Проект «Спроси у юриста»

Как разобраться с налоговыми вычетами и ипотекой, отстоять имущественные права, доказать свою правоту и получить компенсацию ущерба... Каждому из нас приходится сталкиваться со сложной системой прав, обязанностей, законов и положений. Современный мир диктует свои правила и требует быть подготовленным во всех сферах жизни.


Специальный проект «Труда» «Спроси у юриста» дает возможность получить консультацию специалиста по целому ряду вопросов.


Квалифицированные юристы помогут разобраться в правовых коллизиях вашей проблемы.



Консультант - Аделина Мельк, руководитель отдела юридического консалтинга ЮК ПРИОРИТЕТ

Окончила с отличием Российский университет дружбы народов по специальности «Юриспруденция. Гражданское и трудовое право». Является членом Ассоциации юристов России. Имеет большой опыт юридического сопровождения различных категорий сделок и годы успешной арбитражной практики по спорам, вытекающим из гражданских правоотношений. Основным видом деятельности можно выделить представление интересов клиентов компании в арбитражных судах России.


Адрес - melk@uk-prioritet.ru



Задать вопрос:


задано вопросов: 184

Ваше имя*

Ваш E-mail

Ваш вопрос*




виталий:

14.08.2013 13:33


В КАКОЙ СУД ПОДАТЬ НА ПЛАНОМЕРНО ГРАБИТЕЛЬСКИЕ УСЛУГИ "ЖКХ" и ВОЗМОЖНО ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ! хотя виновник - постановления-... Жду, хотя никто об заявлениях не доходит своими жидкими мозгами!



Мельк Аделина 08-11-2013 16:30
Виталий, попробуйте подать в Конституционный суд, оспорьте конституционность конкретных норм законодательства, предусматривающего такие тарифы.



марина:

27.07.2013 17:28


получили в наследство с братом дом-оформили право на собственность, но брат не делает свою часть документов для оформления(то денег нет, то не хочет, то в запое)Но дом хочет продать, как я могу у него купить его часть дома, если он документы не хочет делать.Я не против оплатить за него оформление, но с гарантией что он только мне продаст свою часть-как это можно оформить, и как прописать ту сумму на которую мы договорились(чтобы не получилось так что я ему все оформлю, а он мне не захочет продавать или попросит больше чем мы договоримся)



Мельк Аделина 08-11-2013 16:27
Марина, здравствуйте!

Прежде всего, Вы имеете право преимущественной покупки доли брата в Вашем общем доме. Так, согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Ваш брат обязан известить Вас в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если Вы откажетесь от покупки или не приобретете долю в течение месяца, только тогда Ваш брат вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки Вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя.

Вы с братом можете также заключить смешанный договор, который будет включать в себя предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на дом (ст. 429 ГК РФ). В данном договоре Вы указываете срок, когда планируется заключение основного договора купли-продажи, а так же все существенные условия будущего договора – дом, который будет продаваться и конкретная доля в праве собственности на него), цена, за которую он приобретается. Кроме того, можно будет определить Ваши отношения по оформлению необходимых для заключения сделки документов на дом (кто, когда это делает, каким образом относятся расходы). Конкретные условия договора можно определить, только владея полной информацией о ситуации.



юрий:

01.11.2013 13:53


уголовное дело частного обвинения. ст 116 ч1. закрыто за примирением сторон. я военнослужащий. могут ли меня уволить из за этого?



Мельк Аделина 08-11-2013 16:25
Юрий, здравствуйте!

Согласно подп. «е» и «е1» п. 1 ст. 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе» от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ военнослужащий подлежит увольнению с военной службы в связи с вступлением в законную силу приговора суда о назначении военнослужащему наказания в виде лишения свободы. Указанная норма содержится также в п. 3 ст. 34 Положения о порядке прохождения военной службы (далее - Положение), утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16 сентября 1999 г. N 1237. Кроме того, согласно п. 3 ст. 4 Положения контракт не может быть заключен с гражданином (военнослужащим), в отношении которого вынесен обвинительный приговор и которому назначено наказание, в отношении которого ведется дознание либо предварительное следствие или уголовное дело в отношении которого передано в суд, имеющим неснятую или непогашенную судимость за совершение преступления, а также отбывавшим наказание в виде лишения свободы.

В Вашем случае уголовное дело было прекращено по ст. 76 УК РФ – в связи с примирением с потерпевшим, то есть Вы были освобождены от уголовной ответственности, и считаетесь несудимым. Федеральной закон «О воинской обязанности и военной службе» не предусматривает такого основания для увольнения с воинской службы, как осуществление в отношении военнослужащего уголовного преследования и прекращения уголовного дела по нереабилитирующим основаниям, а указывает, что увольнение производится при осуждении к лишению свободы, либо (для военнослужащих по контракту) при условном осуждении за умышленное преступление.



Андрей:

06.08.2013 14:35


Сколько стоит подача Заявления в суд для определения ДНК? и какие документы необходимы?



Мельк Аделина 31-10-2013 18:37
Андрей, здравствуйте!

Скорее всего речь идет об установлении отцовства в судебном порядке. Установление отцовства в судебном порядке регламентировано статьей 29 Семейного кодекса РФ, которой установлено, что в случае рождения ребенка у родителей, не состоящих в браке между собой, и при отсутствии совместного заявления родителей или заявления отца ребенка происхождение ребенка от конкретного лица (отцовство) устанавливается в судебном порядке по заявлению одного из родителей, опекуна (попечителя) ребенка или по заявлению лица, на иждивении которого находится ребенок, а также по заявлению самого ребенка по достижении им совершеннолетия. При этом суд принимает во внимание любые доказательства, с достоверностью подтверждающие происхождение ребенка от конкретного лица.
Статья 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 25.10.1996 г. дополнительно разъяснила, что при подготовке дел об установлении отцовства к судебному разбирательству и в ходе рассмотрения дела судья (суд) в необходимых случаях для разъяснения вопросов, связанных с происхождением ребенка, вправе с учетом мнения сторон и обстоятельств по делу назначить экспертизу.
Заключение экспертизы по вопросу о происхождении ребенка, в том числе проведенной методом "генетической дактилоскопии" (ДНК), является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. Этот вопрос разрешается судом в каждом конкретном случае в зависимости от того, какая сторона, по каким причинам не явилась на экспертизу или не представила экспертам необходимые предметы исследования, а также какое значение для нее имеет заключение экспертизы, исходя из имеющихся в деле доказательств в их совокупности.
В соответствии со статьей 24 Гражданского процессуального кодекса РФ исковое заявление об установлении отцовства рассматриваются районными судами.
Требования, которые применяются к содержанию искового заявления об установлении отцовства, определены статьями 131, 132 ГПК РФ: исковое заявление подается с приложением копий для ответчика и третьих лиц, квитанции об уплате государственной пошлины в размере 200 рублей, документов, подтверждающих обстоятельства, на основании которых истец основывает свои требования, копии этих документов по числу лиц, участвующих в деле. Стоимость подготовки подобных заявлений в различных юридических компаниях может существенно отличаться.



Татьяна:

30.08.2013 20:51


Здравствуйте Аделина,продала квартиру в Москве,риелтер говорить,что в налоговую инспекцию идти не надо для заполнения декларации о доходе, т.к. регистрационная палата сама уведомляет налоговую инспекцию о произведенной сделке,которая в свою очередь выставляет мне налог. Так ли это? Спасибо



Мельк Аделина 28-10-2013 18:41
Татьяна, здравствуйте!

В соответствии с положениями Налогового кодекса РФ (НК РФ) с дохода, полученного физическим лицом, должен уплачиваться налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Согласно статье 208 НК РФ к доходам в целях налогообложения, в частности, относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ к доходам, не подлежащим налогообложению (освобождаемых от налогообложения) относятся, помимо прочих, доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
То есть, если проданная квартира находилась в Вашей собственности 3 года и более, то доход от ее продажи не облагается налогом и, соответственно. Налоговую декларацию подавать Вы не обязаны.
Если же квартира находилась в Вашей собственности менее 3 лет, то складывается следующая ситуация.
Пункт 4 статьи 85 НК РФ содержит положение о том, что органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 1 марта представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.
То есть Росреестр, как орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должен в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации представлять в налоговые органы по месту своего нахождения сведения о зарегистрированных правах и сделках.
Но пункт 1 статьи 229 НК РФ говорит о том, что налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях 227, 227.1 и 228 настоящего Кодекса не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. А статья 228 НК РФ в числе прочих налогоплательщиков называет и физических лиц, которые уплачивают налог исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав.
Таким образом, если квартира находилась в собственности менее 3 лет, то налогоплательщик сам обязан известить налоговую инспекцию о совершенной сделке.



Ольга иванова:

17.08.2013 13:43


Здравствуйте. После смерти сестры мужа в январе 2010 года я стала владелицей ее квартиры по договору пожизненного содержания.После ее смерти на ее имя стали приходить письма с требованием погасить астрономические долги, которые образовались у, якобы,принадлежащей ей фирмы.На худой конец, мне предлагают закрыть эту фирму в регистрационной палате.Но имею ли я какое-то отношение к этому?Подскажите, пожалуйста, как поступить правильно.Заранее, большое спасибо.



Мельк Аделина 28-10-2013 18:37
Ольга Ивановна, здравствуйте!

Исходя из положений статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает свое имущество (дом, квартиру, земельный участок) в собственность плательщика ренты. Правовая природа договора пожизненного содержания не предусматривает передачи прав в отношении созданных получателем ренты юридических лиц.
В соответствии с нормами статей 48 и 56 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечают по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом либо учредительными документами юридического лица.
В связи с этим, ни учредитель юридического лица, ни тем более, третьи лицо, которое не имеет отношения к созданию юридического лица, не отвечают по долговым обязательствам юридического лица.
Вместе с тем, необходимо отметить следующее. Пунктом 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьями 1113-1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В силу статьи 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства. При этом порядок наследования отдельных видов имущества, в том числе наследование прав, связанных с участием в юридических лицах различной организационно-правовой формы регулируется положениями Главы 65 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, выбытие единственного участника юридического лица и его исполнительного органа управления в связи со смертью не влечет прекращение хозяйственной деятельности организации и не прекращает его обязательства перед третьими лицами.
В соответствии с вышеизложенным, если Вы не являетесь наследником умершего лица, то не имеете никаких прав в отношении юридического лица, созданного наследодателем, а следовательно не вправе определять правовую судьбу созданного юридического лица.



Ольга:

06.08.2013 16:23


Аделина, здравствуйте! Я продаю дом, в котором в настоящее время никто не живет (раньше жила мама). К сожалению один сосед (пенсионер) с мамой постоянно ругался. И теперь как только появляются покупатели, так как он почти постоянно сидит перед домом, начинает их отговаривать. Пришли покупатели, дом понравился, вроде бы все замечательно. Риелтор позвонила,сказала что другие дома даже смотреть не захотели. Оформили ипотеку. Потом другие соседи видели как покупатель разговаривал с соседом, и все -отказались. Были и другие подобный случаи. Существуют ли правовые нормы в соответствии с которыми можно как то воздействовать на соседа?



Мельк Аделина 28-10-2013 18:35
Ольга, в соответствии с нормами статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Исходя из данной нормы, собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе и путем отчуждения его третьим лицам.
В силу норм статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вместе с тем, как следует из разъяснений, изложенных в в пунктах 45-47 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 иск о нечинении препятствий в пользовании и владении имуществом подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Однако, необходимо отметить, что предъявляя исковые требования об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении имуществом следует осознавать тот факт, что истец обязан доказать в суде каким образом действия ответчика нарушают его права как собственника.
Кроме того, Вы можете обратиться с заявлением к участковому инспектору с просьбой провести разъяснительную работу с указанным гражданином.



Варвара:

17.07.2013 13:45


Аделина, добрый день! Я уволилась по собственному желанию в конце июня текущего года, проработав в учреждении 2 года. В июле работникам учреждения была выплачена квартальная премия. По положению о премировании работников она выплачивается работникам при наличии средст. Должны ли мне выплатить кв. премию? Спасибо.



Мельк Аделина 25-10-2013 19:36
Варвара, здравствуйте!

В случае увольнения работника при прекращении трудового договора согласно статье 140 Трудового кодекса РФ выплата всех сумм, причитающихся работнику от работодателя, производится в день увольнения работника. В данном случае речь идет о квартальной премии, которая скорее всего определена в Положении о премировании как премия работникам, которые полностью отработали квартал, за который она выплачивается. Если Вы были уволены раньше последнего рабочего дня в этом квартале, то право на ее получение у Вас, скорее всего, не возникло.
Однако, если Вы полностью отработали этот квартал, и в том случае, если бы остались работать, имели бы право на ее получение (в том числе по причине соответствия остальным условиям получения премии, установленных Положением о премировании, отсутствия дисциплинарных взысканий и т.п.), работодатель может Вам выплатить эту премию добровольно даже уже после прекращения трудового договора (Письмо Министерства финансов РФ от 25 октября 2005 г. №03-03-04/1/294).
В том случае, если работодатель не станет выплачивать Вам премию, но Вы полагаете, что он обязан был выплатить ее Вам по итогам работы за квартал, который Вы отработали полностью, и данная премия была выплачена всем остальным работникам, имеющим такие же права на ее получение, как и Вы, возможно обращение в суд по месту нахождения работодателя о ее взыскании. Однако нужно иметь в ввиду, что Вы можете не доказать обязательность выплаты Вам данной премии. Суд будет исследовать конкретные обстоятельства дела, сам текст положения о премировании, из которого может сделать вывод о необязательности данной премии (например, что она выплачивается только по усмотрению работодателя). Суды редко удовлетворяют требования о взыскании премий, так как все-таки ее выплата зависит от оценки работы работодателем.

Кроме того Вам нужно иметь в виду, что в данном случае срок для обращения в суд составляет 3 месяца со дня, когда Вы узнали о нарушении Ваших прав, и в случае, если работодатель заявит об этом в процессе, Вам будет отказано в удовлетворении иска без рассмотрения по существу.



Сергей:

17.07.2013 15:31


Здравствуйте Аделина! Прежде чем задать Вам вопрос, изложу подоплеку. У меня 3-я группа инвалидности с 1992 года (сбила машина), с 2000-го бессрочно. С 2007-го добавилась стойкая 30 утрата трудоспособности вследствие несчастного случая на производстве в 2003-м году, по вине работодателя (РЖД). С 2008-го бессрочно. Мне 52 года, общий трудовой стаж 33 года. Вопрос: Имею ли я право на получение трудовой пенсию по старости до достижения 60 лет? Спасибо.



Мельк Аделина 25-10-2013 19:34
Сергей, здравствуйте!
Перечень условий труда, профессий и должностей, работа на которых дает право на получение пенсии по старости на льготных условиях, определены в ст. ст. 27, 27.1 и 28 Федерального закона "О трудовых пенсиях в Российской Федерации". В основном, эти нормы посвящены работе в особых условиях труда. Инвалидность как основание досрочного назначения трудовой пенсии по старости указана в пунктах 3 и 4 части 1 статьи 28 указанного выше закона.
Трудовая пенсия по старости назначается ранее достижения общего возраста, установленного для назначении данной пенсии, следующим гражданам:
- инвалидам вследствие военной травмы: мужчинам по достижении возраста 55 лет и женщинам по достижении возраста 50 лет, если они имеют страховой стаж соответственно не менее 25 и 20 лет
- инвалидам по зрению, имеющим I группу инвалидности: мужчинам по достижении возраста 50 лет и женщинам по достижении возраста 40 лет, если они имеют страховой стаж соответственно не менее 15 и 10 лет

Если Вы не относитесь к данным категориям инвалидов, а также не подпадаете под иные категории граждан, которым такая пенсия назначается в связи с особым характером работы (вредные и опасные условия труда, работа в районах Крайнего севера, специальный стаж) досрочная трудовая пенсия по старости Вам не должна назначаться.



Юрий:

08.08.2013 18:17


Сестра продала квартиру, в собственности была менее года поэтому в ДКП стоимость 4 млн. руб. как и покупалась, на остальные деньги она дала письменное обязательство, что в случае расторжения ДКП по вине продавца и т.д., она обязуется в качестве неустойки оплатить определённую сумму. Не будет ли проблем с налоговой если начнут по наводке проверять эту сделку, а то слышал, что на уход от неуплату налога посадили на 6 месяцев продавца и риэлтора в Москве?



Мельк Аделина 24-10-2013 20:26
Юрий, все зависит от текста письменного обязательства. Если названная в ней сумма действительно является просто неустойкой, а не указана в качестве цены квартиры, то такой документ вероятно не будет являться подтверждением того, что квартира реально продана за сумму, превышающую 4 млн. руб. Если из документа можно сделать вывод, что указанная сумма является стоимостью квартиры то, при определенных обстоятельствах его можно будет признать частью договора, которая меняет условие о цене и подтверждает факт получения дохода в большем размере.




Житель Приморья с тремя детьми ради спасения от коронавируса ушел жить в лес. А вы на что готовы, чтобы уберечься от заразы?