За последние пять лет, с 2005 по 2010-й, собственные квартиры получили лишь 9% от всего количества семей, официально зарегистрированных в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Новостройки по большей части попадают на рынок жилья, на муниципальные же нужды распределятся не более одной пятой из них.
Статистика последних лет: утешительного мало
Возможность покупки квартиры в Москве – один из главных факторов, определяющих уровень качества жизни. На сегодняшний день доходы среднестатистической московской семьи столь мизерны в сравнении с ценами на жилье, что на покупку квартиры деньги приходится откладывать годами. Немного облегчает ситуацию возможность привлечения заемных средств (ипотека), однако и ее может осилить далеко не каждый москвич.
Специалисты Департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость» провели исследование, основанное на данных Росстата. Динамику изменения показателей рассматривали за период с 2001 по 2010-й годы. Сопоставлялись потребности москвичей в жилье и объемы ввода жилых площадей в эксплуатацию. Результаты, как и следовало ожидать, неутешительны.
В 2001 году потребность в жилье превышала объем ввода в эксплуатацию в 2,7 раза. В последующие семь лет разрыв уменьшался, но в 2009-м вновь вернулся к отметке 2001-го года. А в прошлом году цифра увеличилась до 3,7 раза. Объясняется это тем, что с 2007 по 2010-й объем ввода в эксплуатацию новостроек Москвы сократился на 63%; в прошлом году он достиг минимального за последнее десятилетие значения. Потребность же в квартирах, разумеется, никуда не исчезла. Самое печальное – это то, что, по прогнозам специалистов, в перспективе разрыв будет только увеличиваться. Это обусловлено снижением объема строительства в связи с определенными изменениями в градостроительной политике
Коэффициент доступности: ипотека или собственные средства?
Чтобы жилье в Москве стало доступным, доходы граждан должны максимально приблизиться к стоимости столичной недвижимости. Согласно статистике, к 2010-му году ситуация складывалась таким образом, что среднестатистическая московская семья
