Прежде всего следует обратиться в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры с заявлением об уточнении метража. Соответствующие данные в БТИ есть, и они по вашему заявлению могут быть проверены с выходом инспектора БТИ на место. Если квартира приобретена в собственность по гражданско-правовому договору (купли-продажи, мены и т.п.), то можно обратиться к вашему контрагенту по договору с претензией (а при отказе в ее удовлетворении - в суд с иском) об изменении условий договора в части размера площади квартиры. Если же квартира была предоставлена в порядке очереди, по ордеру и на условиях социального найма, а метраж, указанный в ордере, не соответствует действительному, то в соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса РФ в течение трех лет с момента выдачи ордера жильцы вправе заявить в суде требование о признании его недействительным и о выдаче нового ордера.