Москвичи стали чаще продавать комнаты в своих квартирах. По данным агентства недвижимости "DOKI", в июне 2008-го таких предложений было около 150, сейчас - более 700. На продажу выставляют часть изолированного жилья (например, 1/3 или 1/8 долю), а на оставшихся квадратных метрах живут сами. "Собственники квартиры идут на такой шаг, чтобы выплачивать ипотеку или другой кредит после того, как ухудшается их финансовое положение", - прокомментировал "Труду" эту тенденцию гендиректор компании "DOKI" Валерий Барнинец.

Как показывает статистика, москвичи чаще всего на продажу выставляют комнату в двухкомнатной квартире (это 48% предложений), а также в "трешке" (23%).

Реже встречаются предложения о продаже сразу двух комнат, например, в трехкомнатной квартире - 9%.

Остальные 20% составляют предложения о продаже лишь небольшой доли жилой площади. Это может быть половина комнаты или четвертая часть жилья. За 230 тысяч рублей, например, предлагают даже 1/32 долю, которая составляет всего пару квадратных метров. Этот вариант для тех, кто хочет получить дешевую московскую прописку.

При этом комнаты и доли, как правило, выставляют на продажу в относительно новых районах столицы. Это станции метро "Улица Подбельского", "Сходненская", "Коньково", "Южная", "Выхино", "Марьино" и др. "Это отдельные квартиры, которые не относятся к категории коммунального типа заселения, а куплены были в последние 2-4 года", - отметил Барнинец.

В итоге отдельные квартиры фактически превращаются в коммуналки, официальное число которых с 1997 года только сокращалось. И за это время благодаря программе расселения коммунальных квартир стало меньше в два раза. Если 12 лет назад их в столице насчитывалось порядка 160 тысяч, то сегодня - чуть более 80 тысяч.

При этом комната в отдельной квартире на 10-15% дешевле, чем такая же в коммуналке. Правда, и условия владения такой недвижимостью разные. В коммуналке покупатель получает в собственность конкретные квадратные метры, а также право пользоваться общей жилой площадью квартиры (кухня, санузел, коридор и т.п.). В частной квартире - только те метры, которые выставлены на продажу.

Цифры

В 5 раз увеличилось предложение комнат на московском рынке недвижимости за последний год (с начала кризиса)

10-15% уступает в цене комната в отдельной квартире точно такой же, но в коммуналке

От чего зависит цена квадратного метра

Квадратный метр в комнате стоит дороже, чем в квартире. Если отдельное жилье в столице можно купить примерно за 70 тысяч рублей за метр, то комнату - за 100-105 тысяч рублей за "квадрат". Дело в том, что комнаты дешевле, чем квартиры, и, соответственно, большее число покупателей могут себе позволить их купить. Так что спрос и, следовательно, цена выше. Особенно сейчас, когда взять ипотеку практически невозможно, к тому же если нет прописки, а доходы "серые".

Cовет

Почему в коммуналке лучше

Владелец квадратных метров в квартире, имеющей статус коммуналки, имеет право собственности на конкретную комнату в квартире, а также полное право пользоваться общей жилой площадью, например кухней или санузлом. Покупая долю в обычной квартире, владелец имеет право собственности на конкретные метры (например, только на комнату). В этом случае пользоваться необходимыми для проживания удобствами, например плитой и душем, он не имеет права. Он не имеет права даже ходить по коридору. Это возможно только по договоренности с владельцем.

По сути, если в собственности находятся только конкретные 16 квадратных метров одной комнаты, а владелец остальной части этой некоммунальной квартиры поменял замок на входной двери, то собственник комнаты даже не сможет в нее попасть. Ведь взломать чужую дверь - это преступление. Зато стоить такая жилплощадь будет на 10-15% дешевле, чем в коммуналке.

В 2025-м в городе на Неве подростковая преступность выросла сразу на 45%: 607 преступлений против 413 годом ранее. Резко увеличилось количество тяжких и особо тяжких криминальных деяний — со 188 до 318....

В ходе специальной военной операции (СВО) Вооружённые силы России с 29 августа по 4 сентября освободили 15 населённых пунктов. Об этом сообщает пресс-служба Министерства обороны РФ в своём канале на платформе «Макс». Как сказано...

Чаще других знаков зодиака в автомобильные аварии попадают водители, родившиеся под знаками Козерога, Рака и Льва. Как сообщает в пятницу, 28 августа, интернет-издание «Газета.Ru», такую статистику собрали эксперты Страхового Дома...

Вооружённые силы России нанесли удар по аэропорту в Киеве. Об этом в пятницу, 4 сентября, написал в своём Telegram-канале депутат Верховной рады Алексей Гончаренко (в РФ внесён в перечень террористов и экстремистов Росфинмониторинга). Речь...

В Чувашии три подростка стали фигурантами дел об участии в деятельности террористической организации. Об этом в Telegram-канале сообщает в пятницу, 28 августа, пресс-служба регионального управления Следственного комитета России. По версии следствия,...

В научных спорах за бульдозером последнее слово В районе Сочи произошел печальный для науки инцидент: во время строительных работ тяжелая техника снесла редчайший археологический памятник — древний дольмен, культовое...

Грабитель в полосатой шкуре В Приморском крае героем соцсетей стал воришка в полосатой шкуре. Молодой амурский тигр забрался в пещеру, взял в зубы установленную там фотоловушку с камерой и скрылся с добычей...

Актер Павел Меленчук, известный зрителям, в частности, по роли в популярной отечественной новогодней комедии «Елки», скончался в возрасте 31 года. Об этом в пятницу, 4 сентября сообщает телеканал НТВ. Причина смерти артиста...

Отправляясь в дальние поездки, опытные туристы должны знать, как важно не терять в угаре отдыха бдительность, чтобы не стать жертвой воров, которые всегда особенно рады доверчивым иностранцам с набитыми кошельками, семьей...

Много лет назад, отправляясь на пароходике из Кеми на Соловки, мы уже встречались с этими островами, но тогда архипелаг Кузова проплыл мимо нас и исчез в тумане. И вот очередное путешествие. Садимся...

Рынок товаров для животных в России растет рекордными темпами и уже превысил 590 млрд рублей в год. Этот показатель сопоставим с бюджетом Свердловской области. 93% опрошенных считают «хвостиков» членами семьи,...

1560 Произошло предсказанное полное солнечное затмение. Этот факт так поразил 13-летнего Тихо Браге, который изучал юриспруденцию в университете Копенгагена, что он принялся изучать звездное небо. И стал самым знаменитым астрономом...

Знаменитое полотно «Садко» Ильи Репина покинуло свое постоянное место в Русском музее Петербурга. Теперь им смогут полюбоваться жители и гости Карелии в музее «Кижи» в Петрозаводске. Чем не повод...

Вот и Братск медведи осадили Медведи вышли на тропу войны и не собираются с нее сворачивать. Вот и жителей легендарного Братска затерроризировали косолапые, повадившиеся выходить по ночам из тайги в город....

В ходе специальной военной операции Вооружённые силы России освободили два населённых пункта в Донецкой Народной Республике. Об этом сообщает в пятницу, 18 сентября, пресс-служба Министерства обороны РФ. Ведомство опубликовало свою сводку в...

Одной бедой меньше В архангельском поселке Пертоминск одной русской бедой меньше. Конструкторы ЗАО «Проект» спустили на воду безэкипажный катер «Оркан-2», связавший населенный пункт на мысе Двинской губы...