Главная Жизнь Развлечения 00:27 10 Марта 2011 8409
Началась распродажа русских усадеб
Государство стало выставлять на торги памятники архитектуры, но это не всегда может спасти их от разрушения
Мария Беленькая, Сергей Бирюков, Андрей Компанеец

Сейчас в России насчитывается около 7 тысяч усадеб. Эта цифра, по данным фонда «Возрождение русской усадьбы», включает в себя и хорошо сохранившиеся памятники, и руины.

И с каждым годом их становится все меньше. Например, в Калужской области из 2500 усадеб сохранились лишь 210. Причем финансирование таких объектов традиционно идет по остаточному принципу.

Теперь это бремя государство решило переложить на частные плечи и стало выставлять усадьбы на торги. Особая привлекательность памятников культурного наследия для инвесторов связана с тем, что к усадьбам могут прилагаться тысячи гектаров для сохранения объекта в его исторической среде.

«В 80% загородных усадеб помимо дома, флигелей, парка и прудов был большой хозяйственный комплекс, кормивший хозяев и дававший товар для продажи», — рассказала «Труду-7» генеральный директор некоммерческого партнерства «Русская усадьба» Вера Стерлина. Все это может получить инвестор от государства, обязуясь сохранить и восстановить в срок то, что прописано в охранном обязательстве — неотъемлемой части договора покупки или долгосрочной аренды.

Новая жизнь

Иногда усадьбы восстанавливают для частного проживания состоятельных семей, которым уже тесно на Рублевке. «В таком случае велика вероятность восстановления хозяйственного комплекса усадьбы — вплоть до производства экологически чистых продуктов питания», — объясняет Стерлина.

Однако восстановление усадьбы для использования по прямому назначению — в качестве семейного гнезда — единичное явление. Чаще всего из памятника делают туристический, культурно-деловой центр. Иными словами, пытаются наладить его коммерческое использование. Самый яркий пример — усадьба Середниково Лермонтовых-Столыпиных (Московская область). Доход там получают от сдачи главного дома в аренду под деловые семинары, тренинги, праздники и киносъемки. И, конечно, там проводятся экскурсии.

Судьбу Середниково может повторить подмосковное Гребнево, но сейчас вокруг него развернулась жесточайшая борьба. Президент фонда «Возрождение русской усадьбы» Виссарион Алявдин рассказывает, что местная власть готова раздать земли вокруг усадьбы под застройку. «Находят экспертов, которые считают, что зону охраны надо откорректировать в сторону уменьшения», — рассказывает схему Алявдин.

Наконец, третий вариант восстановления памятника — сделать из него корпоративную резиденцию. Так поступила строительная компания «КОНКОР», чья резиденция находится в отреставрированной ею же усадьбе священника Белюстина (Калязин, Тверская область).

При этом туристы по закону имеют право доступа на территорию памятника независимо от того, во что его превратил новый владелец. Но поскольку график определяет собственник, то в случае с усадьбой корпоративной резиденцией время посещения будет сильно ограничено. Да и увидеть удастся далеко не все закоулки бывшей барской вотчины.

Аренда опасна

Опыт незначительного числа энтузиастов, взявшихся возрождать усадьбы за свои деньги, говорит, что потока желающих на предстоящих аукционах не будет.

Меценату Сергею Леонтьеву удалось купить за 46 тысяч долларов усадьбу Воронино в Ярославской области, принадлежавшую его прадеду. В планах — открыть музей усадебной культуры, показать, какими были парки в типичной усадьбе XIX века.

Но ему повезло больше, чем остальным. Другим меценатам приходится довольствоваться долгосрочной арендой. На таких условия швейцарец Кристофер Муравьев-Апостол взялся за сложную реставрацию старинного деревянного дома, принадлежавшего его роду (дом 23 по Старой Басманной в Москве).

Возможно, ему удастся получить дом в собственность, но координатор движения «Архнадзор» Рустам Рахматуллин обращает внимание на несправедливость: «Люди, уже вложившиеся в памятник, идут на тендер наравне с прочими, потому что закон не предусматривает для них преференций». Рахматуллин знает и много случаев небрежности арендаторов: «300-летний деревянный дом усадьбы Всеволжских (улица Тимура Фрунзе, Москва) разобрали на бревна и заменили новодельным срубом из дачного кругляка».

Инвестор больше заинтересован в приобретении памятника, а не в аренде, пусть и долгосрочной. «Если человек получает памятник, приходит понимание ответственности», — говорит Алявдин, который считает единственным спасением приватизацию. Рахматуллин же уверен, что главное — способность государства настоять на исполнении законов о наследии.

По словам Алявдина, иногда инвесторы уже после покупки понимают, сколько им предстоит потратить на реставрацию усадьбы, и бывают неприятно удивлены сметами. «Следует заранее осмотреть объект и понять, какие условия будет содержать охранное обязательство», — говорит он.

Собрать по сусекам

Впрочем, это не последние риски, с которыми связано частное возрождение памятников. Больше подводных камней таит в себе статус земельных территорий бывшего усадебного комплекса.

«Хотя усадьба — это единый комплекс, в большинстве случаев с земельными бумагами — полная неразбериха», — начинает перечислять трудности соавтор исследования «Возрождение усадеб и комплексное развитие прилегающих территорий» Владислав Егоров.

По его словам, вплотную к территориям большинства усадеб стоят различные жилые и нежилые дома. Без документа нет и понимания, можно ли трогать эти земли.

«Бывшие угодья попали в Гослесфонд, тогда как по логике должны числиться как земли историко-культурного назначения, — говорит Стерлина. — Но перевод в другую категорию очень непрост».

За почти век бесхозяйного использования земли по кусочкам отошли различным организациям. «Колхозов, на балансе которых находились усадьбы, больше нет, поэтому старинный дом или руины надо сперва закрепить в собственности местной администрации», — объясняет Стерлина.

Для этого необходимо собрать все документы, подать в суд иск на признание прав, ждать 11 месяцев — срок, в течение которого выявляется, нет ли других законных претендентов на владение. И только потом проводить тендер.

Ничьи усадьбы

В Москве вообще часто непонятно, кто будет выступать продавцом памятника. Товар оказался не готов к торгам.

Рустам Рахматуллин объяснил «Труду-7», что каша заварилась, когда бывший президент Борис Ельцин издал указ об автоматическом переходе памятников федерального значения в федеральную же собственность, а тогдашний мэр Москвы Юрий Лужков в ответ стал регистрировать их за столицей.

«Конституционный суд предложил разграничить собственность протоколами и утвердить их в правительстве», — рассказывает Рахматуллин.

Московско-федеральная комиссия до сих пор пишет и переписывает эти протоколы, но только некоторые из них стали постановлениями правительства. Принадлежность многих зданий все еще не определена. «И это исключает их добросовестную приватизацию, — объясняет Рахматуллин. — Если купить у Москвы, федералы оспорят сделку, и наоборот».

К числу таких объектов относится часть усадьбы Матвея Казакова (Малый Златоустинский переулок, Москва). В ансамбле есть «ничье» здание архитектурной школы. Оно пустует, его начали обживать бомжи. «Чаще всего памятники гибнут в период отсутствия хозяина», — сетует Алявдин.

Распилить по кускам

Еще один риск для меценатов — угроза распила памятника почти в прямом смысле этого слова. Норма о целостности ансамбля при продаже есть только в московском законодательстве, которое не распространяется на памятники федеральной принадлежности.

Рахматуллин рассказал недавний случай с усадьбой Щукина (Малая Грузинская улица, Москва), состоящей из строений, часть которых зарегистрирована в Росимуществе, часть — в Мосимуществе: «Внезапно федеральная часть была выставлена на торги, а в городской все еще расположен Городской биологический музей».

В какую цену гектар истории?

«Вторичных продаж, от собственника к собственнику, очень мало, и они не могут дать представления о средней цене того, за сколько можно купить усадьбу», — говорит Алявдин.

Зато есть цифры, которые позволяют оценить масштаб затрат на восстановление исторического облика усадеб. «На крупную усадьбу, такую как Архангельское в Москве, уйдет 10–20 млн. долларов, — говорит Егоров. — Небольшие будут стоить дешевле».

Эксперт по усадьбам из риелторской компании Penny Lane Виктор Смоленский отмечает, что каждый случай индивидуален. «Здания в разном состоянии, но работы по восстановлению элементов, представляющих культурную ценность, стоят бешеных денег», — рассказал он «Труду-7».

По оценке Егорова, один квадратный метр усадьбы требует вложений до 5 тысяч долларов. Для сравнения: квадратный метр загородной недвижимости премиум-класса, по прогнозам Penny Lane, в этом году будет стоить 5100 долларов, а бизнес-класса — 4600.

«С коммерческой точки зрения выгоднее снести старые здания и построить, используя ландшафты, новые», — говорит Смоленский.

Отпугивает инвесторов и то, что закон не оговаривает налоговые или страховые льготы пользователям памятников. В нем сказано, что затраты на восстановление арендованного объекта могут быть учтены как арендная плата или компенсированы государством. «Но при наших драконовских налогах восстановительные работы ведутся чаще всего всерую», — уверяет Стерлина.

Мало сдано в аренду

По информации Стерлиной, сейчас в Московской области в частную собственность (либо в долгосрочную аренду, что реже) переданы и восстанавливаются 10 усадеб, в Калужской — 13, в Смоленской — три, в Тульской — 11, в Ярославской — три.

Замдиректора департамента культурного наследия и изобразительного искусства Минкультуры России Владимир Цветнов подтверждает, что процент переданных в частные руки усадеб очень маленький.

При министерстве уже 10 лет функционирует Агентство по управлению памятниками. «Схема такая: мы по согласованию с Росимуществом передали агентству в управление памятники в разных регионах России, а за счет сдачи их в аренду агентство привлекает средства на восстановление других памятников», — пояснил Цветнов. Пока на эти средства удается реставрировать лишь один-два памятника.

Для привлечения инвесторов, по мнению Цветнова, важно добиться поправок в 73-й ФЗ «Об объектах культурного наследия» для повышения инвестиционной привлекательности.

По его словам, строить новое здание ресторана на территории усадьбы нельзя, но, к примеру, переоборудовать существующий флигель под кафе можно. «Иначе останемся у разбитого корыта», — резюмирует Цветнов.

Комментарии для сайта Cackle
Жизнь 00:05 / 06 Августа 2021 29431
Пиво, которое не выбирали

Как «Жигулевское» приближали к народу и что из этого получилось

Марина Крючкова, архивариус
Труд
Кадр из к/ф «Берегись автомобиля». Фото: kinopoisk.ru

Любителей пива «прокатили»: церемония закрытия Олимпиады пройдет без зрителей, а значит, и без пива. Хотя крупнейший производитель пенного напитка в Японии является одним из ключевых спонсоров Игр. Но, говорят,...

Органы опеки и попечительства все чаще становятся карательными

Вера Михайлова
Труд
Людмила и Мирослава. Правда, похожи? Фото из открытых источников

Недавно вице-спикер Госдумы Петр Толстой потребовал распустить органы опеки и попечительства, потому что реформировать эту структуру бесполезно — нужно выстраивать все с чистого листа. Как ни странно, он прав....

Жизнь 00:05 / 13 Августа 2021 11969
И грянет выстрел

На линии огня вполне законно окажутся животные из Красной книги?

Марина Крючкова, архивариус
Труд
Спортивная охота на голубей. Фото из открытых источников.

В России открывается очередной охотничий сезон — первый после вступления в силу поправок к законам «О животном мире» и «Об охоте...», вокруг которых идут ожесточенные споры. Зоозащитники...

Жизнь 21:01 / 28 Августа 2021 11398
Земля чужая, ставшая родной

75 лет назад в самую западную область, еще не остывшую от войны, устремились переселенцы...

Владислав Ржевский, Калининград
Труд
Так в советской прессе рекламировался новый советский край, куда приглашались переселенцы со всей страны

Эта фотография, увидевшая свет в 1946 году в журнале «Огонек», была сделана в Москве: реклама нового советского края, куда приглашаются переселенцы со всей страны. А другие снимки сделаны уже в Калининградской...

Жизнь 00:16 / 20 Августа 2021 10529
А теперь «горбатый»!

В Севастополе появился ярко-голубой ЗАЗ-965 1963 года выпуска – «горбатый» «Запорожец». Откуда он тут взялся?

Сергей Ильченко, Крым
Труд
Дорогу до Крымского моста этот «Запор» (ударение на первый слог) преодолел за шесть суток. Фото: hodol.lol

В Севастополе к знаменитому Матросскому клубу лихо подкатил ярко-голубой «горбатый» ЗАЗ-965 1963 года выпуска. Первый советский микролитражный запорожец по цене 1800 рублей — «20 средних зарплат...

Жизнь 00:15 / 17 Сентября 2021 9993
У верблюда два горба...

Достучаться до чиновника практически невозможно, но чудеса все-таки встречаются

Гузель Агишева, редактор отдела «Общество», Максим Башкеев
Труд
Российский чиновник практически неуловим. Но достучаться до него все-таки можно. Фото: Moscow-Live.ru

«У верблюда два горба, потому что жизнь — борьба», — пафосно декламировала героиня Ахеджаковой. Смешно, ибо абсурдно. У Тертуллиана — «Верую, ибо абсурдно», и это понятно:...

Судебная статистика не радует: гигантские штрафы за крупные взятки реально платят единицы

Алекс Зверев
Труд
Фото: Moscow-Live.ru

«Коррупционеры — наша новая нефть!» — к такому выводу можно было прийти весной после ознакомления с докладом главы Следственного комитета Александра Бастрыкина о работе ведомства в 2020 году....

Полиция не может привлечь к ответственности любителей публичного совокупления?

Сергей Ильченко
Труд
Фото: © Klatka Grzegorz, globallookpress.com

Массовый нудизм и откровенный секс на пляжах стали серьезной проблемой солнечного полуострова. До ковида российские сторонники свободных нравов предпочитали побережья Южной Европы и Юго-Восточной Азии. Там таких встречают...

Жизнь 00:05 / 20 Августа 2021 9275
Загадка фаворского света

Почему дни августовского путча совпали с праздником Преображения

Марина Крючкова, архивариус
Труд
Картина Ильи Репина «Перед исповедью». Фото из открытых источников

В день Преображения, которое православная церковь отмечает 19 августа, на службе в Успенском соборе Кремля произошло невероятное. Праздничное «Многая лета богохранимой стране нашей, властям, воинству и народу»...

Путч глазами ровесника перестройки

Анастасия Миронова
Труд
Анастасия Миронова, публицист, автор романа «Мама» о детях 90-х годов. Фото Сергея Тахтамышева

В эти дни 30-летия путча нет недостатка в воспоминаниях и рассуждениях участников тех событий, стоявших по разные стороны хлипких баррикад у Белого дома. Кто-то в который раз оплакивает канувшую в пучину страну,...

Жизнь 00:13 / 27 Августа 2021 8820
Далеко от Москвы

Есть ли жизнь за МКАДом? «Труд» ответственно заявляет: есть! Да еще какая!

Юрий Совцов, ведущий «ДМ»
Труд
Фото: Alexandr Liskin/Russian Look, globallookpress.com

Восемь из десяти моих приятелей всегда мечтали жить за городом. Но... По разным обстоятельствам все восемь пока обитают в городских квартирах. А еще двое все-таки переехали за МКАД, в свои дома. Спрашивается:...

В Сызрани коммунальщики нашли деревянную канализационную трубу царских времен. Все это время она исправно работала

Василий Соболев
Труд
Трубу положили в 1900 году. Умели предки делать!

В Сызрани ударники коммунального труда совершили сенсационное открытие. Во время капитального ремонта сточных сетей извлекли из земли деревянную трубу, проложенную еще в царские (!) времена. Все это время она исправно функционировала...

В воскресенье, 8 августа, страна отметит День строителя

Владимир РЕСИН, заслуженный строитель России, депутат Государственной думы
Труд
Фото: Komsomolskaya Pravda/Russian Look, globallookpress.com

Эта отрасль давно превратилась в один из локомотивов нашей экономики, в которой трудятся почти 2 млн человек, а еще больше — в смежных сферах. Где сейчас куются кадры для этой профессии и может ли...

Новость, которая наверняка не понравится кошкам, собакам и прочим братьям меньшим

Максим Башкеев
Труд
Законодатели намерены определить минимальный метраж на каждую кошку, собаку или попугая. Фото: H. Schmidt-Roeger/blickwinkel, globallookpress.com

В России собрались ограничить максимальное количество домашних животных на единицу площади для городских квартир и загородной недвижимости. Зато соседи заядлых кошатниц и собачниц ждут не дождутся такого решения. Но тут...

МВД предлагает радикально упростить процедуру технического осмотра автомобиля, по сути сделав ее формальной

Максим Башкеев
Труд
Чаша весов вновь качнулась в сторону либерализации. Фото: Moscow-Live.ru

МВД озадачило водителей — на этот раз своей исключительной доброжелательностью, переходящей в пофигизм. Ведомство предлагает радикально упростить процедуру технического осмотра автомобиля, по сути превратив ее в формальность....

Жизнь 00:14 / 13 Августа 2021 7012
Далеко от Москвы

Есть ли жизнь за МКАДом? «Труд» ответственно заявляет: есть! Да еще какая!

Юрий Совцов, ведущий «ДМ»
Труд
Фото: Moscow-Live.ru

«Скоро осень, за окнами август», — выплывает из памяти старая песня. Да уж, календарного лета осталось всего-то пара недель. А какие грандиозные планы мы обычно строим на это время года: произвести...








Подписаться

Еженедельная рассылка самых важных и интересных новостей от Труда. Без спама.

Подписаться
Спасибо!

Вы подписались на еженедельную рассылку от Труда. Мы пришлем Вам первый выпуск сегодня.

Порядок разделов

Для того, чтобы изменить порядок раделов, передвиньте их и установите в нужной последовательности

Сохранить
Спроси у юриста

Квалифицированные юристы помогут разобраться в правовых коллизиях вашей проблемы

Хотите получать уведомления о самых важных новостях от Труда?