Сообщения об отмене досрочных выплат ипотеки уже назвали «уткой» и в Ассоциации банков, и в Госдуме. Однако выдержки из поправок в ГК заставляют задуматься
Глава комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников опроверг появившиеся ранее в прессе сообщения о том, что российские парламентарии якобы готовят поправки в Гражданский кодекс, содержащие запрет на досрочное погашение ипотеки.
«Это была какая-то «утка», - заявил Крашенинников «Интерфаксу». – Было заявление, которое потом было опровергнуто самим Тосуняном (речь идет о главе Ассоциации российских банков Гарегине Тосуняне – Trud.ru) – о том, что мы якобы хотим, если досрочно выплачивать по ипотечным кредитам, чтобы была какая-то ответственность. Мы этого не хотим, оставляем все как есть, и человек вправе досрочно погасить кредит», - добавил парламентарий.
Депутат также отметил, что чинить препятствия россиянам, которые хотят и могут досрочно рассчитаться с ипотекой, «было бы глупо и неправильно – и с точки зрения граждан, и с точки зрения экономики». Что же касается информповода, наделавшего в СМИ столько шума, то он, по словам Крашенинникова, возник потому, что кому-то очень хочется оказать влияние на обсуждение поправок, которое будет проводиться в понедельник, 18 апреля на Совете по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при президенте РФ.
Ранее с объяснением по поводу поправок выступил и глава Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян. Он подтвердил сам факт направления ассоциацией отзыва о поправках Кремлю, но опроверг сообщения о том, что письмо содержит планы запрета на досрочную выплату ипотеки.
По заверениям Тосуняна, в письме речь ведется «исключительно о юридических уточнениях». К тому же, и пресловутые поправки, и предложения ассоциации, по его словам, направлены не на зажимание, а на либерализацию погашения ипотечных долгов. Технические уточнения, которые ассоциация внесла в документ, предлагают лишь не распространять на ипотеку правила, действующие в отношении потребительских кредитов.
«В законе есть ссылка на закон о потребительском кредитовании. Но он не регламентирует ипотечное кредитование. Поэтому мы предлагаем на него не ссылаться и вычеркиваем из закона только с целью редакционных правок, а не чтобы запретить досрочное погашение», - пояснил Тосунян.
В ответ на заявления руководства банковской ассоциации и представителей Госдумы обозреватели РБК опубликовали выдержки из нашумевшего законопроекта, чтобы доказать, что документ действительно вносит в Гражданский кодекс норму, согласно которой погасить кредит досрочно можно будет лишь с согласия кредитора.
«Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия заимодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа», - цитируют корреспонденты текст законопроекта.
До сих пор Гражданский кодекс закреплял за заемщиками право на досрочное погашение всех кредитов и займов, не связанных с предпринимательской деятельностью. Единственным условием для погашения раньше срока, согласно кодексу, являлось уведомление кредитора не менее чем за 30 дней до момента досрочной выплаты.
О том, что Ассоциация российских банков отправила в президентскую администрацию письмо с сообщением, что проект новой редакции Гражданского кодекса не позволит заемщикам досрочно погашать ипотеку без согласия банков, СМИ стало известно утром понедельника, 18 апреля. По данным РБК, письмо отправлено на имя начальника государственно-правового управления президента РФ Ларисы Брычевой, и в нем говорится, что редакция отдельных статей Гражданского кодекса, предлагаемая в настоящее время законодателями, лишает ипотечных заемщиков «права на досрочный возврат кредита без согласия кредитора».
Это же подтвердил журналистам и вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов. По его словам, если новая версия кодекса будет принята, досрочный возврат ипотеки станет возможен только с согласия кредитора. «Не думаю, что эта новелла появилась вследствие ошибки законодателя: ведь поправки готовились четыре года. Возможно, она является «заготовкой» крупных ипотечных кредиторов, - предположил Иванов. – Речь может идти об их желании перейти на германскую модель регулирования ипотеки. В Германии досрочный возврат ипотечных кредитов без согласия банка запрещен, что позволяет ему дешевле рефинансироваться за счет выпуска долгосрочных закладных листов», - пояснил представитель ассоциации.
По данным Центробанка, по состоянию на 1 марта текущего года объем ипотечных кредитов, выданных в рублях, составлял 3,9 триллионов. Еще 175 миллиардов рублей приходится на долги валютных ипотечников. Доля государственных банков на ипотечном рынке составляет около 86%.