Вопрос по сбережению накопленных средств в последние месяцы встал особенно остро. Непрогнозируемый курс валют, меняющаяся каждый день ситуация на рынке ценных бумаг; банки, которые регулярно пересматривают ставки по вкладам…  Даже те, кто не имеет излишне больших денег, задумались о возможных вариантах сохранения своих накоплений. Приобретение имущества в этом плане наиболее выгодное вложение рынок недвижимости более предсказуем и стабилен. Обо всех нюансах покупки собственности в Дубае мы спросили основателя агентства недвижимости Top Address Ислама Шангареева.

- Почему россиянам следует обратить свое внимание именно на Дубай?

- Здесь есть огромное количество плюсов.  Во-первых, в Дубае не спрашивают, откуда ваши деньги. Здесь можно приобрести недвижимость, как за наличные средства, так и банковский перевод, и даже за криптовалюту. Во-вторых, в Дубае нет налогов на приобретение недвижимости, на  получение дохода от ее продажи или аренды. В третьих, Дубай - это развивающийся город, по прогнозам к 2030 году количество населения увеличится в два раза. Я проживаю в Дубае и занимаюсь недвижимостью почти 17 лет и представляю, каким он будет через 10-15 лет. Это будет «Город будущего», как картинка из самых красивых фантастических фильмов.

Уже второй год растут цены на недвижимость. С 2014 по 2020 год она снижалась, а теперь начала подниматься и, по прогнозам, рост будет следующие 2-3 года. Предыдущий ценовой пик, который был зафиксирован в 2013-2014 году, мы пробьем процентов на 20.

На все объекты здесь действует беспроцентная рассрочка. Например, вы приобрели недвижимость за 100 тысяч долларов на 5 лет, и каждый год выплачиваете по 20 тысяч долларов. Есть другой вариант. Вы платите половину суммы в течение строительства, а остальное - при получении ключей. А есть объекты, где можете даже после заезда выплачивать. Это невероятно выгодные условия. В среднем минимальный первоначальный взнос - 10% от стоимости, и каждые полгода по 10%. Кроме того, недвижимость можно приобрести не только на одного человека, а оформить на нескольких людей.

Еще один плюс, что недвижимость вы приобретаете за дирхамы, это национальная валюта, а она привязана к доллару уже более 20 лет по одному курсу – 3,65. Фактически вы приобретаете за доллары, и доход получаете в долларах, так как этот курс не меняется.

Сегодня Дубай - это туристический центр не только региона, но и мира. По итогам 2021 года он вошел в ТОП лучших городов мира, комфортных для инвестиций. Он каждый год в ТОП-3 по безопасности и уровню жизни.

- Принято считать, что Дубай – это только для высокообеспеченных людей. И для меня стало откровением, когда нашла на вашем сайте квартиру площадью 42 кв. метра за 9 млн. рублей. В Москве хрущевки дороже стоят. Неужели это реальные предложения на рынке?

- Дубай у людей ассоциируется с дорогой страной, где проживают только миллионеры, но это не так. Город очень разносторонний и многогранный, есть любые стили жизни. Вы можете жить в своей квартире, вилле, особняке на берегу моря или рядом с гольф полем, торговым центром, парком. Здесь есть такой район, который утопает в зелени, словно находишься в тропиках. Можете жить на берегу лагуны - это кристальный рукотворный водоем с пресной водой и собственным пляжем. На берегу лагуны цена дешевле в два раза. Здесь есть доступная недвижимость. Можно даже за 90 тысяч долларов приобрести прекрасную студию 32 кв.м. За 140 тысяч долларов - студию в здании, в котором есть частный бассейн, спортзал. Этими удобствами абсолютно бесплатно могут пользоваться жильцы и их гости, и даже парковка будет включена в эту стоимость. В шаговой доступности пляж, расположение в центре города. Вся недвижимость здесь сдается с полным ремонтом, сантехникой, кондиционером и даже кухонным гарнитуром.

- С чего надо начинать, если совсем ничего не знаешь о рынке недвижимости Дубая? Какие есть особенности при покупке, есть ли онлайн формат?

- Вы звоните нашему брокеру, и говорите свои пожелания, параметры, бюджет. Вместе выбираете сначала район, потом проект, после этого квартиру. Вам подбирают варианты и  отправляют всю информацию на почту. Для сделки высылаете только копию паспорта,  больше ничего не требуется. У нас огромное количество сделок совершается онлайн. Если приобретается в рассрочку, то необходимо будет внести резерв 2-10% в зависимости от объекта и затем составляется график платежей. Застройщик отправляет вам ссылку, и оплачиваете бронь.

- Чтобы успокоить потенциальных российских покупателей, скажите, как гарантируется чистота и безопасность сделки?

- Когда приобретаете недвижимость, то платите напрямую застройщику на эскроу-счет. Это счет, который контролируется государством. Застройщик не может получать оттуда деньги, пока не сдаст объект. В Дубае все построено на деньги инвесторов, поэтому государство максимально защищает их, и делает все, чтобы обеспечить безопасность сделок. А при приобретении недвижимости от 205 тысяч долларов, покупатель получает вид на жительство. Ему выдают ID карту, а это значит, уже можно бессрочно находиться на территории, открыть банковский счет, получить водительские права, отдать детей в школу и другие преимущества как местного жителя.

- Почему лучше покупать через агентство недвижимости, а не идти напрямую к застройщику?

- Большинство думают, что пойдут  к застройщику и получат лучшие условия. Но это не так. В Дубае более 130 застройщиков, у них огромное количество объектов, у некоторых до сотни. И чтобы разобраться в различиях объектов, географическом расположении нужно здесь, как минимум, жить. Более того, застройщик предложит только свои объекты, а может в соседнем квартале есть вариант выгоднее, но он вам об этом не скажет. Также он может предлагать варианты, которые ему нужно продать в первую очередь, а вам они не подходят. Мы же ищем объект под конкретный запрос клиента.  А еще агентства знают о дополнительных условиях и скидках всех застройщиков. Например, где-то оплачивают проживание в отеле, где-то золото дарят покупателям и другие приятные бонусы. И всей этой информацией мы делимся с вами. 

Top Address вошёл в топ-10 агентств по недвижимости в Дубае

- Вы входите в ТОП-10 лучших агентств Дубая. Какие отзывы у компании TopAddress, как удалось этого достичь?

- Чтобы попасть в рейтинг нужно много продать и получить хорошую обратную связь. Положительные отзывы о компании - это главная наша цель, и мы много работаем, чтобы клиент остался доволен и рекомендовал нас.  Я очень тщательно набираю сотрудников в компанию. Самое главное в нашем деле, человеческие качества. Если видим, что человек хороший – открытый, доброжелательный, то мы его берем и сами обучаем. Каждую неделю проводим обучение для топ-менеджеров и  брокеров. Чтобы быть лучшими, нужно всегда учиться, и быть лучше, чем был вчера. Мы делаем максимум, чтобы покупатели остались довольны. Когда прилетают на сделки,  встречаем их в аэропорту, привозим на объект, полностью сопровождаем по всем вопросам. Даже после сделки не бросаем, к нам обращаются по любому вопросу: переезд, выбор школы, переделать ремонт или купить мебель. Мы становимся как бы бесплатным консьерж-сервисом для наших покупателей. Наш подход - помогать решать любые возникающие вопросы.

- Как местный житель, живущий у моря, скажите, часто купаетесь в море?

- Честно, оно уже приелось, стало немного обыденным. Как у любого человека, который видит что-то каждый день. Но я частенько говорю себе: «Представь, что ты здесь впервые». И я был бы невероятно восхищен и потрясен тем, какое это удивительное место! Какой это комфортный и красивый город! Это прекрасная страна и для инвестиций, и для проживания. Нет налогов, высокий уровень жизни, море, пляж, насыпные острова, самые красивые небоскребы, самые большие торговые центры, идеальные гольф-поля, лучшие школы. Если собрать все плюсы, то нет другого такого города, где было бы столько преимуществ в одном отдельно взятом месте.

Справка

Шангареев Ислам Исмагилович

Основатель компании TopAddress, которая вошла в топ-10 агентств по недвижимости в Дубае. Опыт работы в недвижимости более 16 лет. Помогает инвесторам.

Живет с семьей в Дубае, отец троих детей. Изучает местные достопримечательности и архитектуру.

Top Address, Дубай, ОАЭ - Агентство недвижимости в Дубае

Тел, whatsapp, Телеграм : +971 52 123 94 11

Сайт: https://topaddress.ae 

Похоже, этой весной всех одновременно потянуло к земле. И дело не только в долгожданном тепле, кружащем горячие головы. Спрос на загородные участки бьет рекорды — как следствие, земля в России резко подорожала. Как...

«Бояться нужно не генералов, а ефрейторов», — говорил герой французской кинокомедии «Закон есть закон». Нынче эти слова вспомнились при попытке выяснить, как выполняется общероссийская программа социальной...

Реки вышли из берегов и заливают целые регионы. Вслед за затоплениями в Орске и Оренбурге дома ушли под воду до крыш в Кургане, в городе эвакуируют целые микрорайоны. «Уровень воды в реке Тобол...

Как выяснилось, это пенсионер с тремя кредитами. В кабалу банков попали уже 50 млн россиян. Только за последний год их стало на 4,7 млн больше. Полстраны в долгах! Банк России выразил озабоченность тем, что...

«Следует продумать более справедливое распределение налогового бремени в сторону тех, у кого более высокие корпоративные и личные доходы», — высказался на днях президент Владимир Путин. И тут же...

В результате таких хлопот с 1 июня самая дешевая поллитровка водки подорожает с 281 до 299 рублей, бренди — с 375 до 403 рублей, а коньяка — с 517 до 556 рублей....

Построив в минувшем году 110 млн кв. метров жилья, Россия сравнялась с минимальным европейским показателем числа жилых комнат на одного жителя страны: 1,1. Во Франции этот показатель равен 1,8, в Норвегии —...

После череды громких дел в отношении блогеров и всевозможных коучей, наставляющих россиян на путь истинный, но при этом уклоняющихся от уплаты налогов, в правительстве решили сделать бизнес, называемый еще инфоцыганщиной,...

Подкомиссия по таможенно-тарифному и нетарифному регулированию и защитным мерам во внешней торговле одобрила запрет экспорта сахара из РФ. Информированный источник в пятницу, 5 апреля сообщил агентству «Интерфакс», что ограничение...

В индустрию отдыха собираются вложить как минимум 1,5 трлн рублей и до 2030 года удвоить внутренний турпоток. Дело за малым: успеть за это время создать соответствующую инфраструктуру. До недавних пор отечественные...

Помните, как герой фильма «Мимино» получает заветное место в московской гостинице по большому блату, представившись эндокринологом? Сегодня на вокзале или в аэропорту ему бы оборвали фалды хозяева ночлежек,...

Правительство Японии приняло решение расширить антироссийские санкции. В частности, пополнился список товаров, которые запрещается ввозить в РФ. Как сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-релиз японского министерства экономики,...

Правительство России одобрило выделение денег на проекты по созданию системы долговременного ухода за пожилыми людьми и инвалидами. Об этом сообщает пресс-служба кабинета министров. «О выделении Минтруду России в 2024 году из резервного...

Федеральное агентство России по управлению государственным имуществом (Росимущество) стала владельцем восьми рыбопромышленных дальневосточных компаний. Об этом сообщает «Интерфакс». Соответствующие записи были внесены в ЕГРЮЛ 12...

Перу хотела бы сделать российский рынок одним из главных импортеров своего кофе. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил посол страны в Москве Хуан Хенаро дель Кампо Родригес. «Перу уже давно поставляет кофе в Россию, но мы бы хотели...

Специально к приезду делегации из Москвы на территории швейного объединения «4БРА» организовали выставку продукции восьми предприятий Ингушетии, где также были представлены возможности народных художественных промыслов республики. Президент...