18 октября 2017г.
МОСКВА 
12...14°C
ПРОБКИ
0
БАЛЛОВ
КУРСЫ   $ 57.34   € 67.46
НЕФТЬ  +1.73%   44.76

НАХОДКА ДЛЯ МОЛОДЫХ

В порту Находка, на улице Советская, сбывается давняя советская мечта об отдельной квартире. И не только в Находке - экспериментальные дома строятся в Уссурийске, Артеме, Береговом, наконец, самом Владивостоке. Стоит признать, что федеральная программа "Квартира - молодой семье", которую наученные горьким опытом россияне вначале восприняли скептически, в Приморье заработала и приносит первые плоды.

Сегодня приморские газеты говорят о строительном буме, а 2-3 года назад они же писали, что край по обеспеченности жильем занимает одно из последних мест в России. На каждого приморца приходилось лишь 12 квадратных метров, тогда как в центральных регионах - около двадцати. Журналисты иронизировали: если вам посчастливилось попасть в очередь на жилье, приготовьтесь прожить еще лет двадцать, как минимум. Между тем трудоспособное население края сокращалось из года в год - люди уезжали на поиски счастья в другие регионы...
Ситуация начала меняться к лучшему после визита Владимира Путина на Дальний Восток в 2002 году. Ознакомившись с краевой программой развития жилищного комплекса, президент, похоже, решил сделать Приморье образцовым полигоном реализации программы "Квартира - молодой семье". Выбор, судя по всему, был обусловлен двумя факторами. С одной стороны, важно было показать, что при грамотном подходе жилищные проблемы можно успешно решать даже в удаленных от Москвы регионах. С другой, Приморье не выступало в роли просителя, а Москва - спонсора: краевая власть сама заявила о готовности инвестировать в строительство жилья крупные суммы. В итоге была разработана региональная подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей".
На подобные программы центр ежегодно выделяет регионам определенные средства. Приморье получает около 20 миллионов рублей. К этой сумме решением краевых властей было добавлено еще 300 с лишним миллионов. Это позволило сделать мечту молодых людей о собственной квартире осуществимой. Минимальный доход молодой семьи, претендующей на получение квартиры в рамках программы, всего 10 тысяч рублей в месяц. При этом не требуется никакого первоначального взноса, нет "кредитных" процентов, а при рождении ребенка стоимость квартиры снижается на 30-80 процентов.
Конечно, одна только "молодежная" программа не могла спровоцировать строительный бум. Тем не менее в прошлом году жилья в Приморье было построено в два раза больше, чем в 2003-м, и темпы роста сохраняются - за счет массового, самого востребованного сектора жилищного строительства.
Незаменимой деталью в механизме успеха стали муниципальные и районные управы, которые получили право финансового участия в строительстве. До последнего времени финансирование социального строительства проводилось бюджетами двух уровней: региональным и федеральным. А как известно, государство редко занимается благотворительностью в чистом виде. Деньги не дарят, а инвестируют. Инвестиции предполагают возврат денежных средств, и желательно с прибылью. Грубо говоря, если государство вкладывает деньги в строительство дома, то оно должно продать столько квартир, сколько потребуется, чтобы окупить затраты и профинансировать рытье следующего котлована. И уже только оставшиеся квартиры ("прибыль") распределяются по очередникам и льготникам. Объективно складывалась такая ситуация, когда очередники, скажем, Уссурийска вынуждены ждать, пока краевой бюджет получит отдачу от дома, построенного в Находке, и только после этого сможет вложить средства в новый проект. Хотя на строительство одного-двух домов деньги можно найти в муниципальной казне и таким образом пустить их в оборот. Так почему бы не дать городу эту возможность - резонно решили в Приморье.
Круг инвесторов расширился, значит, нужно повысить платежеспособный спрос. Для этого краевые власти учредили ипотечный кредитный банк "Наш дом - Приморье". В нем кредиты предлагаются под 14 процентов годовых на рекордные сроки - до 27 лет. Наряду с государственными гарантиями такие условия резко повысили привлекательность ипотеки, а значит, у частных инвесторов появился дополнительный стимул. Причем вкладывать деньги теперь они будут не в элитное, а в массовое строительство, поскольку 85 процентов клиентов ипотеки - это как раз покупатели однокомнатных и двухкомнатных типовых квартир.
По прогнозам администрации края, стоимость жилья в случае успешной реализации программы снизится до 400-500 долларов за квадратный метр. Это значит, что ежемесячные платежи по ипотеке за стандартную двухкомнатную квартиру можно будет довести до вполне приемлемого уровня - в 200-300 долларов.
И это еще не все преимущества программы. К строительству в качестве субподрядчиков активно привлекаются малые предприятия. Приоритет отдается использованию новых экономичных технологий и местным производителям стройматериалов. Все это приводит к удешевлению жилья, построению четкой и всем понятной системы распределения. К примеру, в Находке возводится серия 16-этажных домов. Администрация обязалась обеспечить стройплощадки всеми инженерными коммуникациями. За это городские власти получат определенное количество квартир для очередников. Часть "уйдет" под программу "Молодая семья". А остальные квартиры инвестор - финансовая корпорация "Социальная инициатива" - выставит на продажу. Причем руководители корпорации уже объявили, что квадратный метр в этих домах будет стоить в среднем в полтора раза ниже сложившихся на рынке цен.
А это по законам рынка неминуемо приведет к общему снижению цен на жилье. Вот такая, простите за каламбур, находка.


Loading...

Почему лидер Каталонии отложил провозглашение независимости от Испании?
ЭКСТРЕННЫЙ СБОР НА ПРОТИВОРЕЦЕДИВНОЕ ЛЕЧЕНИЕ НЕЙРОБЛАСТОМЫ IV СТЕПЕНИ, ВЫСОКОЙ ГРУППЫ РИСКА!!! Мишаева Ксюша, 2.5г.