Москвичи стали чаще продавать комнаты в своих квартирах. По данным агентства недвижимости "DOKI", в июне 2008-го таких предложений было около 150, сейчас - более 700. На продажу выставляют часть изолированного жилья (например, 1/3 или 1/8 долю), а на оставшихся квадратных метрах живут сами. "Собственники квартиры идут на такой шаг, чтобы выплачивать ипотеку или другой кредит после того, как ухудшается их финансовое положение", - прокомментировал "Труду" эту тенденцию гендиректор компании "DOKI" Валерий Барнинец.

Как показывает статистика, москвичи чаще всего на продажу выставляют комнату в двухкомнатной квартире (это 48% предложений), а также в "трешке" (23%).

Реже встречаются предложения о продаже сразу двух комнат, например, в трехкомнатной квартире - 9%.

Остальные 20% составляют предложения о продаже лишь небольшой доли жилой площади. Это может быть половина комнаты или четвертая часть жилья. За 230 тысяч рублей, например, предлагают даже 1/32 долю, которая составляет всего пару квадратных метров. Этот вариант для тех, кто хочет получить дешевую московскую прописку.

При этом комнаты и доли, как правило, выставляют на продажу в относительно новых районах столицы. Это станции метро "Улица Подбельского", "Сходненская", "Коньково", "Южная", "Выхино", "Марьино" и др. "Это отдельные квартиры, которые не относятся к категории коммунального типа заселения, а куплены были в последние 2-4 года", - отметил Барнинец.

В итоге отдельные квартиры фактически превращаются в коммуналки, официальное число которых с 1997 года только сокращалось. И за это время благодаря программе расселения коммунальных квартир стало меньше в два раза. Если 12 лет назад их в столице насчитывалось порядка 160 тысяч, то сегодня - чуть более 80 тысяч.

При этом комната в отдельной квартире на 10-15% дешевле, чем такая же в коммуналке. Правда, и условия владения такой недвижимостью разные. В коммуналке покупатель получает в собственность конкретные квадратные метры, а также право пользоваться общей жилой площадью квартиры (кухня, санузел, коридор и т.п.). В частной квартире - только те метры, которые выставлены на продажу.

Цифры

В 5 раз увеличилось предложение комнат на московском рынке недвижимости за последний год (с начала кризиса)

10-15% уступает в цене комната в отдельной квартире точно такой же, но в коммуналке

От чего зависит цена квадратного метра

Квадратный метр в комнате стоит дороже, чем в квартире. Если отдельное жилье в столице можно купить примерно за 70 тысяч рублей за метр, то комнату - за 100-105 тысяч рублей за "квадрат". Дело в том, что комнаты дешевле, чем квартиры, и, соответственно, большее число покупателей могут себе позволить их купить. Так что спрос и, следовательно, цена выше. Особенно сейчас, когда взять ипотеку практически невозможно, к тому же если нет прописки, а доходы "серые".

Cовет

Почему в коммуналке лучше

Владелец квадратных метров в квартире, имеющей статус коммуналки, имеет право собственности на конкретную комнату в квартире, а также полное право пользоваться общей жилой площадью, например кухней или санузлом. Покупая долю в обычной квартире, владелец имеет право собственности на конкретные метры (например, только на комнату). В этом случае пользоваться необходимыми для проживания удобствами, например плитой и душем, он не имеет права. Он не имеет права даже ходить по коридору. Это возможно только по договоренности с владельцем.

По сути, если в собственности находятся только конкретные 16 квадратных метров одной комнаты, а владелец остальной части этой некоммунальной квартиры поменял замок на входной двери, то собственник комнаты даже не сможет в нее попасть. Ведь взломать чужую дверь - это преступление. Зато стоить такая жилплощадь будет на 10-15% дешевле, чем в коммуналке.

Примерно так ответили медики жительнице Санкт-Петербурга, которую не смогли довезти до роддома. Скорая с роженицей застряла в пробке в центре города на Неве, и тогда без пяти минут маме предложили дойти до роддома...

Московский городской суд вынес приговор гражданину России Роману Карецкому, который собирался продать на Украину запчасти для авиационной военной техники. Об этом сообщает в пятницу, 17 июля, Центр общественных связей (ЦОС) Федеральной службы...

1864 Родился Митрофан Ефимович Пятницкий, основатель и художественный руководитель Русского народного хора, ныне носящего его имя. 1881 Родилась Наталья Сергеевна Гончарова, художница. 1898 Канадский моряк Джошуа Слокам завершил первое...

Даже медные монеты о многом могут рассказать Археологи завершили исследование старинных монет, найденных на месте шведской крепости Ниеншанц на Охтинском мысе. Описанные учеными Российской академии наук раритеты раскрыли сразу...

И первые, в ту пору еще немногочисленные калининградцы с одобрением приняли соответствующий указ Президиума Верховного Совета СССР. Переименование бывшей Восточной Пруссии было воспринято как подтверждение того, что Янтарный...

В Антарктиде нашли новых пингвинов Ученые российской экспедиции обнаружили на острове Адамс антарктического архипелага Хасуэлл ранее неизвестную колонию пингвинов Адели. На маленьком скалистом острове длиной около 100 метров...

1774 В бою с турками на крымском горном перевале будущий светлейший князь и генерал-фельдмаршал Михаил Кутузов получил тяжелое ранение и лишился глаза. 1790 Во Франции близ гасконского городка Барботан упал метеорит —...

Замуж я вышла давно и по любви. За 18 лет любовь иссохла до такой степени, что даже о мирном разводе договориться не удалось. Спор из избы был вынесен в суд. Бывший муж нанял адвоката, чтобы...

В ходе специальной военной операции подразделения Вооружённых сил России дошли до окрестностей города Славянска в Донецкой Народной Республике. Об этом в четверг, 16 июля, сообщает РИА Новости со ссылкой на заместителя командира 9-го инженерно-саперного...

Вороной жеребец бродил по улице Необычное происшествие случилось в Эхирит-Булагатском районе Иркутской области. В полицию обратился владелец магазина с жалобой на неизвестного грабителя, разбившего витрину. Но вот...

Вооружённые силы Украины (ВСУ) с 4 по 10 июля потеряли в боях с группировками российских войск «Север», «Юг» и «Днепр» без малого 2,7 тысячи человек личного состава. Об этом сообщает в своём канале на платформе...

Казалось бы, все эти огороды с семенами, рассадой, удобрениями и нескончаемые ремонтные работы на фазенде могут вызвать прилив энтузиазма разве что у людей глубокого пенсионного возраста. Но нет, трудовую эстафету...

Бесплатный сыр бывает сами знаете где Подарком судьбы показалась 50-летнему туристу из Москвы, приехавшему на отдых в Сочи, найденная на вокзале банковская карта. Недолго думая, он отправился с нею в магазин...

Приграничная Белгородская область за четыре с лишним года специальной военной операции научилась жить в условиях прифронтовой местности. Здесь давно нет паники, даже когда обстрелы становятся особенно ожесточенными и массированными, —...

В ходе специальной военной операции Вооружённые силы России с 11 по 17 июля нанесли 19 групповых ударов по целям на Украине. Об этом сообщила пресс-служба Министерства обороны РФ. Ведомство опубликовало свою сводку в канале на платформе «Макс»....

1709 День победы русской армии под командованием Петра I над шведами в Полтавском сражении. 1765 Родился Петр Багратион, князь, герой Отечественной войны 1812 года. Был смертельно ранен в сражении на Бородинском поле. 1856 В семье...