На вопросы отвечает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека
— Мой бывший муж страдает алкоголизмом. Мы с ним договорились, что его участием в жизни наших двоих общих детей будет дарение одной из квартир, собственником которых он оказался после смерти родственников. Записались к нотариусу и даже начали оформление документов. Но тут на горизонте появился риелтор, который буквально за две недели склонил мужа к продаже двухкомнатной квартиры в районе ВДНХ в Москве за 2 млн рублей. Сейчас новый собственник выписывает детей из единственного жилья. Как быть, чтобы не позволить лишить жилья мужа и обезопасить детей?
Марина Игоревна Л., Москва
— Поскольку такого рода сделки все равно удостоверяются нотариально, то имеет смысл обжаловать ее по ст. 49 Закона о нотариате, чтобы предпринять все необходимые действия по возврату жилья. Необходимо также подать в суд и добиваться отмены сделки. Тем более что цена за продажу квартиры, очевидно, занижена, даже от кадастровой стоимости. В судебном процессе есть возможность заявить обеспечительные меры (арест квартиры) и тем самым уберечь жилье от последующих манипуляций и срочной продажи третьим лицам. Дело требует участия квалифицированного юриста.
— Приобрел партию товара, думая, что оплачиваю напрямую заводу-производителю. После предоплаты поставщик не выполнил условия, а вскоре и вовсе пропал. После обращения в компанию с претензией оказалось, что их реквизитами воспользовались мошенники. Куда обращаться, чтобы вернуть свои деньги и наказать мошенников?
Андрей Иванович В., Ростовская область
— В данном случае поможет совместное с пострадавшей организацией заявление в полицию, так как и покупатель, и компания должны быть признаны потерпевшими по возбужденному уголовному делу. К сожалению, случаи мошенничества участились, когда покупателям предлагается внести оплату товара или услуги через фишинговые сайты — эти страницы вовсе не имеют отношения к компании. После оплаты сайт, как правило, исчезает, и найти данные, кому же покупатель оплачивал мнимую покупку, самостоятельно сложно. Это могут сделать специалисты, расследующие такие дела.
— Я мать-одиночка, брала ипотеку в 2016 году, сейчас потеряла работу. Уже шесть месяцев не плачу по кредиту. Могут ли меня выселить из квартиры? И что мне делать, если нет возможности оплачивать ипотеку?
Инна Арсеньевна К., Тверская область
— Как правило, банки идут навстречу в таких объективно сложных ситуациях, и такую квартиру можно выставить на продажу. В результате вы получаете жилье меньшей площади с меньшей ипотекой, либо оплата компенсирует стоимость нового жилья, а новый собственник полностью покрывает ипотечный кредит перед банком. В любом случае конструктивные варианты выхода из такой ситуации есть. Допускать выселение, конечно же, не стоит.