Эти бабушки - совсем не божьи одуванчики. Дошло до того, что в Госдуме пытаются придумать закон, чтобы от них защититься
Ведь из-за ушлых пенсионерок сотни добросовестных покупателей квартир остались без крыши над головой. А рынок вторичной недвижимости трясется в испуге: граждане боятся покупать жилье: попробуй угадай, что там у старушки в голове...
«Бабушкина схема» работает так: пожилой собственник продает квартиру, забирает деньги и... отправляется с заявлением в суд. Там продавец жалобно рассказывает, что совершил сделку под давлением телефонных мошенников, он не отдавал отчета своим действиям, а потому требует вернуть собственность обратно. Суды встают на сторону «несчастных» пенсионеров и отменяют сделки. А дальше пожилой гражданин делится новыми горестями: деньги у него похитили аферисты, взять с него нечего. И объявляет себя банкротом. В результате добросовестный приобретатель теряет все: и деньги, и квартиру, и зачастую остается на улице.
Количество подобных дел продолжает расти, уже и термин такой возник: «массовое мошенничество с использованием правосудия». Получается, система, призванная защищать слабых, оборачивается против тех, кто действовал честно и по закону.
По данным МВД, только в Москве за прошлый год зафиксировано 75 таких случаев. Итоги судебных разбирательств выглядят неутешительно для покупателей: в 41% дел продажи признают недействительными без возврата денег, поскольку найти средства, якобы украденные мошенниками, невозможно. Лишь пятая часть решений заканчивается тем, что суд сохраняет жилье за новым владельцем.
Весьма показательным в судебной практике стало громкое дело Ларисы Долиной. Напомним: народная артистка России под давлением мошенников продала свою элитную квартиру в Хамовниках. Злоумышленники убедили ее, что сделка будет фиктивной, а деньги следует перевести на «безопасный счет». Артистка, в слабоумии не замеченная, потеряла почти 180 млн рублей, но потом Хамовнический суд Москвы постановил вернуть ей недвижимость. А вот добросовестный покупатель жилья Полина Лурье осталась и без квартиры, и без денег.
Обратные случаи происходят куда реже. Недавно Верховный суд Якутии принял нестандартное для нынешней судебной практики решение и постановил оставить квартиру за добросовестным приобретателем. У покупательницы супруг на СВО, к тому же в покупку жилья были вложены маткапитал и ипотека. Вероятно, эти обстоятельства и повлияли. Хотя первые два суда в Якутске вставали на сторону продавца-пенсионерки.
Наконец-то на череду скандальных дел обратили внимание и чиновники. Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий заявил, что по справедливости право собственности на недвижимость пенсионеров надо бы возвращать только после полного возврата денежных средств. То есть «утром деньги — вечером стулья»! Он подчеркнул, что по Гражданскому кодексу никто не вправе требовать исполнения обязательств, не выполняя встречных обязательств.
В Госдуме тоже собираются рассмотреть законопроект, направленный на защиту добросовестных покупателей жилья (его инициатором стала «Справедливая Россия»). Там предложили ввести «период охлаждения» перед окончательным оформлением прав собственности. В это время средства покупателя должны удерживаться на особом счете, чтобы минимизировать риск их быстрого вывода мошенниками. Еще один защитный механизм — психиатрическая экспертиза продавца перед заключением сделки, которая должна подтвердить, что он вменяем и отвечает за свои поступки.
Тем временем «бабушкина схема» живет и эволюционирует: она омолодилась и распространилась на автомобили. Как и в случае с квартирами, якобы обманутые мошенниками продавцы подержанных машин требуют вернуть им проданное авто, а покупатель плетется домой пешком...
Между тем
Юристы настоятельно рекомендуют связаться с родственниками пожилого продавца и убедиться, что им известно о намерении продать квартиру (при мошеннических схемах родные обычно не в курсе). Также стоит взять с них нотариально заверенную расписку, что после продажи квартиры они примут и пропишут бабушку у себя. Способна снизить риск и видеофиксация сделки. Дополнительной защитой могло бы стать и ее страхование (такая услуга стоит около 100 тысяч рублей). Однако, как признаются риелторы, большинство страховщиков ситуацию с «бабушкиными схемами» отказываются признавать страховым случаем — для них удобнее считать ее форс-мажором, чтобы ничего не платить.
Продолжение темы - здесь.