Москвичи стали чаще продавать комнаты в своих квартирах. По данным агентства недвижимости "DOKI", в июне 2008-го таких предложений было около 150, сейчас - более 700. На продажу выставляют часть изолированного жилья (например, 1/3 или 1/8 долю), а на оставшихся квадратных метрах живут сами. "Собственники квартиры идут на такой шаг, чтобы выплачивать ипотеку или другой кредит после того, как ухудшается их финансовое положение", - прокомментировал "Труду" эту тенденцию гендиректор компании "DOKI" Валерий Барнинец.
Как показывает статистика, москвичи чаще всего на продажу выставляют комнату в двухкомнатной квартире (это 48% предложений), а также в "трешке" (23%).
Реже встречаются предложения о продаже сразу двух комнат, например, в трехкомнатной квартире - 9%.
Остальные 20% составляют предложения о продаже лишь небольшой доли жилой площади. Это может быть половина комнаты или четвертая часть жилья. За 230 тысяч рублей, например, предлагают даже 1/32 долю, которая составляет всего пару квадратных метров. Этот вариант для тех, кто хочет получить дешевую московскую прописку.
При этом комнаты и доли, как правило, выставляют на продажу в относительно новых районах столицы. Это станции метро "Улица Подбельского", "Сходненская", "Коньково", "Южная", "Выхино", "Марьино" и др. "Это отдельные квартиры, которые не относятся к категории коммунального типа заселения, а куплены были в последние 2-4 года", - отметил Барнинец.
В итоге отдельные квартиры фактически превращаются в коммуналки, официальное число которых с 1997 года только сокращалось. И за это время благодаря программе расселения коммунальных квартир стало меньше в два раза. Если 12 лет назад их в столице насчитывалось порядка 160 тысяч, то сегодня - чуть более 80 тысяч.
При этом комната в отдельной квартире на 10-15% дешевле, чем такая же в коммуналке. Правда, и условия владения такой недвижимостью разные. В коммуналке покупатель получает в собственность конкретные квадратные метры, а также право пользоваться общей жилой площадью квартиры (кухня, санузел, коридор и т.п.). В частной квартире - только те метры, которые выставлены на продажу.
Цифры
В 5 раз увеличилось предложение комнат на московском рынке недвижимости за последний год (с начала кризиса)
10-15% уступает в цене комната в отдельной квартире точно такой же, но в коммуналке
От чего зависит цена квадратного метра
Квадратный метр в комнате стоит дороже, чем в квартире. Если отдельное жилье в столице можно купить примерно за 70 тысяч рублей за метр, то комнату - за 100-105 тысяч рублей за "квадрат". Дело в том, что комнаты дешевле, чем квартиры, и, соответственно, большее число покупателей могут себе позволить их купить. Так что спрос и, следовательно, цена выше. Особенно сейчас, когда взять ипотеку практически невозможно, к тому же если нет прописки, а доходы "серые".
Cовет
Почему в коммуналке лучше
Владелец квадратных метров в квартире, имеющей статус коммуналки, имеет право собственности на конкретную комнату в квартире, а также полное право пользоваться общей жилой площадью, например кухней или санузлом. Покупая долю в обычной квартире, владелец имеет право собственности на конкретные метры (например, только на комнату). В этом случае пользоваться необходимыми для проживания удобствами, например плитой и душем, он не имеет права. Он не имеет права даже ходить по коридору. Это возможно только по договоренности с владельцем.
По сути, если в собственности находятся только конкретные 16 квадратных метров одной комнаты, а владелец остальной части этой некоммунальной квартиры поменял замок на входной двери, то собственник комнаты даже не сможет в нее попасть. Ведь взломать чужую дверь - это преступление. Зато стоить такая жилплощадь будет на 10-15% дешевле, чем в коммуналке.
14:58
Инновации вместо рутины
