Министерство финансов страны придумало для россиян новый налог — на недвижимость. Он придет на смену налогам на имущество и землю уже через два года. «Труд» подсчитал, сколько придется выкладывать собственникам.
Министерство финансов активно взялось за недвижимость граждан. Разработка новой системы налогообложения квартир и домов завершается. Сейчас россияне платят за жилье два налога — на имущество физических лиц и земельный. Их планируется объединить в один — налог на недвижимость. Об этом шла речь на круглом столе в Институте экономики недвижимости.
«Это можно сравнить с упрощенной системой налогообложения для юридических лиц. Гражданам не придется платить множество разных сборов, что избавит их от многих бумажных и организационных проблем», — пояснил «Труду» суть изменений старший юрист консалтинговой группы «Налоговик» Антон Кротин.
Сейчас «квартирные» налоги рассчитываются исходя из оценок Бюро технической инвентаризации. При этом налог на квартиры, которые находятся буквально через стенку, может различаться в разы, рассказывает «Труду» юрисконсульт Михаил Лусников. Минфин собирается изменить эту систему. Планируется, что в будущем размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости жилья (которая практически равна рыночной цене). Максимальная ставка не должна превысить 0,1% от этой суммы. Единый налог начнет работать в 2012 году. Плюс три года на обкатку.
Чтобы новая схема заработала, сначала надо создать сам кадастр недвижимости (перечень с точными характеристиками, определяющими цену). Кадастровая стоимость жилья будет близка к рыночной. «Кадастровая стоимость является ориентировочной рыночной стоимостью. Разница между ними лишь в том, что кадастровую определяют сразу для большого количества объектов, а рыночную — индивидуально для каждого объекта.
Зная, сколько стоит на рынке его жилье, собственник может сам рассчитать приблизительную сумму налога», — рассказала «Труду» начальник управления оценки недвижимости Федеральной службы государственной регистрации Светлана Бондарчук. То есть будет жестко зафиксировано, сколько стоит квадратный метр в конкретном доме (с учетом района и качества постройки). А рыночная цена определяется также качеством отделки и конъюнктурой рынка.
Получается, что за недвижимость придется платить больше, причем более чем в десять раз. К примеру, сейчас в Москве за
Ведь чем больше цена, тем выше налоги. «Это ещё и способ борьбы с квартирами, которые куплены исключительно с целью инвестиций и пустуют, в то время как в стране остро стоит квартирный вопрос. Если налог возрастет, то такие квартиры станут либо продавать, либо как минимум сдавать в аренду, чтобы не оказаться в убытке».
Сегодня собственники жилья платят налог за квадратные метры и налог за земельный участок, на котором расположен дом. Если это многоэтажка, то налог пропорционально делится между жильцами. Сейчас величина налога на жилье зависит от его оценочной стоимости.
Её устанавливают органы техинвентаризации (БТИ) по специальной
Налог на землю зависит от кадастровой стоимости участка, который устанавливается на базе рыночной цены. Единый налог на недвижимость будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости жилья, а она будет практически равна рыночной цене данного жилья без дополнительной отделки.