Главная Экономика 00:01 22 Марта 2024 3904
Личный скворечник в общем человейнике

Россия сравнялась с Европой по числу комнат на душу населения, но сильно превышает европейские стандарты по скученности

Алекс Зверев
Сейчас уменьшается число комнат в каждой отдельно взятой квартире. Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

Построив в минувшем году 110 млн кв. метров жилья, Россия сравнялась с минимальным европейским показателем числа жилых комнат на одного жителя страны: 1,1. Во Франции этот показатель равен 1,8, в Норвегии — 2,0, в Бельгии — 2,1, но от Польши, Румынии, Словакии и некоторых других стран Россия уже не отстает. Можно было бы порадоваться, но...

Однако мы еще сильно превышаем европейские стандарты по скученности: средняя площадь квартиры в Евросоюзе — 76 кв. метров, а у нас, по данным портала «Сибдом», в 2023 году площадь новых квартир в «человейниках» составила меньше 50 «квадратов». То есть в полтора раза меньше европейских. И если в Самарской области жилая площадь строящихся квартир опустилась до 54,9 кв. метров, в Москве — до 52,9, то в Ленинградской области — аж до 40,2. Согласитесь, большая разница — на целую комнату! Для сравнения: средняя площадь (общая) квартиры, построенной в СССР в далеком уже 1988 году, составляла 59,4 метра.

В чем же дело? Нынче не стены сдвигаются, а прежде всего уменьшается число комнат в каждой отдельно взятой квартире: более половины сдаваемого жилья — это «однушки». А доля квартир с тремя и более комнатами не превышает на рынке нового жилья 15%. Хотя, по данным опросов, проводимых корпорацией «ДОМ.РФ» и ВЦИОМом, около 80% семей хотели бы купить двух- или трехкомнатную квартиру площадью от 55 до 80 кв. метров (81% респондентов с доходами не ниже средних, планирующих покупку квартиры в ближайшие пять лет).

«Для выправления ситуации «ДОМ.РФ» предлагает модифицировать меры государственной поддержки, в частности дополнительно снизить ставки по льготным ипотечным программам при покупке жилья большей площади (от 55 «квадратов»). Это позволит переориентировать жилищное строительство в первую очередь на нужды семей, которые планируют завести детей или уже их воспитывают», — говорит руководитель Аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. И напоминает, что покупку просторного жилья уже стимулирует «Дальневосточная ипотека». Кредит под 2% там можно получить на сумму до 6 млн рублей. Однако если приобретается квартира площадью более 60 метров, то лимит кредита увеличивается до 9 млн.

Меры, позволяющие стимулировать спрос на многокомнатные квартиры, обсуждаются давно, отмечает руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов. Говорилось, например, о программах trade-in, чтобы семьи, которые планируют расширяться, могли автоматически рассчитывать на более привлекательные условия ипотеки на покупку большей квартиры при появлении второго и последующих детей. Такими стимулами могут быть также дополнительное снижение кредитной ставки, увеличение величины кредитного лимита для больших квартир, а также, применительно к индивидуальному жилищному строительству программы, выделение земли, подключение коммуникаций и кредитование строительства или приобретения дома, учитывающие оптимальный размер площади...

И все-таки главное препятствие — это высокие цены квадратного метра. Или, как о том же говорят застройщики, всему виной низкая покупательная способность населения. Цифры эти выводы подтверждают: в Краснодаре нынче почти 67% уже построенного жилья (3 млн кв. метров) пока не нашли покупателя. В год строят около 4,5 млн «квадратов», из них около 3 млн остаются нераспроданными в течение 2,5-3 лет. На втором месте по доле нераспроданных остатков жилья в марте находится Воронеж. Из 1,1 млн метров строящихся и проектирующихся в этом городе на начало марта не было продано 764,4 тысячи «квадратов», или 66%. Третье место разделили Самара и Красноярск — по 64%. В Самаре площадь незаселенных квартир составляет 795,6 тысячи метров, а в Красноярске — 867,6 тысячи. Чтобы распродать эти заделы в Самаре, потребуется от 2 до 4 лет, в Красноярске — до 3 лет. Далее идут Санкт-Петербург, Новосибирск и Уфа. Москва заняла предпоследнюю строчку в этом рейтинге с показателем 54%. Площадь нераспроданных остатков новостроек в столице составила 8,1 млн «квадратов». Срок реализации этих объемов, по экспертным оценкам, может варьироваться от 1,7 до 3,4 года.

Причина такого застоя давно известна. Если в 2013 году средняя стоимость квадратного метра составляла в городах средней полосы России от 30 до 40 тысяч рублей, то нынче она начинается от 90 тысяч, а в мегаполисах — многократно выше. Но общие доходы населения в 2023 году, по данным Росстата, по сравнению с 2013 годом выросли лишь вдвое. Причем это отнюдь не зарплаты, а общие доходы, включая прибыли отечественного бизнеса, в том числе застройщиков.

Учтем, что сверхдорогое российское жилье покупает не только население, но и государство. Например, уполномоченный при президенте РФ по правам ребенка Мария Львова-Белова сообщает, что на сегодняшний день в очереди на получение квартир в России состоят около 288 тысяч детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Бесконечность этой очереди — тоже следствие дикого роста цен, но в конце концов власть покупает построенные метры для сирот у тех же застройщиков втридорога. Та же картина и с расселением аварийного жилья: за 2022 год в России расселили из развалюшек 193 тысячи человек, в 2023-м планируют предоставить новое жилье почти 140 тысячам россиян. И это тоже за государственный счет. Имея такого щедрого покупателя, хозяева строительных компаний вполне могут управлять ценами на жилье по своему усмотрению.

Может быть, пора навести порядок на этом «рынке»?

Вместо послесловия

Градостроительный потенциал строительства жилья в России нужно нарастить до 1 млрд кв. метров, заявил в интервью газете «Ведомости» вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, в стране уже остро не хватает земельных участков для жилищного строительства, обеспеченных инженерной инфраструктурой. Для решения этой проблемы российские власти ведут работу по наращиванию градостроительного потенциала — утверждают проекты планировки территорий либо правила изменения землепользования и застройки, по которым в дальнейшем можно получить разрешение на строительство. Сейчас объем градостроительного потенциала по жилью составляет 438 млн кв. метров.

Кроме того, отметил Марат Хуснуллин, в России очень большой потенциал в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Но для его раскрытия нужно строить дороги. По итогам прошлого года, из 110 млн кв. метров построенного в стране жилья 59 млн пришлось на ИЖС. «Мы хотели бы держать эту планку на уровне не ниже 50 млн кв. метров год», — добавил вице-премьер.

(«РИА Недвижимость»)

Может, с принятием прогрессивной налоговой шкалы Минфин наконец-то увидит давно очевидное?

Алекс Зверев
Труд
Между прочим, россияне владеют самым большим флотом суперъяхт в мире. Фото: Christian Charisius/dpa, globallookpress.com

«Следует продумать более справедливое распределение налогового бремени в сторону тех, у кого более высокие корпоративные и личные доходы», — высказался на днях президент Владимир Путин. И тут же...

Экономика 00:10 / 12 Апреля 2024 4162
Взаймы у жизни

Центробанк обнародовал портрет среднестатистического российского заемщика

Ирина Хмара, спецкор «Труда»
Труд
Оказывается, самый массовый российский заемщик - это пенсионер с тремя кредитами. Фото: Елена Майорова, globallookpress.com

Как выяснилось, это пенсионер с тремя кредитами. В кабалу банков попали уже 50 млн россиян. Только за последний год их стало на 4,7 млн больше. Полстраны в долгах! Банк России выразил озабоченность тем, что...

Как выяснилось, Марк Твен был прав: землю действительно больше не производят

Ирина Хмара, спецкор «Труда»
Труд
Спрос на загородные участки бьет рекорды. Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

Похоже, этой весной всех одновременно потянуло к земле. И дело не только в долгожданном тепле, кружащем горячие головы. Спрос на загородные участки бьет рекорды — как следствие, земля в России резко подорожала. Как...

Минфин выступил с инициативой повысить розничные цены на крепкий алкоголь. Ему не впервой

Алекс Зверев
Труд
Официальной причиной грядущего подорожания объявлены инфляция и рост производственных затрат. Фото: Замир Усманов, globallookpress.com

В результате таких хлопот с 1 июня самая дешевая поллитровка водки подорожает с 281 до 299 рублей, бренди — с 375 до 403 рублей, а коньяка — с 517 до 556 рублей....

После череды громких дел в правительстве решили сделать бизнес, называемый инфоцыганщиной, цивилизованным

Максим Башкеев
Труд
«Королеве марафонов счастья» Елене Блиновской на пару с мужем предъявили 900 млн рублей долга. Фото: «Комсомольская правда», globallookpress.com

После череды громких дел в отношении блогеров и всевозможных коучей, наставляющих россиян на путь истинный, но при этом уклоняющихся от уплаты налогов, в правительстве решили сделать бизнес, называемый еще инфоцыганщиной,...

В России объявлена амбициозная программа развития туризма

Максим Башкеев
Труд
Одно озеро в это программе - это Байкал собственной персоной. Фото: globallookpress.com

В индустрию отдыха собираются вложить как минимум 1,5 трлн рублей и до 2030 года удвоить внутренний турпоток. Дело за малым: успеть за это время создать соответствующую инфраструктуру. До недавних пор отечественные...

Почему в стране с крупнейшими газовыми запасами дома топят дровами

Александр Киденис
Труд
Почему народ вдруг отказывается от газификации, когда газ уже у забора? Ответ простой: нет денег. Фото: Елена Майорова, globallookpress.com

«Бояться нужно не генералов, а ефрейторов», — говорил герой французской кинокомедии «Закон есть закон». Нынче эти слова вспомнились при попытке выяснить, как выполняется общероссийская программа социальной...

Решение принято, чтобы не допустить повышения цен и перебоев с поставками продукта населению 

Фото: © Petrov Sergey, globallookpress.com

Подкомиссия по таможенно-тарифному и нетарифному регулированию и защитным мерам во внешней торговле одобрила запрет экспорта сахара из РФ. Информированный источник в пятницу, 5 апреля сообщил агентству «Интерфакс», что ограничение...

Реки вышли из берегов и заливают целые регионы. Кто виноват в случившемся?

Евгений Акатов
Труд
Фото: «Комсомольская правда», globallookpress.com

Реки вышли из берегов и заливают целые регионы. Вслед за затоплениями в Орске и Оренбурге дома ушли под воду до крыш в Кургане, в городе эвакуируют целые микрорайоны. «Уровень воды в реке Тобол...

Вести гостиничный бизнес по правилам сложно даже в Москве, Санкт-Петербурге или на побережье Черного моря

Максим Башкеев
Труд
черноморском побережье доля «серых» гостиниц доходит до 80%. Фото: Александр Лискин, globallookpress.com

Помните, как герой фильма «Мимино» получает заветное место в московской гостинице по большому блату, представившись эндокринологом? Сегодня на вокзале или в аэропорту ему бы оборвали фалды хозяева ночлежек,...

Также запрещается импорт отопительных котлов, электроинструментов, деревообрабатывающего оборудования и другой продукции

Фото: Carsten Reisinger/imagebroker.com, globallookpress.com

Правительство Японии приняло решение расширить антироссийские санкции. В частности, пополнился список товаров, которые запрещается ввозить в РФ. Как сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-релиз японского министерства экономики,...

Рекордный уровень в 69 тысяч долларов был впервые достигнут 10 ноября 2021 года

Фото: Bulkin Sergey/news.ru, globallookpress.com

Стоимость биткоина впервые приблизилась к 70 тысячам долларов. Согласно данным торгов, цена криптовалюты достигла рекордного показателя. На крупнейшей по объему торгов криптовалютами бирже Binance биткоин дорожал на 0,94 процентоа за сутки...

Проектом распоряжения предусматривается распределение субсидий 88 регионам

Фото: Vladimir Baranov, globallookpress.com

Правительство России одобрило выделение денег на проекты по созданию системы долговременного ухода за пожилыми людьми и инвалидами. Об этом сообщает пресс-служба кабинета министров. «О выделении Минтруду России в 2024 году из резервного...

Перу хочет превратить российский рынок в один из главных импортеров перуанского кофе

Фото: Petrov Sergey/news.ru, globallookpress.com

Перу хотела бы сделать российский рынок одним из главных импортеров своего кофе. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил посол страны в Москве Хуан Хенаро дель Кампо Родригес. «Перу уже давно поставляет кофе в Россию, но мы бы хотели...

Делегация во главе с руководителем Минпромторга посетила Ингушетию с рабочим визитом 

Фото предоставлено пресс-службой главы и правительства Республики Ингушетия

Специально к приезду делегации из Москвы на территории швейного объединения «4БРА» организовали выставку продукции восьми предприятий Ингушетии, где также были представлены возможности народных художественных промыслов республики. Президент...





Подписаться

Еженедельная рассылка самых важных и интересных новостей от Труда. Без спама.

Подписаться
Спасибо!

Вы подписались на еженедельную рассылку от Труда. Мы пришлем Вам первый выпуск сегодня.

Порядок разделов

Для того, чтобы изменить порядок раделов, передвиньте их и установите в нужной последовательности

Сохранить
Спроси у юриста

Квалифицированные юристы помогут разобраться в правовых коллизиях вашей проблемы

Хотите получать уведомления о самых важных новостях от Труда?