Правительство приняло решение о продлении так называемой льготной ипотеки. Осталось выяснить, для кого она льготная
«За время реализации программы выдано более 230 тысяч кредитов на 670 млрд рублей. Сентябрь оказался рекордным для программы льготной ипотеки — выдано около 60 тысяч кредитов. Суммарно население принесло личных сбережений в виде первоначального взноса более 100 млрд. Мы ожидаем, что продление программы позволит до конца года улучшить свои жилищные условия еще примерно 152 тысячам семей. И еще порядка 300 млрд рублей придет в экономику страны», — рапортует вице-премьер Марат Хуснуллин. Всего же, по прогнозам правительства, продление ипотеки позволит улучшить жилищные условия 600 тысячам семей на сумму 1,85 трлн рублей. Так и сквозит забота о благе народном, но...
В конце апреля, в разгар пандемии, в России стартовала госпрограмма льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых. На первом этапе она распространялась на жилищные займы до 8 млн рублей в московской и петербургской агломерациях и до 3 млн — в других регионах, при минимальном взносе 20%. В конце июня максимальный размер кредитов увеличили до 12 млн и 6 млн соответственно, а в августе пересмотрели и величину первоначального взноса, снизив его до 15%.
Как заявлено в постановлении правительства, программа «станет хорошим подспорьем для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и позволит дополнительно привлечь в сферу жилищного строительства не менее 900 млрд рублей».
Последний пассаж — о поддержке стройбизнеса, который с приходом коронавируса стал на всех углах кричать о крахе строительной отрасли. Важная деталь: программа льготной ипотеки касается исключительно первичного рынка жилья. Тем самым она лишила прямой поддержки семьи, направив государственные средства субсидирования туда, где их поджидали строители.
Спрос на квартиры весной и летом и без того рос из-за снижения депозитных ставок и падения курса рубля. А тут еще и ипотека под 6,5%... Народ ломанулся покупать жилье. Кто-то — чтобы жить, кто-то — чтобы вложиться. Но «сверхдешевая» (по меркам России) ипотека подстегнула рост цен на жилье. Так, в Хабаровском крае новостройки в июле-августе подорожали на 18,9% по сравнению с прошлым годом, в Калининградской области — на 18%, в Республике Алтай — на 17,6%. По данным «ДОМ.РФ», с апреля по октябрь цены в новостройках Москвы выросли на 10%, в Санкт-Петербурге — на 17%. В среднем по стране стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 6,2%, сообщает Сбербанк. Однако, по данным из более компетентных источников, в среднем по стране рост за год составит 18%, съев льготы от ипотеки для нуждающихся семей и переложив преференции в карманы застройщиков.
А что же народ? Клюнув на посулы про льготные кредиты, молодые семьи, часто с детьми, оказались в ловушке взлетевших в одночасье цен на квадратные метры. «Вопреки ожиданиям, состояние рынка недвижимости в России в июле и августе больше похоже на перегрев, чем на обвал», — обтекаемо говорится в обзоре центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
И тут не надо быть семи пядей во лбу. Воспользовавшись ипотечным калькулятором той же компании, любой желающий может сам убедиться, что рост цен полностью нивелировал льготную ипотеку и загнал народ в еще большую долговую кабалу.
Те, кто в нее поспешил залезть, уже, наверное, все поняли и без сложных подсчетов. Радует, что эту проблему разглядели и наверху. «Пока в настоящий момент есть такие примеры, когда, к сожалению, цена для людей дорожает именно из-за застройщиков», — заявил в ходе встречи с депутатами Госдумы глава Кабмина Михаил Мишустин. Но последствия могут быть самые серьезные не только для доверчивых граждан, но и для всей страны. Если, например, в случае непредвиденных потрясений надуваемый ипотечный пузырь в одночасье лопнет, то рухнут банки, а за ними и стройотрасль — и вся экономика...
Казалось бы, перед лицом такой опасности правительству надо остановиться, посчитать, внести коррективы. Но куда там! Денег стройкомплексу всегда мало, и вот Минфин вносит в правительство проект постановления о продлении программы льготной ипотеки до 1 июля 2021 года. А как же взлет цен на жилье, который виден уже невооруженным глазом? Разумеется, он оправдывается жутким ростом издержек, нестерпимым удорожанием материалов и — особенно! — рабочей силы (гастарбайтеры из-за падения рубля уезжают из России). Хотя, по данным Росстата, себестоимость строительства в I-III кварталах 2020 года осталась практически неизменной.
Эти люди, похоже, напрочь забыли, о чем говорил им президент Путин в ходе заседания Совета по нацпроектам 13 июля: «Все, что связано с повышением издержек, необоснованных издержек и экономически необоснованного роста стоимости метра жилья, должно быть в поле нашего внимания, зрения, должно приводить к конечному результату. А именно — к таким ценам, которые были бы по карману людям. Вот о чем мы должны думать». Президент сказал — они подумали и... сделали свои выводы.
Если проанализировать документы строительных компаний, нетрудно прийти к выводу, что прибыльность некоторых проектов достигнет 120%. Поговаривают, якобы среди стройкомпаний, сорвавших куш на подорожавшем жилье, есть и напрямую связанные с вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Но это, конечно, вранье, ибо в России с коррупцией давно идет бой... А в среднем прибыль по строительной отрасли составит в текущем году 30-50%. В том числе и за счет бюджета, разумеется.
«Продление льготной ипотеки означает, что дополнительная нагрузка на бюджет будет приводить к тому, что на рынке будут поддерживаться завышенные цены на жилье, что опять же для конечных покупателей хуже», — говорит глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Перефразируя слова старины Маркса, можно сказать, что за такие деньги эти люди и Красную площадь готовы застроить.
То, что сейчас происходит, по достоинству оценят наши потомки, которым придется жить в каменных джунглях, в условиях жесточайшей перенаселенности. Преодолено сопротивление здравомыслящих граждан, не существует реально работающих законодательных ограничений. Массовая точечная застройка, возведение человейников на месте защитных лесов и парков — в порядке вещей. Практически уничтожены легкие столицы — леса первой категории защиты, которые обеспечивали город кислородом и прохладой. Под нож идут заказники и заповедники. Зато во всех рекламных проспектах и роликах новоселам обещают шум листвы и трели соловья. Что ни новый жилой комплекс — то рассказы про парковую зону, чистый воздух и тишину — про то, чего в столице нет и, боюсь, уже быть не может. Плотность населения в некоторых районах Москвы намного превышает показатели густонаселенных стран Азии. И это при нашем-то раздолье!
Между тем способов помочь людям обзавестись собственным комфортным жильем немало. Например, можно было бы умерить аппетиты бизнеса и вместо минимальной платить достойную зарплату людям. Или за счет сокращения неэффективных госрасходов снизить налоговую удавку на шее граждан. Самый быстрый и простой способ — раздать людям землю (благо ее в России все еще хватает), обеспечить инфраструктуру и помочь со стройматериалами.
Обо всех этих «бы», как и о множестве других способах осчастливить россиян, постоянно рассуждают вменяемые экономисты и даже некоторые чиновники. Но вместо реальных дел рождаются бредовые идеи вроде «Дальневосточного гектара» или арктического. А благие намерения оборачиваются непродуманными телодвижениями вроде льготной ипотеки...
Еще можно не повышать, а резко снизить цены на жилье. Как? Например, убрав административные барьеры (читай: откаты за выделение стройплощадок, оформление документов, подведение коммуникаций и т. п.). Но вместо этого принимаются государственные программы, направленные на искусственное поддержание высоких цен. Вроде так называемой стратегии пространственного развития, по которой российский народ планируется свезти на небольшие клочки суши, которые у нас почему-то решили называть «территориями опережающего развития» или мегаполисами. А на деле — в пространства, устроенные вопреки всем канонам урбанистики и экологии, в бетонные джунгли, бантустаны для проживания аборигенов. При этом земля и жилье в них будут неуклонно дорожать. И все это во имя народа...
Вместо послесловия
Декларации о финансовой поддержке граждан раз за разом оборачиваются выгодой для крупного бизнеса и связанных с ним высоких чиновников. Так случилось с реформой пенсионной системы. Так было с раздачей пособий в пандемию, которые съели взлетевшие цены на товары первой необходимости. Так получилось и с льготной ипотекой, выгода от которой перекочевала в карманы владельцев строительных компаний. Кому малогабаритная квартирка, а кому — особняк с видом на море.