Теперь в Москве вместо докризисных 6,2 тысячи долларов за квадратный метр вторичного жилья экономкласса риелторы просят всего 4 тысячи. За 8 месяцев цена на квартиры этого уровня упала на 35%. При этом, по данным агентства недвижимости "ДОКИ", сейчас относительным спросом (так как жилье почти не продается) пользуются только комнаты, "однушки" и "двушки" ценой до 7 миллионов рублей.

По России средняя стоимость "квадрата" на рынке вторичного жилья снизилась с 47,8 до 44 тысяч рублей. Больше всего с начала 2009 года "просел" вторичный рынок Волгограда (-17,8%), а меньше всего - Омска (-8,8%), правда, в Омске цены и так ниже среднего (36,5 тысячи рублей за квадратный метр).

Что касается новостроек, то тут цены уже почти достигли дна. Весной застройщики объявляли всевозможные акции, уступали серьезно настроенным покупателям до 30% (особенно на дорогие метры). Но продаж как не было, так и нет. Если квартиры в готовых домах хоть как-то брали, то котлованы и дома, в которых построено всего несколько этажей, оказались никому не нужны - россияне не верят, что их сдадут в срок.

То есть рынок нового жилья уже нащупал дно. И застройщики, поняв это, отказались от напрасных скидок и зафиксировали цены, чтобы вернуть вложенные в строительство деньги. "Ясно, что рынок недвижимости сегодня не работает. Есть ощущение, что к осени и концу года цены упадут еще на 20-30%, - говорит гендиректор агентства "БФГ-Недвижимость" Михаил Шевченко. - Сегодня соотношение спроса к предложению - один к десяти, и я не вижу причин для его увеличения".

Все ждут, что осенью рынок недвижимости рухнет. Это связывают со второй волной кризиса, которая принесет новые сокращения и очередное снижение доходов населения. По самому пессимистичному прогнозу, цены могут упасть еще на 50-60%. Причиной обвала может стать невыполнение застройщиками кредитных обязательств перед банками.

"В случае массовых разорений компании либо пойдут по пути укрупнения (сильные девелоперы скупят мелких игроков), либо активы банкротов перейдут к банкам-кредиторам, и они выставят квартиры на продажу по бросовым ценам - со скидкой в 30-35%", - предполагает пресс-секретарь агентства недвижимости "ДОКИ" Руслан Барабаш.

Такие действия банков вызовут немедленную реакцию на всем рынке, и цены по цепочке рухнут еще ниже - так было в Америке. Однако такого кризиса, как в США, это не вызовет. "Хотя за последние 10 лет российская недвижимость сильно подорожала, застройщики реально оценивали свои возможности и не создали большой пузырь из кредитов", - утверждает Шевченко.

Но уже сейчас начинаются волнения людей, которые не могут въехать в квартиры, срок сдачи которых уже подошел. Например, в подмосковном Долгопрудном инвестор строящегося микрорайона Хлебниково заявляет, что ему не хватает денег на подведение воды и энергии, поэтому сдача дома постоянно откладывается. И владельцы квартир устраивают стихийные митинги. А жителям подмосковного микрорайона "Западные ворота столицы" на Можайском шоссе застройщик NBM мотивировал срыв сроков тем, что ему отказывает в кредите Внешторгбанк.

"Вероятность второй волны кризиса невелика. Несмотря на колебания, цены будут стремиться к стабилизации", - не согласен аналитик Российской Гильдии риелторов Геннадий Стерник. Такую уверенность внушает рост стоимости барреля нефти и небольшое увеличение спроса на недвижимость бизнес-класса. На нефти построена вся российская экономика. Если цена высокая, то и с экономикой все в порядке, и квартиры покупают. Поэтому с небольшим увеличением цены за баррель рынок излучает осторожный оптимизм. К тому же осенью активизируются те, кто хотел купить квартиру, но отложил покупку из-за колебаний цен. "Это поддержит рынок, но цены в экономклассе продолжат снижаться и опустятся еще на 5-7%", - убежден Барабаш.

Учитывая все эти факторы, осенью московский метр может подешеветь на 20%. А в регионах - на 5-30%, причем ниже упадут цены там, где они сильнее выросли.

Квартира по цене комнаты

l Самая дешевая квартира в Москве стоит 49 тысяч долларов (около 1,5 млн. рублей) и расположена в районе метро "Медведково" в старой "хрущевке". Квартира уникальна, если учесть, что она на 11 метров меньше стандартной и имеет общую площадь в 16,5 квадратных метра. В планах округа снос этого дома не значится, потому и рассчитывать на улучшение условий покупателю не придется.

l Стоимость самой дорогой квартиры в Москве, выставленной сегодня на продажу, составляет 34 млн. долларов (около 1 млрд. рублей). Как сообщают некоторые столичные агенты по недвижимости, квартира расположена в элитном районе Остоженка, в непосредственном центре города, в районе метро "Кропоткинская", вдали от шумных улиц. Общая площадь квартиры - 682 квадратных метра.

l Самую дешевую комнату в Москве можно приобрести всего за 1 млн. 250 тысяч рублей. Она находится в непрестижном районе на окраине - в двух километрах от МКАД. За эти деньги покупателю предлагают 12 метров в трехкомнатной квартире в девятиэтажном панельном доме в районе метро "Петровско-Разумовская" (ул. Софьи Ковалевой). До ближайшего метро - 4,5 километра (или 10 минут транспортом).

l Самую дорогую комнату в столице предлагают за 6 млн. рублей. Она находится в трехкомнатной квартире, но в самом центре мегаполиса - на улице Покровка. Это респектабельный восьмиэтажный дом из кирпича с огороженной территорией. Комната небольшая - всего 15 метров, но зато с балконом. До Красной площади - 1 километр, то есть 10-15 минут пешком.

Жителей Петербурга потрясло убийство девятилетнего Паши Тифитулина 38-летним педофилом Петром Жилкиным. Многие восприняли эту беду как свою личную. Сотрудники полиции, спасательные службы, волонтеры «ЛизаАлерт» и просто неравнодушные...

Как газета становится документом эпохи? Да очень просто: лет сто с лишним полежит где-нибудь в подшивке, пожелтеет, почти истлеет — и вот он, факт истории! Хотя стоит вчитаться в нездешний шрифт, и с ветхих...

В ночь на 7 февраля 1920 года на льду реки Ушаковки в Иркутске расстреляли Верховного правителя России адмирала Колчака. С теми днями связано немало тайн. За отгадками историк Александр Витковский отправился...

Давно замечено: чем старше становишься, чем больше кочек, рытвин и передряг встречаешь на жизненной дороге, тем сильнее тянет оглянуться назад и перелистать старый альбом с фотографиями, запечатлевшими «этапы большого...

Сиротел Никита не сразу и не вдруг. Отца своего непутевого он почти не помнил. И мама о нем не вспоминала. Звали его Денис. Вот и все, что от отца осталось. А потом и мама Оля умерла. В 2014 году,...

Бурно началась новая сессия Законодательного собрания Петербурга. Хотя слушания по законопроекту губернатора об ужесточении ответственности для недобросовестных владельцев киосков вроде бы жарких дебатов не предвещали. Но в предвыборный...

На бегу, в газетной суете, иногда надо остановиться-оглянуться. Вот и сегодня есть для этого повод: 19 февраля исполняется 105 лет со дня выхода в свет первого номера «Труда». Возраст! Дата, конечно, не очень круглая, но кто знает,...

Акула в горах Кавказа Эколог Кабардино-Балкарского государственного университета Аубекир Хатухов передал в краеведческий музей уникальные находки. Экспедиция обнаружила в песчаных отложениях горной реки Черек зубы огромной ископаемой...

Бывший заместитель прокурора подмосковного города Видное Алексей Харитоненко стал фигурантом уголовного дела о получении взяток. «Откаты» он брал земельными участками, общая стоимость которых составляет без малого полмиллиарда рублей. Как...

Исполнилось 40 лет первому полету на «шестой континент» Ил-76ТД «Антарктида». 18 февраля 1986 года этот самолет отправился по маршруту Москва — Ленинград — Ларнака —...

Ушёл из жизни известный российский и советский историк, публицист, писатель, автор многих историко-политических биографий, член диссидентского движения в СССР Рой Медведев. Ему было 100 лет. О смерти Медведева рассказала РИА Новости его невестка...

У бывшего министра жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области дома прошёл обыск. Следственные действия связаны с делом о двойном убийстве, совершенном в 2010 году. «В настоящее время у бывшего министра ЖКХ Астраханской области...

У меня в детстве был автомат Калашникова. Игрушечный. Его купила в «Детском мире» мама. Пистолет тоже имелся, как сейчас помню, оранжевый, очень отдаленно, но напоминающий пистолет Макарова. На дворе —...

Сотрудники Федеральной службы безопасности России задержали в Донецкой Народной Республике девушку, которая подозревается в совершении государственной измены. Об этом сообщает Центр общественных связей (ЦОС) силового ведомства. По данным ФСБ,...

Ряд федеральных и региональных изданий скоординированно распространяют единую версию событий, в рамках которой уголовные дела в Казахстане против двух коммерсантов и национализация их активов представлены не как результат расследования тяжких...

Как Хайрулло Ибадуллаев стал героем Награда нашла петербургского дворника Хайрулло Ибадуллаева. Он убирал снег во дворе, когда увидел, что с подоконника на седьмом этаже вот-вот сорвется мальчик. Дворник без раздумий бросился...