На вопросы отвечает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека
— Председатель нашего СНТ переписал на себя участок из земель общего пользования, присвоил себе пол-участка моего соседа под угрозой изъятия его земли за долги по членским взносам, забрал себе сторожку охранника под магазин. Наши собрания ни к чему не приводят — сколько бы решений мы ни принимали, председатель выходит правым. Куда обращаться, чтобы положить конец безобразию в СНТ?
Полина Аркадьевна Е., Московская область
— Необходимо обращаться в полицию с подробным заявлением о том, какие противоправные действия совершены председателем СНТ, собирать свидетельства действий, подпадающих под статьи Уголовного кодекса РФ. Так, в случае с изъятием земельного участка за долги по членским взносам нужно заявление от самого собственника. Что касается земель общего пользования и сторожки, то основанием для оформления права собственности могло быть только решение общего собрания, зафиксированное протоколом. Если члены СНТ не голосовали за это и в протокол внесены несоответствующие действительности данные, то налицо основание для обращения в суд и отмены протокола в судебном порядке.
— Хочу застраховать свой дом. Есть ли четкие юридические основания для того, чтобы было ясно, какой именно случай является страховым, действительно ли компания должна будет выплатить страховку. Есть ли гарантии на этот счет?
Светлана Игоревна П., Краснодарский край
— Страховые компании используют в работе не только свидетельства очевидцев, справки от пожарных, полиции или управляющих компаний, но и собственные электронные приборы, позволяющие следить за безопасностью жилища и состоянием объекта недвижимости. Это помогает установить, является ли тот или иной случай страховым, будь то пожар, затопление или другая ситуация, внесенная в договор. При страховании важно учитывать особенности объекта недвижимости. Например, люди, живущие около трассы, вносят в договор ситуацию автомобильной аварии, влекущую порчу имущества или разрушение дома, в зависимости от того, врезался легковой автомобиль или грузовой.
— Мой сын снял квартиру в Москве, я помогала с оплатой. Но однажды не хватило 300 рублей, и сын попросил об отсрочке на несколько дней. Хозяйка квартиры сначала согласилась подождать, а потом выбросила его вещи на лестничную площадку и поменяла замок в квартире. Может ли сын вернуть деньги и имела ли право собственница так поступить?
Вера Петровна Т., Иркутская область
— В данной ситуации формально есть нарушение сроков оплаты, однако сумма незначительна и оснований для таких действий со стороны собственника нет. Если собственник недоволен ситуацией, то должен заявить об этом нанимателю и предоставить время для переезда и вывоза вещей. В случае если арендатор не прожил оплаченный срок, хозяин должен вернуть оплату и залог, если он был. Имеет смысл обратиться в полицию, если были утрачены или испорчены ценные личные вещи, документы, когда собственник без предупреждения выставил имущество арендатора на лестничную площадку.