Советы тем, кто собрался купить кусок родной земли
Основная масса покупок дачных участков приходится на конец зимы — начало весны: именно в этот период, накануне нового дачного сезона, удобнее всего оформить сделку и заняться непосредственно самой землей. Тем же, кто только продолжает присматриваться к вариантам, стоит обратить внимание на пять наших советов.
Для того чтобы определиться с местонахождением дачи, прежде всего нужно определиться с ее назначением. Будет ли это домик для отдыха на выходные или дом для круглогодичного проживания, как именно вы будете добираться до своей загородной резиденции
Если говорить о подмосковных направлениях, лучше ориентироваться на вашу квартиру внутри МКАД. Впрочем, этот совет касается жителей всех миллионников, ведь если вы живете на одном конце города, а выезжать надо из другого, вам придется стоять в пробках очень и очень долго.
«В наше время выехать из Москвы в пятницу и въехать в воскресенье можно, только простояв несколько часов в многокилометровых пробках, которые могут тянуться на 20–40 километров от города практически по любому шоссе. При этом до некоторых садовых товариществ добраться на общественном транспорте практически невозможно, а до ближайшей автобусной остановки нужно пройти несколько километров», — напоминает гендиректор АН «Мегаполис» Жанна Маркова.
Состояние дома проверять нужно в первую очередь, особенно это касается его коммуникаций. Пусть выйдет дороже, но удобнее и практичнее приобретать жилье уже со светом, газом, водой и канализацией. Факт их наличия лучше перепроверить у соседей, ведь может оказаться, что полная газификация еще в планах, водопровод работает только летом, а со светом
«Чтобы правильно оценить состояние дома, пригласите специалиста, — советует Жанна Маркова. — Собственник никогда не расскажет вам про конструктивные недостатки строения, а вы потом столкнетесь с неприятностями, например, в виде треснутых стен
Также важно расположение на местности. Бывает, что дача стоит на склоне, и весной сюда идет основной сток воды. А если рядом озеро или пруд, то может и вовсе затопить.
Само собой, следует избегать участков, которые находятся вблизи линий электропередачи, скоростных шоссе или железнодорожных путей.
Сначала необходимо убедиться, есть ли вообще эти самые документы. Риелторы отмечают, что нередки случаи, когда участок пытаются продать по «садовой книжке», которая гарантирует только членство в садовом товариществе.
«С какими трудностями впоследствии столкнется человек, купивший такую дачу, предугадать нельзя, — говорит Жанна Маркова. — Именно на этапе первоначального оформления проводится межевание, подписывается согласование по границам с соседями и подтверждается площадь участка. При этом всплывают
Ориентироваться нужно на кадастровый паспорт участка. «Одна из задач этого документа — показать границы участка, — говорит Жанна Маркова. — Если этого документа нет, то на сделку выйти невозможно. Не путайте кадастровый паспорт с кадастровым планом, который раньше выдавался как приложение к свидетельствам старого образца. Лично убедитесь, соответствуют ли сведения в плане тому, что вы видите на участке. Вы должны понимать, что оформление всех „неучтенных“ построек впоследствии ляжет на ваши плечи».
Если для вас важна прописка в дачном домике (а таких людей немало), важно изучить все документационные нюансы в плане назначения земель и разрешенного вида их использования. Это указывается в свидетельстве на собственность. Как отмечают риелторы, некоторые виды разрешенного использования очень близки, однако все же имеют принципиальные отличия. Жилье можно построить и на земле для садоводства или огородничества, но право регистрации в нем разрешается только на землях населенных пунктов.
На сегодняшний день «дачная амнистия» позволяет регистрировать право собственности и без межевания участка. Однако, по словам
«Отсутствие межевания грозит рядом неприятностей. Споры по границам с соседями, кадастровые ошибки прошлых лет, несоответствие реальных размеров участка указанным в документах
Для этого нужно вызвать
Специалисты уверяют: при покупке дачи как серьезного и дорогого имущества необходимо оформить страховку. Обычно применяется только тот ее вид, который защищает от признания сделки недействительной. Но, как утверждает Игорь Быковский, необходимы и дополнительные полисы.
Например, можно застраховать дом от пожара, грабежа, разбоя и стихийных бедствий, падения летательных аппаратов и удара молнии. Мало того, имеет смысл застраховать свою гражданскую ответственность за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц: это, как и в случае с квартирными пожарами или потопами, поможет избежать расходов на возмещение различного ущерба соседям.
Своей историей покупки земельного участка поделился житель подмосковного Сергиева Посада Владимир Чередниченко. «Землю я приобретал сам, без посредников. Увидел объявление в газете, прикинул, что по деньгам меня этот вариант устраивает, и поехал смотреть. Тогда меня совершенно не смутило, что вокруг совершенно нет построек — одни огороды. С сегодняшними темпами застройки я был уверен, что через пару лет на этом месте будет целый коттеджный поселок. А за временное отсутствие инфраструктуры хозяин предлагал хорошую скидку. Сейчас я очень жалею, что не обратился к юристу и не проверил все документы. Оказалось, что назначение земель, прописанное в свидетельстве о праве собственности, не пустая формальность. Земля предназначена для огородничества, а значит, в своем собственном доме, который я
Свидетельство о праве собственности на землю и постройки. Его необходимо внимательно изучить, чтобы разобраться с назначением земель и разрешенным видом использования. Иначе, даже построив на участке дом, вы можете оказаться в ситуации, когда оформить постоянную регистрацию в нем нельзя.
Кадастровые паспорта участка и дома. Не путайте кадастровый паспорт с кадастровым планом, который раньше выдавался как приложение к свидетельствам старого образца. Задача этого документа — показать границы участка. Лично убедитесь, соответствуют ли сведения в кадастровом плане тому, что вы видите на участке.
Согласие супруга продавца на продажу. Даже если продавец уверяет вас, что участок оформлен только на него, не забывайте, что все имущество супругов принадлежит им обоим.
То же самое относится и к покупателям. Поэтому при заключении сделки необходимо иметь на руках согласие супруга покупателя на покупку.
Доверенность — если интересы представляет доверенное лицо.
Справки из ПНД и НД, выписка из ЕГРП. По словам юристов, последние документы, хоть они и не являются обязательными, лучше подготовить — для подстраховки.