужно было прорваться сквозь надолбы аж 220 процедур! Мы снизили их число до 134. Это было непросто. Но к концу года таких процедур должно стать 80-90, а потом и меньше», — заявил на форуме замминистра строительного и коммунального хозяйства Александр Плутник. В ответ на это представители строительного бизнеса обещали добиваться сокращения издержек, а значит, и цен. Такая вот прямая связь...
«Почему турки умеют строить дешевле нас? — задался вопросом глава корпорации «Баркли» Леонид Казинец. — Технологии такие же и те же руки. Проблема в темпах!» Да, бесчисленные (и весьма затратные!) бюрократические процедуры, крайне медленная прокладка коммуникаций и черепашьи темпы создания социальной инфраструктуры пожирают у строительных компаний годы драгоценного времени. Вот им и приходится закладывать в цену неприличную норму прибыли. Зато ни один отечественный банкир и под паяльником не даст застройщику кредит надолго, а короткие займы страшно дороги.
«Нам крайне необходимо развитие «длинного» кредитования, хотя бы на 10-15 лет», — убежден председатель совета директоров ФК «Открытие» Рубен Аганбегян. А пока его у нас нет, он советует застройщикам: «Если квартиры не удается продать, сдавайте в аренду». И здесь он смотрит в корень: наш крупный бизнес все еще избегает рынка аренды жилья, пока там господствуют мелкие собственники, а значит, и завышенные цены. Так стоит ли удивляться, что в одной только Москве сегодня простаивает несколько миллионов квадратных метров жилья?
Хотя 70% квартир в новостройках принадлежат к экономклассу, их цены не перестают кусать россиян. А оптимист Плутник на ясном глазу заявляет: «Мы намерены выкупать жилье по цене до 30 тысяч рублей за кв. м. Будем отбирать проекты и ожидаем активности от региональных властей». Да, реальный спрос россиян на ближайшие три года прогнозируется на уровне 175 млн кв. м жилья, но при этом ипотечных кредитов дешевле 15% годовых у нас днем с огнем не сыскать, а своих денег на такие объемы жилья у россиян просто нет.
Ценное предложение внес все тот же Казинец, и я на месте властей прислушался бы к нему (человек, как-никак, двумя ногами стоит на стройплощадке): «Главным игроком рынка строительства жилья должно стать государство. Причем ему следует перейти к плановому освоению территорий... Строить нужно районами, так куда дешевле прокладывать коммуникации, возводить поликлиники, детсады и школы. И застройщикам открыть кислород, дать возможность строить много и быстро».
Такая стратегия действительно могла бы сделать квартиры значительно доступнее. Но она требует планового развития городов, а значит, ведущей роли государства. А с этим у нас все как-то не складывается.