Депутаты Госдумы от ЛДПР подготовили законопроект, который предоставит гражданам, задолжавшим крупные суммы по кредитам или ипотеке, право самостоятельно продавать оставленное ранее в залог имущество ради погашения долгов. Поводом для разработки документа послужили многочисленные обращения граждан, жалующихся на то, что банки распродали заложенное ими имущество по заниженным ценам, в результате чего многие бывшие владельцы жилья и активов еще и остались должны кредиторам.
Инициативу либерал-демократов поддержали коллеги из КПРФ и «Справедливой России». По мнению депутатов, кредитные организации действительно не слишком стремятся отстаивать интересы заемщиков при распродаже имущества последних.
Спасение должников – дело рук самих должников
Как рассказал «Известиям» один из авторов инициативы, представитель ЛДПР Александр Шерин, в последние месяцы резко возросло количество жалоб россиян, оказавшихся в крайне проблемной ситуации из-за наличия ипотечных кредитов в иностранной валюте. Ипотеку они взяли еще несколько лет назад, и все это время исправно платили. Однако теперь, после скачков рублевого курса по отношению к евро и доллару, их займы многократно выросли, и размер новых ежемесячных платежей оказался для граждан непосильным.
«Мы слышим предложения о том, что банкам необходимо сделать пересчет этих кредитов в рубли, но пока в этом направлении никаких действий не происходит», - отметил Шерин. В похожих ситуациях оказались и многие владельцы малого бизнеса, которые ранее взяли кредиты на развитие, но в итоге оказались перед угрозой полного краха своего бизнеса.
Хуже того, - отметил депутат, - многие финансовые структуры, пользуясь уязвимым положением людей, пытающихся справиться с последствиями кризиса, начинают злоупотреблять ситуацией, и, например, налагают арест на имущество заемщиков, после чего распродают его заинтересованным лицам по заниженной цене.
Именно ради уменьшения случаев коррупции и предотвращения возможных сговоров кредиторов с третьими лицами, желающими приобрести те или иные объекты, и задуман новый законопроект, - подытожил парламентарий. «Самостоятельная продажа предмета залога залогодателем является для гражданина гарантией реализации имущества по максимально высокой цене», - отметил Шерин. Чтобы не умалять права залогодержателей, предлагается ввести ограниченный срок прав залогодателей: два месяца. За это время заемщики будут вполне в состоянии реализовать имущество и погасить долги.
С ног на голову и обратно
Данное положение депутаты предлагают продублировать и в федеральном законе «Об ипотеке». Инициативу ЛДПР нашли разумной и коллеги по Госдуме от коммунистической партии и «Справедливой России», и многие опрошенные журналистами эксперты. Последние, впрочем, отчасти выразили опасение, что в случае принятия закона банки и заемщики могут поменяться местами, и «мухлевать» с реализацией имущества начнут пытаться уже не кредиторы, а должники.
Как отметил начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий, есть опасность, что заемщики станут реализовывать свое имущество по одним ценам, а кредиторам показывать другие цифры. «Согласитесь, что для них это выгодно, так что это палка о двух концах. Возможно, чтобы сделка была прозрачной для всех сторон, нужно привлекать какую-то третью сторону, которая получала бы свою комиссию с цены продажи имущества», - предложил эксперт.
Что касается представителей банковского сообщества, то они заявили, что у должников и сейчас есть возможность самостоятельно продавать имущество для погашения займов. Они вполне могут не дожидаться, пока их квартиру или машину арестуют приставы, и сами реализовать их по удобной цене. Да и после наложения ареста, - согласился с позицией банкиров президент Российской гильдии арбитражных управляющих Станислав Клейменов, - имущество должников «продают не сами банки-кредиторы, а судебные приставы на торгах. Если должник нашел покупателя по большей стоимости, то теоретически он и станет победителем торгов, - отметил эксперт. - Другое дело — не всегда подобные торги открыты и публичны, порой возводятся искусственные препоны для участников в интересах определенного лица, - добавил Клейменов. - Тогда именно в торгах нужно наводить порядок — ввести обязательную форму. Тогда станет ясно, где, что и за сколько продается».
Многие из экспертов сошлись во мнении, что самое важное в данном вопросе – сделать реализацию имущества должников максимально выгодной и для заемщиков, и для организаций-кредиторов. А для этого необходимо сделать процесс максимально прозрачным и привлекать к нему независимых оценщиков и посредников (например, риелторов, если речь идет об объектах недвижимости), оплачивая их услуги из выручки, полученной от продажи квартир, машин и прочих активов.
