Теперь в Москве вместо докризисных 6,2 тысячи долларов за квадратный метр вторичного жилья экономкласса риелторы просят всего 4 тысячи. За 8 месяцев цена на квартиры этого уровня упала на 35%. При этом, по данным агентства недвижимости "ДОКИ", сейчас относительным спросом (так как жилье почти не продается) пользуются только комнаты, "однушки" и "двушки" ценой до 7 миллионов рублей.

По России средняя стоимость "квадрата" на рынке вторичного жилья снизилась с 47,8 до 44 тысяч рублей. Больше всего с начала 2009 года "просел" вторичный рынок Волгограда (-17,8%), а меньше всего - Омска (-8,8%), правда, в Омске цены и так ниже среднего (36,5 тысячи рублей за квадратный метр).

Что касается новостроек, то тут цены уже почти достигли дна. Весной застройщики объявляли всевозможные акции, уступали серьезно настроенным покупателям до 30% (особенно на дорогие метры). Но продаж как не было, так и нет. Если квартиры в готовых домах хоть как-то брали, то котлованы и дома, в которых построено всего несколько этажей, оказались никому не нужны - россияне не верят, что их сдадут в срок.

То есть рынок нового жилья уже нащупал дно. И застройщики, поняв это, отказались от напрасных скидок и зафиксировали цены, чтобы вернуть вложенные в строительство деньги. "Ясно, что рынок недвижимости сегодня не работает. Есть ощущение, что к осени и концу года цены упадут еще на 20-30%, - говорит гендиректор агентства "БФГ-Недвижимость" Михаил Шевченко. - Сегодня соотношение спроса к предложению - один к десяти, и я не вижу причин для его увеличения".

Все ждут, что осенью рынок недвижимости рухнет. Это связывают со второй волной кризиса, которая принесет новые сокращения и очередное снижение доходов населения. По самому пессимистичному прогнозу, цены могут упасть еще на 50-60%. Причиной обвала может стать невыполнение застройщиками кредитных обязательств перед банками.

"В случае массовых разорений компании либо пойдут по пути укрупнения (сильные девелоперы скупят мелких игроков), либо активы банкротов перейдут к банкам-кредиторам, и они выставят квартиры на продажу по бросовым ценам - со скидкой в 30-35%", - предполагает пресс-секретарь агентства недвижимости "ДОКИ" Руслан Барабаш.

Такие действия банков вызовут немедленную реакцию на всем рынке, и цены по цепочке рухнут еще ниже - так было в Америке. Однако такого кризиса, как в США, это не вызовет. "Хотя за последние 10 лет российская недвижимость сильно подорожала, застройщики реально оценивали свои возможности и не создали большой пузырь из кредитов", - утверждает Шевченко.

Но уже сейчас начинаются волнения людей, которые не могут въехать в квартиры, срок сдачи которых уже подошел. Например, в подмосковном Долгопрудном инвестор строящегося микрорайона Хлебниково заявляет, что ему не хватает денег на подведение воды и энергии, поэтому сдача дома постоянно откладывается. И владельцы квартир устраивают стихийные митинги. А жителям подмосковного микрорайона "Западные ворота столицы" на Можайском шоссе застройщик NBM мотивировал срыв сроков тем, что ему отказывает в кредите Внешторгбанк.

"Вероятность второй волны кризиса невелика. Несмотря на колебания, цены будут стремиться к стабилизации", - не согласен аналитик Российской Гильдии риелторов Геннадий Стерник. Такую уверенность внушает рост стоимости барреля нефти и небольшое увеличение спроса на недвижимость бизнес-класса. На нефти построена вся российская экономика. Если цена высокая, то и с экономикой все в порядке, и квартиры покупают. Поэтому с небольшим увеличением цены за баррель рынок излучает осторожный оптимизм. К тому же осенью активизируются те, кто хотел купить квартиру, но отложил покупку из-за колебаний цен. "Это поддержит рынок, но цены в экономклассе продолжат снижаться и опустятся еще на 5-7%", - убежден Барабаш.

Учитывая все эти факторы, осенью московский метр может подешеветь на 20%. А в регионах - на 5-30%, причем ниже упадут цены там, где они сильнее выросли.

Квартира по цене комнаты

l Самая дешевая квартира в Москве стоит 49 тысяч долларов (около 1,5 млн. рублей) и расположена в районе метро "Медведково" в старой "хрущевке". Квартира уникальна, если учесть, что она на 11 метров меньше стандартной и имеет общую площадь в 16,5 квадратных метра. В планах округа снос этого дома не значится, потому и рассчитывать на улучшение условий покупателю не придется.

l Стоимость самой дорогой квартиры в Москве, выставленной сегодня на продажу, составляет 34 млн. долларов (около 1 млрд. рублей). Как сообщают некоторые столичные агенты по недвижимости, квартира расположена в элитном районе Остоженка, в непосредственном центре города, в районе метро "Кропоткинская", вдали от шумных улиц. Общая площадь квартиры - 682 квадратных метра.

l Самую дешевую комнату в Москве можно приобрести всего за 1 млн. 250 тысяч рублей. Она находится в непрестижном районе на окраине - в двух километрах от МКАД. За эти деньги покупателю предлагают 12 метров в трехкомнатной квартире в девятиэтажном панельном доме в районе метро "Петровско-Разумовская" (ул. Софьи Ковалевой). До ближайшего метро - 4,5 километра (или 10 минут транспортом).

l Самую дорогую комнату в столице предлагают за 6 млн. рублей. Она находится в трехкомнатной квартире, но в самом центре мегаполиса - на улице Покровка. Это респектабельный восьмиэтажный дом из кирпича с огороженной территорией. Комната небольшая - всего 15 метров, но зато с балконом. До Красной площади - 1 километр, то есть 10-15 минут пешком.

Примерно так ответили медики жительнице Санкт-Петербурга, которую не смогли довезти до роддома. Скорая с роженицей застряла в пробке в центре города на Неве, и тогда без пяти минут маме предложили дойти до роддома...

В 2025-м в городе на Неве подростковая преступность выросла сразу на 45%: 607 преступлений против 413 годом ранее. Резко увеличилось количество тяжких и особо тяжких криминальных деяний — со 188 до 318....

Чаще других знаков зодиака в автомобильные аварии попадают водители, родившиеся под знаками Козерога, Рака и Льва. Как сообщает в пятницу, 28 августа, интернет-издание «Газета.Ru», такую статистику собрали эксперты Страхового Дома...

В ходе специальной военной операции (СВО) Вооружённые силы России с 29 августа по 4 сентября освободили 15 населённых пунктов. Об этом сообщает пресс-служба Министерства обороны РФ в своём канале на платформе «Макс». Как сказано...

Два лика медальона Археологи Новгородского университета на раскопе в Старой Руссе обнаружили артефакт XI века. На территории древней усадьбы исследователи откопали двусторонний амулет-змеевик, выполненный из медного...

Виштынецкий национальный парк, расположенный на юго-востоке Калининградской области, еще совсем молодой. Создан он в 2024 году. Между тем калининградцы в эти места давным-давно наведываются за дарами природы. И зачастую...

Вооружённые силы России нанесли удар по аэропорту в Киеве. Об этом в пятницу, 4 сентября, написал в своём Telegram-канале депутат Верховной рады Алексей Гончаренко (в РФ внесён в перечень террористов и экстремистов Росфинмониторинга). Речь...

Грабитель в полосатой шкуре В Приморском крае героем соцсетей стал воришка в полосатой шкуре. Молодой амурский тигр забрался в пещеру, взял в зубы установленную там фотоловушку с камерой и скрылся с добычей...

В научных спорах за бульдозером последнее слово В районе Сочи произошел печальный для науки инцидент: во время строительных работ тяжелая техника снесла редчайший археологический памятник — древний дольмен, культовое...

В Чувашии три подростка стали фигурантами дел об участии в деятельности террористической организации. Об этом в Telegram-канале сообщает в пятницу, 28 августа, пресс-служба регионального управления Следственного комитета России. По версии следствия,...

— В каком году вы живете? — спросил меня психолог. — В 1984-м, — честно ответила я. — А почему? — удивился. Он младше меня лет на 20, и ему...

Актер Павел Меленчук, известный зрителям, в частности, по роли в популярной отечественной новогодней комедии «Елки», скончался в возрасте 31 года. Об этом в пятницу, 4 сентября сообщает телеканал НТВ. Причина смерти артиста...

Много лет назад, отправляясь на пароходике из Кеми на Соловки, мы уже встречались с этими островами, но тогда архипелаг Кузова проплыл мимо нас и исчез в тумане. И вот очередное путешествие. Садимся...

1560 Произошло предсказанное полное солнечное затмение. Этот факт так поразил 13-летнего Тихо Браге, который изучал юриспруденцию в университете Копенгагена, что он принялся изучать звездное небо. И стал самым знаменитым астрономом...

1619 В Вирджинии приняты первые в Северной Америке законы против пьянства: запрещено выращивать виноград. 1775 По повелению Екатерины II распущена Запорожская Сечь, место запорожцев велено занять войскам. 1822 Издан...

Знаменитое полотно «Садко» Ильи Репина покинуло свое постоянное место в Русском музее Петербурга. Теперь им смогут полюбоваться жители и гости Карелии в музее «Кижи» в Петрозаводске. Чем не повод...