Труд: ПОКУПАЙ КТО МОЖЕТ

Главная Жизнь 01:01 01 Декабря 2008 2752

ПОКУПАЙ КТО МОЖЕТ

Мировой финансовый кризис в полной мере сказался на рынке жилья: строительство приостановлено, ипотека стала недоступна, цены на жилье снижаются. "Труд" попытался разобраться, сделает ли кризис жилье по-настоящему доступным или падение стоимости заветных

Кочкина Юлия

Напечатать

По данным Индикатора рынка недвижимости, за последнюю неделю средняя стоимость квартир во всех монолитных и кирпичных домах снизилась на 0,7%, а в панельных и блочных - на 1,5%. Однако это лишь тенденция движения цен на рынке. Как отмечают эксперты, сегодня реальный покупатель может рассчитывать на куда более серьезный дисконт.
ТОРГ УМЕСТЕН
Строительный сектор одним из первых в полной мере ощутил пагубное воздействие мирового финансового кризиса. Застройщики в одночасье лишились банковского финансирования своих стремительно множившихся прежде проектов, а поле действия риелторских компаний быстро сузилось.
Как бы это ни было печально для работников отрасли, для покупателей это открывает определенные перспективы. Дело в том, что многие возводимые объекты находятся в залоге у банка и девелоперы вынуждены на фоне упавшего спроса продавать квартиры по цене ниже запланированной, чтобы хоть как-то расплатиться с кредитором. "Застройщик может идти на продажу даже ниже себестоимости", - сказал "Труду" президент финансово-строительной корпорации "Лидер" Владимир Воронин.
Стоит отметить, что открыто о снижении цен девелоперы говорят не часто, предпочитая либо превращать эту вынужденную меру в рекламную, с объявлением "беспрецедентных скидок", либо договариваться с покупателем, так сказать, на месте. "Сегодня если покупатель приходит с реальными деньгами, то он легко может получить скидку 10% от стоимости квартиры. Но можно сторговаться и на 25-процентный дисконт в зависимости от того, какую часть стоимости квартиры покупатель готов оплатить сразу", - пояснил "Труду" руководитель школы ипотечного брокера Алексей Теребков.
ГОСУДАРСТВО НАМ ПОМОЖЕТ
Немалое влияние на рынок оказывает и государство. Неоднократные заявления руководителей страны о выкупе за счет бюджетных средств тысяч квартир у застройщиков оказывают серьезную поддержку спросу и не позволяют ценам на недвижимость существенно снизиться. До конца текущего года государство намерено выкупить около 43 тысяч квартир, куда переедут очередники-военнослужащие и переселенцы из аварийных домов. Кроме того, из фонда реформы ЖКХ власти готовы выделить порядка 50 миллиардов рублей на достраивание домов высокой степени готовности.
Впрочем, большинство экспертов довольно скептически относятся к этому начинанию властей. Так, по словам Алексея Теребкова, эти меры значительную поддержку рынку вряд ли окажут. "Нет конкретных цифр по количеству выкупаемых квартир. Сначала называли одну цифру, теперь совершенно другую", - посетовал эксперт. Кроме того, пока не принято окончательное решение о том, по какой цене будут выкупаться квартиры.
Стоит отметить, что государство идет на выкуп не только для того, чтобы поддержать рынок, но и для того, чтобы удержать на плаву огромную отрасль экономики, в которой трудятся сотни тысяч людей.
PR-ВЫЧЕТ
Другое начинание российских властей - налоговый вычет. Теперь при покупке квартиры возвращаемая государством сумма увеличена со 130 до 260 тысяч рублей. Однако, по словам специалистов, эта инициатива также большого значения иметь не будет. "На количестве совершаемых сделок, на наш взгляд, это не отразится", - отметила PR-менеджер агентства недвижимости "МИАН" Алена Еремина.
Эксперты уверены, что наименьший эффект увеличение налогового вычета будет иметь в Москве, где даже самая захудалая квартирка стоит не меньше 200 тысяч долларов. "Налоговый вычет - это серьезно для регионов, где цена квартиры сопоставима с суммой вычета. Но для Москвы это не больше чем PR-ход и определяющим, конечно, не будет", - пояснил руководитель школы ипотечного брокера.
Впрочем, власти озаботились судьбой не только покупателей, но и продавцов. Так, например, столичная администрация намерена выделять субсидии инвесторам для оплаты кредитов, взятых на строительство. Причем выплаты коснутся не только непосредственно строительных работ, но также лизинга техники и даже выпуска корпоративных изданий.
НЕ ДО ИПОТЕКИ
Другой популярный инструмент для покупки жилплощади, ипотека, в отличие от указанных выше, по-прежнему эффективен, однако доступность его окончательно упала. Ипотечные программы в банках повсеместно сворачиваются, а те финансовые организации, которые все еще выдают кредиты, выдвигают такие требования, что им отвечают лишь немногие заемщики. "Сейчас банки становятся все более требовательными к заемщикам, и получить кредит стало сложнее. Заемщикам, в свою очередь, брать большие кредиты на тех условиях, которые предлагают банки, невыгодно. Сейчас имеет смысл брать только небольшие суммы на короткие сроки для улучшения жилищных условий. Мы считаем, что эти факторы замедлят развитие ипотечного кредитования", - заметила PR-менеджер агентства "МИАН" Алена Еремина. По мнению руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олега Репченко, ипотека в России вновь начнет работать в очень ограниченном объеме, и то не раньше, чем через пару лет.
СЕЙЧАС ИЛИ НИКОГДА
Большинство экспертов указывают на то, что в сложившихся условиях имеет смысл приобрести квартиру до весны - примерно тогда рынок начнет восстанавливаться после падения цен. "Цены пока будут снижаться, поскольку платежеспособность падает. В ближайшие несколько месяцев падение может составить 20-30% от прежнего уровня цен, - отмечает Олег Репченко. - Однако более существенного снижения ждать не стоит. При падении стоимости, например, на 80% начнется обратный перекос на рынке, спрос сильно превысит предложение".
Такого же мнения придерживается и президент компании "Лидер" Владимир Воронин. По его словам, снижение цен продлится лишь до весны. "До марта будут беспрецедентные предложения, однако потом произойдет возврат к нынешним ценам, а после начнется уверенный рост. И тогда для застройщиков уже не будет никакого смысла делать скидки", - пояснил Владимир Воронин.
Схожий сценарий прогнозируют и в "МИАНе". "В следующем году наиболее вероятен корректировочно-стабилизационный сценарий. В первой половине 2009 года ожидается снижение цен на 10-20%. Весной-летом ситуация начнет постепенно стабилизироваться, и начиная с осени возможен положительный тренд на уровне от 1 до 5% ежемесячно", - сообщила "Труду" Алена Еремина.
Кроме того, по словам вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, в пользу покупки квартиры сегодня говорит еще несколько соображений: "Прежде всего сейчас появляются уникальные предложения, которых не было на растущем рынке. Сегодня продаются квартиры с историей в домах, являющихся памятниками архитектуры, потому что их владельцам срочно нужны деньги". Кроме того, по словам эксперта, сегодня приобретение собственной жилплощади тем более выгодно, поскольку из-за удешевления стройматериалов и рабочей силы сегодня можно недорого и качественно сделать ремонт в новой квартире.
Впрочем, все эксперты сходятся во мнении, что если вы намерены приобрести квартиру в качестве инструмента сбережения и выгодного инвестирования, то пока имеет смысл подождать.
регионы
ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
"Потребительский спрос упал практически до нуля, - считает эксперт по недвижимости Николай Евгеньев. - Люди второй месяц не покупают квартиры. Банки до недавнего времени выдавали лишь единичные кредиты, в основном знакомым или родственникам. Такого я не помню даже в 1998 году". Пока для поддержания спроса объявляются различные акции. Скидки на квартиру могут достигать 15%, некоторые девелоперы предлагают беспроцентную рассрочку до 12 месяцев. Другой застройщик устраивает аукционы, предлагая в качестве лотов лучшие квартиры по стартовым ценам значительно ниже рыночных. "Цены на жилье будут и дальше снижаться. В декабре мы начинаем продажу квартир по цене на 40% ниже, чем планировали", - признался один из крупных питерских строителей.
Впрочем, питерские власти заявляют о том, что поддержат строителей из федерального и городского бюджетов. Смольный планирует закупать квартиры для городских очередников на аукционе по стартовой цене 47 300 рублей за "квадрат". "Это не рыночная цена, но она соответствует себестоимости", - уверена губернатор Петербурга Валентина Матвиенко. По мнению строителей, эта цена ниже себестоимости. По подсчетам специалистов, реальная рыночная цена квадратного метра в Петербурге - примерно 100 тысяч рублей. Продавать квартиры вдвое дешевле вряд ли кто-нибудь будет даже в условиях кризиса. "Это помощь строительному рынку? Нет, не помощь. Так толкают в бездну. Это будет разовое мероприятие для решения промежуточных проблем", - обижен президент холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Вячеслав Заренков.
ИРИНА СМИРНОВА
РОСТОВ-НА-ДОНУ
Объем продаж в последние месяцы значительно уменьшился. Если еще пару месяцев назад основной контингент покупателей составляли "ипотечники", то сегодня их число уменьшилось практически наполовину. Потенциальных покупателей не привлекает даже тот факт, что посреднические фирмы вдвое урезали свой процент, взимаемый за оказание услуг по подбору нужного варианта.
Из более чем 100 банков в Ростове-на-Дону только четыре выдают ипотечные кредиты, и то только до 2 миллионов рублей. Да и процент по ипотеке в последние месяцы подняли до 20%.
ЛЮДМИЛА КАРАМЫШЕВА
УФА
Однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м в новом кирпичном доме с большой парковкой и детской площадкой в Уфе предлагают по цене 2,2 миллиона рублей. Продавцы даже соглашаются скинуть 50 тысяч. В агентствах недвижимости признаются, что упавший спрос просто заставляет владельцев квартир идти на большие уступки - 10-12% от стоимости. По словам аналитика по недвижимости Айгуль Степановой, предложение на рынке жилья Уфы не сокращается. Однако уменьшилась и возможность людей покупать квартиры, поскольку большинство банков свернуло свои ипотечные программы. Из десятков банков, работавших в Башкирии по ипотеке до начала кризиса, сегодня реально выдают кредиты не более пяти. Да и те резко изменили условия, повысив ставки.
СЕРГЕЙ ДОРОФЕЕВ
ЕКАТЕРИНБУРГ
Рынок жилой недвижимости в Свердловской области пока не испытывает серьезных потрясений в связи с кризисом. Стоимость квартир снижается не более чем на процент. Но из-за недоступности ипотечных кредитов в ближайшее время аналитики прогнозируют снижение спроса на жилье.
Планы города по вводу жилья на 2009 год, скорее всего, не будут выполнены. Впрочем, пока предложение на рынке жилья не уменьшается и цены на квартиры за последний месяц снизились только на 0,68%. Объявленная стоимость новых квартир в Екатеринбурге - в среднем 73 тысячи рублей за квадратный метр. При этом государство планирует выкупать жилье не дороже 35 тысяч рублей за квадратный метр. Ипотеку местные банки практически не выдают.
НАДЕЖДА ЭБЕЛЬ
ЧЕЛЯБИНСК
По данным риелторов, на челябинском рынке недвижимости избыток предложений, а число покупателей сократилось на 50-60%. Цена квадратного метра в Челябинске на первичном рынке составляет 40 722 рубля. Скидку делают не более чем на 50 тысяч рублей. Но даже на это собственники квартир идут редко, предпочитая подождать.
До начала кризиса в Челябинской области ипотечные кредиты выдавали 40 банков, теперь только 12. К тому же ипотека стала доступна лишь ограниченному кругу заемщиков. Процентные ставки иногда доходят до 22%, первоначальный взнос составляет не менее 20-30%. Гораздо сложнее стало получить кредит сотрудникам строительного, металлургического и финансового секторов экономики. Поток заемщиков уже сократился на 50%.
ЮЛИЯ КОЧКИНА
ВОЛГОГРАД
Если судить по объявлениям о продаже квартир, в Волгограде цены практически не изменились. Элитная "двушка" на берегу Волги в шаговой доступности от центра в докризисное время стоила 12,5 миллиона рублей за 100 "квадратов", тогда как сегодня даже после длительного торга цену скидывают не ниже чем до 11,5 миллиона. В среднем же цена квадратного метра в однокомнатной квартире в том же Центральном районе - около 80 тысяч рублей.
Гораздо дешевле можно приобрести квартиру на окраине. Там квадратный метр в строящемся доме оценен всего в 35 тысяч рублей. Это то, что можно назвать доступным жильем. Скидки компании не предоставляют, но готовы принимать деньги в рассрочку. Тем не менее за октябрь-ноябрь в трех домах продали лишь три квартиры.
Ипотечное кредитование, похоже, от кризисного удара пострадало более всего. Местные банки вообще приостановили выдачу таких кредитов, другие выставляют условия, неприемлемые для клиентов. Даже жилье экономкласса вновь стало недоступным.
МИХАИЛ ВЕРЖБА
КРАСНОЯРСК
В Красноярске цены падают: за квадратный метр в новостройках в среднем просят 50 тысяч рублей, что на 5 тысяч меньше, чем месяц назад. "Больше всего жилье подешевело в новостройках в центре: за месяц цены упали с 92,5 до 75,2 тысячи за метр, - говорит председатель Красноярского союза риелторов Анна Шишкина. - В то же время цены поднялись на окраинах. Это связано с тем, что квартиры стоили там дешевле, в условиях кризиса их начали скупать и застройщики подняли стоимость".
Стоимость двухкомнатной квартиры (55 квадратных метров) недалеко от центра составляет примерно 2,5 миллиона рублей, в агентстве можно получить скидку до 5%. Сами застройщики никаких скидок не дают, впрочем, предлагают в качестве бонуса бесплатное место на стоянке.
Ипотека же доживает последние дни. Процентные ставки растут (до 20-30%). Почти втрое выросла и сумма первоначального взноса. Каждого клиента проверяют с особой тщательностью. Большинству красноярцев ипотека уже не по силам. "Покупателей на рынке сегодня очень мало, - говорит начальник юридического отдела риелторского агентства "Красноярский центр жилья" Олеся Роговенко. - Мы считаем за счастье, если в день к нам обращается хотя бы один реальный претендент на покупку".
ЛЮБОВЬ РАК
ВЛАДИВОСТОК
Цены на квартиры во Владивостоке прекратили рост. Еще недавно квартиры скупались буквально оптом. Но теперь на одного покупателя приходится пять продавцов. Больше всего в цене потеряли многокомнатные квартиры, где стоимость "квадрата" упала на 8-10 тысяч. Директор риелторской компании Инна Кобец рассказывает: "Три месяца назад квартиру в центре площадью 66 квадратных метров продавали за 5 миллиона рублей, сегодня - за 4 миллиона, и хозяева готовы еще скидывать".
Однако теперь ипотечный кредит может взять далеко не каждый. "Официально во Владивостоке банки кредиты дают, но при этом выдвигают такие требования, что их предложение скорее можно назвать вежливым отказом", - рассуждает директор проектной компании ООО "Аргус Арт" Владимир Прокуров.
ДМИТРИЙ ЛАТЫПОВ
тенденция
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
"Потребительский спрос упал практически до нуля, - считает эксперт по недвижимости Николай Евгеньев. - Люди второй месяц не покупают квартиры. Банки до недавнего времени выдавали лишь единичные кредиты, в основном знакомым или родственникам. Такого я не помню даже в 1998 году". Пока для поддержания спроса объявляются различные акции. Скидки на квартиру могут достигать 15%, некоторые девелоперы предлагают беспроцентную рассрочку до 12 месяцев. Другой застройщик устраивает аукционы, предлагая в качестве лотов лучшие квартиры по стартовым ценам значительно ниже рыночных. "Цены на жилье будут и дальше снижаться. В декабре мы начинаем продажу квартир по цене на 40% ниже, чем планировали", - признался один из крупных питерских строителей.
Впрочем, питерские власти заявляют о том, что поддержат строителей из федерального и городского бюджетов. Смольный планирует закупать квартиры для городских очередников на аукционе по стартовой цене 47 300 рублей за "квадрат". "Это не рыночная цена, но она соответствует себестоимости", - уверена губернатор Петербурга Валентина Матвиенко. По мнению строителей, эта цена ниже себестоимости. По подсчетам специалистов, реальная рыночная цена квадратного метра в Петербурге - примерно 100 тысяч рублей. Продавать квартиры вдвое дешевле вряд ли кто-нибудь будет даже в условиях кризиса. "Это помощь строительному рынку? Нет, не помощь. Так толкают в бездну. Это будет разовое мероприятие для решения промежуточных проблем", - обижен президент холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Вячеслав Заренков.
ИРИНА СМИРНОВА
РОСТОВ-НА-ДОНУ
Объем продаж в последние месяцы значительно уменьшился. Если еще пару месяцев назад основной контингент покупателей составляли "ипотечники", то сегодня их число уменьшилось практически наполовину. Потенциальных покупателей не привлекает даже тот факт, что посреднические фирмы вдвое урезали свой процент, взимаемый за оказание услуг по подбору нужного варианта.
Из более чем 100 банков в Ростове-на-Дону только четыре выдают ипотечные кредиты, и то только до 2 миллионов рублей. Да и процент по ипотеке в последние месяцы подняли до 20%.
ЛЮДМИЛА КАРАМЫШЕВА
УФА
Однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м в новом кирпичном доме с большой парковкой и детской площадкой в Уфе предлагают по цене 2,2 миллиона рублей. Продавцы даже соглашаются скинуть 50 тысяч. В агентствах недвижимости признаются, что упавший спрос просто заставляет владельцев квартир идти на большие уступки - 10-12% от стоимости. По словам аналитика по недвижимости Айгуль Степановой, предложение на рынке жилья Уфы не сокращается. Однако уменьшилась и возможность людей покупать квартиры, поскольку большинство банков свернуло свои ипотечные программы. Из десятков банков, работавших в Башкирии по ипотеке до начала кризиса, сегодня реально выдают кредиты не более пяти. Да и те резко изменили условия, повысив ставки.
СЕРГЕЙ ДОРОФЕЕВ
ЕКАТЕРИНБУРГ
Рынок жилой недвижимости в Свердловской области пока не испытывает серьезных потрясений в связи с кризисом. Стоимость квартир снижается не более чем на процент. Но из-за недоступности ипотечных кредитов в ближайшее время аналитики прогнозируют снижение спроса на жилье.
Планы города по вводу жилья на 2009 год, скорее всего, не будут выполнены. Впрочем, пока предложение на рынке жилья не уменьшается и цены на квартиры за последний месяц снизились только на 0,68%. Объявленная стоимость новых квартир в Екатеринбурге - в среднем 73 тысячи рублей за квадратный метр. При этом государство планирует выкупать жилье не дороже 35 тысяч рублей за квадратный метр. Ипотеку местные банки практически не выдают.
НАДЕЖДА ЭБЕЛЬ
ЧЕЛЯБИНСК
По данным риелторов, на челябинском рынке недвижимости избыток предложений, а число покупателей сократилось на 50-60%. Цена квадратного метра в Челябинске на первичном рынке составляет 40 722 рубля. Скидку делают не более чем на 50 тысяч рублей. Но даже на это собственники квартир идут редко, предпочитая подождать.
До начала кризиса в Челябинской области ипотечные кредиты выдавали 40 банков, теперь только 12. К тому же ипотека стала доступна лишь ограниченному кругу заемщиков. Процентные ставки иногда доходят до 22%, первоначальный взнос составляет не менее 20-30%. Гораздо сложнее стало получить кредит сотрудникам строительного, металлургического и финансового секторов экономики. Поток заемщиков уже сократился на 50%.
ЮЛИЯ КОЧКИНА
ВОЛГОГРАД
Если судить по объявлениям о продаже квартир, в Волгограде цены практически не изменились. Элитная "двушка" на берегу Волги в шаговой доступности от центра в докризисное время стоила 12,5 миллиона рублей за 100 "квадратов", тогда как сегодня даже после длительного торга цену скидывают не ниже чем до 11,5 миллиона. В среднем же цена квадратного метра в однокомнатной квартире в том же Центральном районе - около 80 тысяч рублей.
Гораздо дешевле можно приобрести квартиру на окраине. Там квадратный метр в строящемся доме оценен всего в 35 тысяч рублей. Это то, что можно назвать доступным жильем. Скидки компании не предоставляют, но готовы принимать деньги в рассрочку. Тем не менее за октябрь-ноябрь в трех домах продали лишь три квартиры.
Ипотечное кредитование, похоже, от кризисного удара пострадало более всего. Местные банки вообще приостановили выдачу таких кредитов, другие выставляют условия, неприемлемые для клиентов. Даже жилье экономкласса вновь стало недоступным.
МИХАИЛ ВЕРЖБА
КРАСНОЯРСК
В Красноярске цены падают: за квадратный метр в новостройках в среднем просят 50 тысяч рублей, что на 5 тысяч меньше, чем месяц назад. "Больше всего жилье подешевело в новостройках в центре: за месяц цены упали с 92,5 до 75,2 тысячи за метр, - говорит председатель Красноярского союза риелторов Анна Шишкина. - В то же время цены поднялись на окраинах. Это связано с тем, что квартиры стоили там дешевле, в условиях кризиса их начали скупать и застройщики подняли стоимость".
Стоимость двухкомнатной квартиры (55 квадратных метров) недалеко от центра составляет примерно 2,5 миллиона рублей, в агентстве можно получить скидку до 5%. Сами застройщики никаких скидок не дают, впрочем, предлагают в качестве бонуса бесплатное место на стоянке.
Ипотека же доживает последние дни. Процентные ставки растут (до 20-30%). Почти втрое выросла и сумма первоначального взноса. Каждого клиента проверяют с особой тщательностью. Большинству красноярцев ипотека уже не по силам. "Покупателей на рынке сегодня очень мало, - говорит начальник юридического отдела риелторского агентства "Красноярский центр жилья" Олеся Роговенко. - Мы считаем за счастье, если в день к нам обращается хотя бы один реальный претендент на покупку".
ЛЮБОВЬ РАК
ВЛАДИВОСТОК
Цены на квартиры во Владивостоке прекратили рост. Еще недавно квартиры скупались буквально оптом. Но теперь на одного покупателя приходится пять продавцов. Больше всего в цене потеряли многокомнатные квартиры, где стоимость "квадрата" упала на 8-10 тысяч. Директор риелторской компании Инна Кобец рассказывает: "Три месяца назад квартиру в центре площадью 66 квадратных метров продавали за 5 миллиона рублей, сегодня - за 4 миллиона, и хозяева готовы еще скидывать".
Однако теперь ипотечный кредит может взять далеко не каждый. "Официально во Владивостоке банки кредиты дают, но при этом выдвигают такие требования, что их предложение скорее можно назвать вежливым отказом", - рассуждает директор проектной компании ООО "Аргус Арт" Владимир Прокуров.
ДМИТРИЙ ЛАТЫПОВ

Напечатать

Жизнь 00:01 / 20 Марта 2026 7915

Бульварный роман

История про школьных друзей, разъехавшихся из центра по разным окраинам Москвы

Андрей Гореловский

Труд

Этим карточкам почти 10 лет. Тверской бульвар, конец марта, воскресенье, дождичек с утра накрапывает — но он не раздражает. Что происходит в кадре? Ничего особенного, но история хорошая —...