СДЕЛКУ СКРЫТЬ НЕ УДАСТСЯ
Недавно мне стало известно, что муж мне изменяет. Женщину эту я знаю: напористая, ловкая корыстолюбивая особа. Теперь я живу в страхе, что он уйдет к ней, оставив меня ни с чем, хотя за два десятка лет нашей совместной жизни мы оба хорошо зарабатывали, денег не делили и буквально все: и машину, и дачу, и гараж - приобретали сообща. В связи с создавшейся ситуацией меня интересует: может ли муж, не поставив меня в известность, продать что-то из нашего общего имущества, и как мне следует поступить, если он все-таки это сделает?
Кира ПЕРЕСВЕТОВА, Волгоград.
- Хочу вас успокоить: поступить так он не сможет, а если и сможет, то такая сделка будет признана незаконной. Основания для этого утверждения дает статья 34 Семейного кодекса РФ, в которой четко сказано, что "имущество, нажитое супругами во время брака (даже если одна сторона не работала - М.Т.), является совместной собственностью супругов. Из этого следует (ст. 35 СК РФ), что для совершения одним из супругов любой сделки по распоряжению этим общим имуществом требуется согласие другого супруга, а если эта сделка должна быть удостоверена нотариусом, то и согласие супруга обязано быть удостоверено нотариусом. Так что если ваш неверный муж решит втайне от вас продать принадлежащее вам обоим имущество, то вы имеете законное право в судебном порядке со стопроцентным шансом на успех потребовать признания сделки недействительной.
ГДЕ СОБАКА ЗАРЫТА
Обратиться к вам меня заставляет конкретная ситуация, в которой я оказалась. Дело в том, что я развелась с мужем и дальнейшее проживание под одной крышей с ним считаю для себя неприемлемым. Однако его такое положение, видимо, не заботит, ибо он отказывается дать согласие на размен нашей квартиры и отвергает все предложенные варианты, ссылаясь на то, что при его больных ногах и предпенсионном возрасте его вполне устраивает и наш первый этаж, и место работы, которое находится буквально по соседству. Я слышала, что закон позволяет совершить обмен принудительно. Могу ли я рассчитывать, что суд заставит моего бывшего супруга перестать капризничать?
Ольга ОЗЕРСКАЯ, Москва.
- Однозначного ответа на ваш вопрос дать не могу. Поскольку договоренность между вами не достигнута, закон, в частности, статья 68 Жилищного кодекса РФ, позволяет вам обратиться в суд с иском о принудительном обмене. Однако подобные иски могут быть удовлетворены только при одном условии - если будут учтены все заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, участвующих в обмене. Это означает, что предложенный вариант обмена не должен ухудшать жилищные условия лица, подлежащего принудительному обмену. Имеется в виду метраж, этажность, наличие лифта, центрального отопления и прочих удобств, а также отдаленность нового жилья от места работы или учебы и иные обстоятельства, связанные с возрастом или состоянием здоровья. Вот тут-то в вашем случае "собака зарыта". Суд, по всей вероятности, докопается до этой "собаки" и прислушается к доводам вашего бывшего мужа, а у него, если я правильно вас понял, они весьма убедительны. И коль скоро он подтвердит их медицинской справкой, справкой с места работы и сообщением о своем предпенсионном возрасте, когда практически невозможно найти новую работу, то суд, по всей вероятности, сочтет эти обстоятельства существенными. Так что советую вам представить суду вместе с исковым заявлением такие варианты обмена, в которых учтены обстоятельства, названные вами "капризами". Иначе суд вполне может не разделить вашей точки зрения и откажет вам в принудительном обмене.
НА ЧУЖОЙ КАРАВАЙ РОТ НЕ РАЗЕВАЙ
Мы прожили с мужем восемь лет. Наш брак можно назвать современным в том смысле, что, прежде чем пожениться, мы, по настоянию его родителей, заключили брачный договор, согласно которому имущество, нажитое каждым из нас за время совместной жизни, относится к раздельной собственности. Видимо, мои новые родственники решили таким образом обезопасить своего сынка в случае нашего развода от моих притязаний на его имущество. Но случилось так, что за эти годы я в своем малом бизнесе преуспела гораздо больше своего мужа, горе-"бизнесмена", пропивавшего все, что удавалось заработать. К тому же после смерти своих родителей я получила в наследство загородный дом.
Я долго терпела "художества" мужа, но в конце концов решилась на развод. Надо отдать ему должное - он ни на что, принадлежавшее мне, не претендовал, и мы разошлись мирно. Но через четыре года он женился на моей бывшей подруге и, видимо, его благоверная, не довольная его материальной несостоятельностью, начала его "пилить" - дескать, твоя бывшая жена тебя обобрала. И теперь он собирается судиться со мной, требуя раздела имущества. Смогу ли я отстоять в суде право на свою собственность?
Лидия ПЕТРЕНКО, Нижний Новгород.
- Да, сможете - закон на вашей стороне. Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей каждого они признаются равными лишь в том случае, "если иное не предусмотрено договором между супругами", а у вас как раз этот случай. Кроме того ваши права защищает статья 38 (пункт 7), в соответствии с которой в вопросах раздела имущества определен трехлетний срок исковой давности, а из вашего письма ясно, что времени прошло больше. Так что никаких притязаний на ваше добро у бывшего вашего супруга быть не может. Что же касается наследства, оставленного вам родителями, то и оно ему "не по зубам": согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, является его неотъемлемой собственностью. Так что поводов для беспокойства у вас не должно быть.
ПОДАРОК ПРИДЕТСЯ ЗАМЕНИТЬ
Я занимаюсь частным предпринимательством - торгую антиквариатом. Недавно я женился и хочу сделать жене необычный подарок - вписать в свидетельство и ее, чтобы мы занимались одним общим делом и чтобы она могла помогать мне на законном основании со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями. Возможно ли это?
Константин РУБАН, Санкт-Петербург.
- Увы, нет. Поскольку в качестве индивидуального предпринимателя зарегистрированы только вы, то и в свидетельстве указаны ваша фамилии, имя и отчество, и вписывать в него дополнительно кого бы-то ни было законом не разрешено. Однако вы вправе заключить с вашей супругой договор подряда либо любой другой договор гражданско-правового характера. Никто не может запретить вашей жене помогать вам в любой форме, а также делиться с ней прибылью по своему усмотрению. Полагаю, что в этом случае вы, по сути, добьетесь той же цели - жена станет вашей помощницей, партнером, вы будете заниматься одним общим делом. Ну а подарок жене вы сделайте другой - главное, чтобы с любовью.
ВСПОМНИТЬ О ДОЛГЕ ЗАСТАВИТ ЗАКОН
Своего единственного сына я растила одна. Работала не покладая рук, чтобы он ни в чем не нуждался и смог получить высшее образование. Теперь с ним все в порядке - у него хорошо оплачиваемая работа, прекрасная квартира, дача. Зато мои дела все хуже и хуже - здоровье подорвано, лечиться не на что, доживаю свой век при живом и благополучном сыне фактически в полном одиночестве и, стыдно сказать, в унизительной бедности. Сын и невестка не интересуются, как я живу, и от него мне перепадают лишь случайные подачки. Недавно был день моего рождения, так он даже прийти не удосужился - прислал цветы с шофером, что я восприняла как горчайшее оскорбление. Моей пенсии мне не хватает даже на самое элементарное, но его это не волнует - уж не знаю, как и почему он вырос таким эгоистом, или это жена его так "перевоспитала"? Соседи мне советуют подать на него в суд, но судиться с родным сыном считаю последним делом: стыдно. Может, есть какое-то другое средство воздействовать на его сыновнюю совесть?
Мария КУСКОВА, Тверь.
- К сожалению, другого средства нет. Но хочу уверить вас, что принудительная мера в данном случае будет постыдной отнюдь не для вас, а для него, забывшего о своем сыновнем долге, об элементарной человеческой благодарности. Если вам, матери, всю жизнь ему посвятившей, невозможно достучаться до его совести, то это сумеет сделать закон. Впрочем, в таких "клинических" случаях не к совести взывать надо в виду ее отсутствия, а к долгу, предусмотренному законом, который обязывает совершеннолетних трудоспособных детей содержать своих нетрудоспособных родителей. В статье 87 Семейного кодекса РФ прямо сказано: при отсутствии добровольного соглашения об уплате алиментов, они взыскиваются с трудоспособных совершеннолетних детей в судебном порядке. Каков будет размер этих ежемесячных выплат, определит суд с учетом материального положения - вашего и вашего сына, и, судя по всему, они будут достаточными для вашей безбедной жизни.
Мой вам совет: сначала пригласите сына для откровенного разговора и объясните ему, что он вынуждает вас на нежелательную крайнюю меру. Думаю, он дорожит своей репутацией и вряд ли захочет, чтобы о его бессовестном отношении к родной матери узнало его окружение. Так что, возможно, вам удастся уладить этот жизненно важный для вас вопрос и без суда. Если же вы не сумеете договориться о добровольной материальной помощи с его стороны, - обращайтесь с иском в суд. И не укоряйте себя - у вас действительно нет другого выхода, кроме как прибегнуть к помощи закона.
ОДНА ДЕТАЛЬ МЕНЯЕТ ДЕЛО
Наши родители долгие годы жили в собственном доме, который 16 лет назад продала им подруга матери, уехавшая к мужу в Израиль. Умер наш отец, ненадолго пережила его и мама, и мы с братом, являясь их прямыми наследниками, стали оформлять вступление в наследство. Понятное дело, обратились к нотариусу, но тут нас ожидал "сюрприз": оказывается, те давние документы, удостоверяющие факт купли дома, были оформлены не совсем правильно. По этой причине нам было отказано в свидетельстве о праве на наследство. Неужели мы должны будем смириться с такой несправедливостью, как потеря права на наследование отчего дома?
Вячеслав ЛЕВКО, Красноярск.
- Ни в коем случае. Да, нотариус прав в отношении того, что сделка, оформленная ненадлежащим образом, лишает покупателя права считаться законным собственником приобретенного имущества. Но он не учел одного очень существенного обстоятельства: со дня ее совершения прошло более 15 лет, а именно таков срок, установленный законом (ст. 234 Гражданского кодекса РФ), по истечении которого дело кардинально меняется: по прошествии 15 лет гражданин, равно как и юридическое лицо, не являющееся по той или иной причине (в том числе и из-за неправильного оформления документов, как это имеет место в вашем случае) законным собственником недвижимого имущества, приобретает в случае непрерывного и добросовестного владения им законное право собственности на него. Эта так называемая "приобретательская давность" в корне меняет дело с вашим наследством, ибо с учетом этого обстоятельства сделка купли-продажи уже не может считаться ничтожной по той причине, на которую вам указал нотариус, а именно из-за того, что при оформлении сделки были допущены неточности. Так что разрешите вас поздравить: вы с братом имеете полное законное право вступить в наследство, оставленное вам родителями.
В БЛАГОДАРНОСТЬ ЗА ЛЮБОВЬ
Меня постигло большое горе - умер дорогой мне человек, с которым я в любви и согласии прожила в гражданском браке не один десяток лет. Последние годы он очень тяжело болел, и, кроме меня, возле него никого не было. Я делала все, чтобы не только облегчить его страдания, но и чтобы он не падал духом. Незадолго до смерти он решил, что обязан позаботиться обо мне и отписал мне все, что у него было, выразив свою волю по всей форме. И вот его не стало. Я похоронила его по-людски, оплакала, справила поминки, поставила памятник. Никто из его родственников не пожелал принять в этом участия, даже его единственная дочь, которая давно прервала с ним отношения и ни разу не навестила его во время болезни, хотя через общих наших знакомых обо всем знала. Зато вскоре после похорон отца она заявила о своих притязаниях на его добро, заявив, что она - единственная прямая его наследница и что она собирается подать на меня, "воровку", как она меня назвала, - в суд. Документы, оставленные отцом, она назвала "пустыми бумажками". Сама я в этом не разбираюсь - может, мне теперь и вправду суждено остаться без средств к существованию, да еще и опозоренной?
Наталья ЕГОРОВА. Тула.
- Вы зря отчаиваетесь - и Бог, и Закон на вашей стороне. Алчной дочери не удастся отобрать у вас то, что ее отец своим волеизъявлением оставил вам в благодарность за вашу многолетнюю любовь, верность и заботу о нем. Закон, в частности, статья 154 Гражданского кодекса РФ, гласит: даже наследник первой очереди не вправе оспорить завещательное распоряжение волеизъявителя.
К счастью, ваш гражданский муж, видимо, знал повадки своей бессовестной дочки и все сделал правильно. Ибо если бы он не оставил завещательных документов, то его недостойная дочь могла бы по закону как наследница первой очереди претендовать на его имущество и деньги. Теперь же своим распоряжением, своей волей он фактически лишил ее этого права. Свобода завещательного документа ограничена только в отношении иждивенцев, несовершеннолетних и нетрудоспособных наследников, каковой его дочь явно не является. Так что живите спокойно - ваша совесть чиста, и собственность, завещанная вам любящим и любимым человеком, неприкосновенна.