На вопросы отвечает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека
— Наш дом наполовину состоит из муниципальных квартир — люди живут по договорам социального найма. Как и у всех, случаются заливы, пожары, технические неурядицы. Недавно мою квартиру залила соседка, но помогать с восстановлением и ремонтом отказывается: она-де пенсионерка, и денег на ремонт моей муниципальной квартиры у нее нет. Куда обращаться, чтобы возместить нанесенный ущерб?
Аркадий Александрович З., Москва
— Если вашу муниципальную квартиру заливает сосед (собственник или жилец по договору социального найма), то закон исходит из положений ст. 67 ЖК РФ, определяющей права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Ущерб возмещает тот, кто его причинил. Если вас залили соседи, то возмещают они; если ЧП случилось по вине ДЭЗ, то возмещает организация. Согласно ст. 1080 ГК РФ, лица, причинившие вред совместно, несут солидарную ответственность. Поэтому возмещения ущерба через суд можно требовать солидарно как с нанимателя, так и с членов его семьи.
— В 2014 году начали газификацию поселка за счет средств жителей. Собрали необходимую сумму, проложили газопровод, провели трубы в дома. Газовая служба приняла объект, он готов к эксплуатации с 2019 года. Не можем получить газ, потому что выяснилось, что участники газификации (120 человек), создавая некоммерческое партнерство по газу, сами передали все полномочия трем учредителям. Сейчас учредители требуют оформить газопровод в их личную собственность, притом что они сами даже не платили за проведение газа, а получили его за счет остальных членов партнерства. Получается, 120 человек, участвовавших в газификации, не имеют прав, а все принадлежит трем собственникам. Как нам добиться получения газа и защитить свои права?
Марина Андреевна Р., Московская область
— Если участников НПГ ввели в заблуждение на стадии создания организации (то есть они голосовали за равное участие в прокладке газопровода), то действия учредителей незаконны, суд их может расценить как мошеннические. Жителям поселка необходимо обратиться в полицию, собрав подписи всех пострадавших. Если же жители поселка утвердили устав НПГ, который передал распоряжение газопроводом трем учредителям, то тут ситуация гораздо сложнее. Вы можете создать свое НПГ и, подтвердив свои платежи, зарегистрировать газопровод на себя.