Главная

Проект «Спроси у юриста»

Как разобраться с налоговыми вычетами и ипотекой, отстоять имущественные права, доказать свою правоту и получить компенсацию ущерба... Каждому из нас приходится сталкиваться со сложной системой прав, обязанностей, законов и положений. Современный мир диктует свои правила и требует быть подготовленным во всех сферах жизни.

Специальный проект «Труда» «Спроси у юриста» дает возможность получить консультацию специалиста по целому ряду вопросов.

Квалифицированные юристы помогут разобраться в правовых коллизиях вашей проблемы.

Консультант - Аделина Мельк, руководитель отдела юридического консалтинга ЮК ПРИОРИТЕТ

Окончила с отличием Российский университет дружбы народов по специальности «Юриспруденция. Гражданское и трудовое право». Является членом Ассоциации юристов России. Имеет большой опыт юридического сопровождения различных категорий сделок и годы успешной арбитражной практики по спорам, вытекающим из гражданских правоотношений. Основным видом деятельности можно выделить представление интересов клиентов компании в арбитражных судах России.

Адрес - melk@uk-prioritet.ru

Задать вопрос:

задано вопросов: 184

Светлана:

30.09.2013 09:00

Спасибо Аделина вам огромное за очень грамотные и доходчивые ответы.Читая ваши ответы я получаю для себя очень много полезной информации , которая мне лично всегда интересна и я думаю если потребуется , то всегда пригодится.Еще раз огромное вам спасибо !!!Дай бог вам здоровья.Как хорошо , что у нас еще есть грамотные, порядочные , умные и добрые ЮРИСТЫ!!!

Мельк Аделина 10-10-2013 15:47
Светлана, спасибо Вам за отзыв о нашей работе.

Галина:

24.09.2013 21:05

Сосед не соблюдает при строительстве от забора соседа 1 м. и выстроил гараж,скат крыши в мой огород,туда льется вода и падает с двух крыш снег,прямо на кусты посаженные в саду. Администрация предложила мне сделать межевание. А я пенсионерка и не могу позволить себе этого. Документы на собственность моей земли есть. А сосед молодой и нарушил строительные нормы. Межевать ничего не хочет, да и так видно на лицо нарушение. Как мне быть? Куда обратиться за защитой своих прав и интересов кроме суда, мне 82 года я инвалид 1 группы,больное сердце, я не переживу. Помогите,пожалуйста. Спасибо.

Мельк Аделина 07-10-2013 11:57
Галина, здравствуйте!
В соответствии с нормами статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу норм статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, в случае, если права собственника нарушаются, последний вправе обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании собственностью, в том числе обязать ответчика сдвинуть постройки, в случае, если он при возведении данных построек нарушил строительные нормы и правила, в частности СП 53.13330.2011 и СНиП 30-02-97 (по данному вопросу см. Апелляционное определение Псковского областного суда № 33-1586/12 от 09.10.2012 Апелляционное определение Московского областного суда № 33-20974/2012 от 23.10.2012).

Наталья:

26.09.2013 00:05

Здравствуйте, Аделина. Вопрос: я не работаю, сижу с маленькими детьми.Я инвалид 2 группы. Хочу купить трехкомнатную квартиру на свое имя( продав 2 комн. и доплатив). Налоговый вычет ни разу не оформляла. Может ли неработающий оформить налоговый вычет, и как его получить, если он не планирует в дальнейшем идти работать. Или это только для тех, кто получает зарплату на предприятии? Спасибо.

Мельк Аделина 04-10-2013 18:09
Здравствуйте, Наталья!
Согласно подпункту 1 части 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде (налоговый период установлен НК РФ сроком в один год) от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Таким образом, при продаже квартиры, находившейся в его собственности менее трех лет и имеющей стоимость более 1 000 000 рублей, с оставшейся разницы от общей стоимости квартиры необходимо будет уплатить налог по ставке 13 . При продаже квартиры, находившейся в собственности более трех лет, налогоплательщик освобождается от уплаты указанного налога.
Частью 1 статьи 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.
У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.
Иными словами, налоговый вычет может применяться на последний налоговый период, когда у налогоплательщика имелся доход, облагаемый налогом, а также на предыдущие три года. В случае отсутствия таких доходов, налоговый вычет, при приобретении квартиры неработающим, не может быть применен.
В соответствии с подпунктом 2 части 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. Общий размер имущественного налогового вычета, при этом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов.
Налоговый вычет при покупке квартиры может быть применен только при наличии налогооблагаемых доходов.
Также следует обратить внимание на то, что может быть применен взаимозачет по уплате налога от продажи квартиры и получении налогового вычета при покупке квартиры, но только в случае выполнения двух указанных ранее условий: при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет и стоимостью более 1 000 000 рублей, и приобретении другой квартиры налогоплательщиком имеющим доход, в одном налоговом периоде.

Виктор:

31.08.2013 19:16

Водоканал г.Ессентуки Ставропольский кр.Не принимает и не дает тех. условия на установленный водомер в моем колодце во дворе.Заставляют вынести на улицу,зеленую зону выкопать колодец и там установить водомер.Законно?

Мельк Аделина 29-09-2013 19:39
Виктор, здравствуйте!

Порядок установки приборов учета потребляемой воды определен нормами статьи 13 Федерального закона № 269-ФЗ от 23.11.2009 "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
В соответствии с нормами пункта 81 Правил предоставления коммунальных услуг оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.
Кроме того, в настоящее время действуют стандарт СТО 02494733 5.2-01-2006 "Внутренний водопровод и канализация", а также СНиП 2.04.0-85 "Внутренний водопровод и канализация "(действует и применяется наряду с СТО 02494733 5.2-01-2006), в соответствии с которыми приборы учеты водопотребления устанавливаются в доступном месте (помещении) могут эксплуатироваться при температуре не ниже 5 градусов Цельсия. При невозможности установки приборов учета в здании, допускается их установка в специальных колодцах, при условии, что в паспорте прибора учета указано, что он может работать в условиях затопления (пункт 12.4 СТО 02494733 5.2-01-2006).
В соответствии с вышеизложенным, у водоснабжающей организации отсутствуют основания для выдачи технических условий, за исключением случаев, если в паспорте прибора учета предусмотрена возможность его работы в колодце при определенных температурных условиях. Вместе с тем исходя из норм, регулирующих технические требования к приборам учета воды, необходимо также указать на тот факт, что водоснабжающая организация при принятии решения о выдаче технических условий, должна руководствоваться положениями СТО 02494733 5.2-01-2006 "Внутренний водопровод и канализация", а также СНиП 2.04.0-85 "Внутренний водопровод и канализация ", а также конкретными техническими характеристиками прибора учета воды.

26.09.2013 14:19

Здравствуйте! В организации проходит сокращение штатов. В моей семье работаю только я, муж на инвалидности (2 группа). Могут ли меня сократить в такой ситуации? Заранее благодарю.

Мельк Аделина 27-09-2013 19:30
Здравствуйте!

В соответствии со статьей 179 Трудового кодекса Российской Федерации при сокращении численности или штата работников преимущественное право на оставление на работе предоставляется работникам с более высокой производительностью труда и квалификацией.
При равной производительности труда и квалификации предпочтение в оставлении на работе отдается: семейным - при наличии двух или более иждивенцев (нетрудоспособных членов семьи, находящихся на полном содержании работника или получающих от него помощь, которая является для них постоянным и основным источником средств к существованию) лицам, в семье которых нет других работников с самостоятельным заработком работникам, получившим в период работы у данного работодателя трудовое увечье или профессиональное заболевание инвалидам Великой Отечественной войны и инвалидам боевых действий по защите Отечества работникам, повышающим свою квалификацию по направлению работодателя без отрыва от работы.

Сергей:

12.09.2013 17:05

зарплату платят ниже минимальной и не один год в ЖКХ куда обратиться

Мельк Аделина 27-09-2013 19:29
Сергей, здравствуйте!

Часть 2 ст. 145.1 УК РФ теперь устанавливает уголовную ответственность за выплату заработной платы в размере ниже установленного минимального размера оплаты труда свыше двух месяцев. Поэтому Вы можете обратиться в правоохранительные органы, в том числе прокуратуру.
Кроме этого с жалобой можно обратиться в Государственную инспекцию труда, поскольку работодателем нарушены Ваши трудовые права, в частности закрепленные в статье 133 ТК РФ: месячная заработная плата работника, полностью отработавшего за этот период норму рабочего времени и выполнившего нормы труда (трудовые обязанности), не может быть ниже минимального размера оплаты труда.

Леонид:

10.09.2013 22:10

Здравствуйте! мой вопрос такой:в организации где я тружусь настало время сокращения,но в бригаде вместе со мной работает человек который платит элементы,но он поступил на работу дней на десять позже меня,кто из нас двоих может оказатся за воротами предприятия? .

Мельк Аделина 23-09-2013 18:29
Леонид, здравствуйте!

В соответствии со статьей 179 Трудового кодекса Российской Федерации при сокращении численности или штата работников преимущественное право на оставление на работе предоставляется работникам с более высокой производительностью труда и квалификацией.
При равной производительности труда и квалификации предпочтение в оставлении на работе отдается: семейным - при наличии двух или более иждивенцев (нетрудоспособных членов семьи, находящихся на полном содержании работника или получающих от него помощь, которая является для них постоянным и основным источником средств к существованию) лицам, в семье которых нет других работников с самостоятельным заработком работникам, получившим в период работы у данного работодателя трудовое увечье или профессиональное заболевание инвалидам Великой Отечественной войны и инвалидам боевых действий по защите Отечества работникам, повышающим свою квалификацию по направлению работодателя без отрыва от работы. Коллективным договором могут предусматриваться другие категории работников, пользующиеся преимущественным правом на оставление на работе при равной производительности труда и квалификации. Поэтому при наличии в Вашей организации коллективного договора необходимо также учитывать его положения в отношении преимущественного права оставления на работе.

Андрнй:

26.08.2013 12:11

... здравствуйте!Несколько лет подряд мне не приходят уведомления о транспортном налоге.Место жительства не менял, уже поменял машину. Налог на физических лиц начисляет налоговая служба, без этого нет возможности заплатить налог. По факту - нет начисления , нет оповещения, нет оплаты. Какие действия предпринять, или ждать уведомления или попыток наезда со стороны органов?

Мельк Аделина 17-09-2013 18:05
Андрей, здравствуйте!

В соответствии с положениями статьи 362 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) налоговые органы осуществляют начисление транспортного налога исходя из сведений, которые им предоставляют органы, осуществляющие государственную регистрацию (учет) транспортных средств.
При этом, в силу положений статьи 363 НК РФ налогоплательщики, являющиеся физическими лицами, уплачивают транспортный налог на основании уведомления, направляемого налоговым органом. Направление налогового уведомления, а равно как и уплата транспортного налога допускается только не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году его направления.
Из пункта 4 статьи 57 НК РФ следует, что в случаях, когда расчет налоговой базы производится налоговым органом, обязанность по уплате налога возникает не ранее даты получения налогового уведомления.
Из содержания статьи 52 НК РФ следует, что в случае, если обязанность по исчислению суммы налога возлагается на налоговый орган, налоговый орган не позднее 30 дней до наступления срока платежа направляет налогоплательщику налоговое уведомление.
Таким образом, в случае если налоговый орган своевременно не исполняет обязательств по направлению уведомления об уплате транспортного налога, то он лишается права требовать от налогоплательщика уплаты данного налога.
Вместе с тем, для того, чтобы устранить неопределенность относительно уплаты транспортного налога и направления уведомлений о такой уплате, рекомендуется обратиться в налоговый орган и уточнить свои регистрационные данные. При этом, даже если налоговый орган выдаст уведомление об уплате транспортного налога, например в 2013 году, то он вправе выдать такое уведомление за период три года, предшествующих 2013 году.
С другой стороны, налогоплательщик не обязан уточнять свои данные о месте жительства, если они не менялись и ранее по этому адресу приходили уведомления об уплате транспортного налога.

Ольга:

17.09.2013 01:18

Здравствуйте!Мы с дочерью живём и работаем в Москве, но дочь зарегистрирована в Подмосковье в квартире, оставшейся от бабушки. Она собирается зарегистрироваться по месту жительства (в Москве) и свою квартиру сдавать. Однако сделать это официально вряд ли возможно, потому что жильцы будто бы могут получить временную регистрацию, только если хозяин квартиры постоянно в ней прописан. В то же время нигде не написано, что жилец (гр. РФ) должен быть зарегистрирован. Действительно ли права собственника на квартиру ограничиваются, если он из неё выписывается (и вообще квартира пустая)? Какие в нашем случае могут появиться проблемы? Заранее спасибо за ответ.

Мельк Аделина 17-09-2013 16:06
Ольга, здравствуйте!

Если дочь является собственником квартиры, ее права не могут быть ограничены таким образом. Собственнику недвижимости принадлежит право сдавать помещение, которое связанно именно с правом собственности, а не с наличием/отсутствием регистрации в этом жилом помещении. При этом необходимо учитывать, что с точки зрения налогового законодательства, при сдаче имущества за плату у дочери возникает доход, который подлежит налогообложению. То есть если говорить об официальной сдаче внаем, то необходимо будет также заплатить налог на доходы физического лица.

Ольга:

01.07.2013 13:21

Здравствуйте! Я живу уже 29 лет в комнате 14 метров общежития( теперь уже бывшего), где прописан только мой сын. Я прописана в другой комнате этого же дома, договор соцнайма на меня и другого сына, но проживает там бывшая сноха с ребёнком 3 лет. Недавно она подала в суд несколько исков,хочет закрепить за собой жилплощадь. Могут ли её по суду вселить в комнату, где я живу, на основании того, что здесь прописан мой сын, её бывший муж, но сама она не жила здесь никогда и даже не ночевала.Я не против того, чтобы она проживала с внучкой там, где живёт, но она хочет в собственность получить комнату. Я в растерянности. У сына, её бывшего мужа, работа в другом городе. Не потерял ли он право на жильё, если отсутствует подолгу? Как лучше решить эту ситуацию? На разговор бывшая сноха не идёт.Спасибо.

Мельк Аделина 12-09-2013 14:12
Ольга, здравствуйте!

Насколько ситуация понятна из вопроса, у Вас есть две комнаты:
1) комната, в которой Вы проживаете, но не разъяснено, на каком основании (право собственности или на социальном найме), в которой Вы не зарегистрированы, а зарегистрирован первый сын.
2) комната, в отношении которой Вы являетесь ответственным квартиросъемщиком, в которой прописаны Вы и второй сын (там проживает бывшая жена первого сына с ребенком). Не указано, зарегистрированы они в этой комнате, или нет.

В отношении первого сына и его права на проживание в комнате. Если он является собственником первой комнаты, то не может утратить право проживания в данной квартире на том основании, что подолгу отсутствует. Если же он не собственник, и выехал на другое место жительства, тогда он может утратить право на проживание в данной комнате только в том случае, если он действительно сменил свое постоянное место жительства, а не временно отсутствует в связи с тем, что работает в другом городе (согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом).
Таким образом, скорее всего, первый сын не потерял право проживания в первой комнате, в которой он зарегистрирован, и не может быть из нее выписан против своей воли.
Оснований для вселения в первую комнату у бывшей снохи нет. Так, судя из информации, содержащейся в вопросе, фактически она никогда не была вселена в данную комнату, поэтому оснований для ее вселения не имеется. Даже если бы она продолжала оставаться женой первого сына, она не могла бы на этом основании просить вселить ее в комнату, так как в данном случае ее вселение возможно только с согласия собственника или проживающих в комнате лиц и наймодателя.
Скорее всего, бывшая сноха заявила требование о вселении в квартиру своего общего с первым сыном ребенка (согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей). При раздельном проживании родителей место проживания ребенка определяется соглашением родителей. Если согласия родителей по этому вопросу нет, место жительства определяется судом исходя из интересов ребенка (ст. 65 Семейного кодекса РФ). То есть в ситуации, когда местом жительства первого сына является первая комната, суд имеет право с учетом интересов ребенка вселить его в данную комнату. Суд при этом будет оценивать, на каком праве бывшая сноха проживает во второй комнате – имеются ли у нее для этого законные основания, имеет ли она право на другое жилое помещение, а так же по какому месту жительства– у матери или отца - права ребенка будут лучше обеспечиваться. Если ее право на проживание в комнате «2» будет узаконено, это также будет принято судом во внимание. (Согласно статье 679 Гражданского кодекса РФ, в жилое помещение могут быть вселены несовершеннолетние дети в качестве постоянно проживающих без согласия проживающих в жилом помещении и без учета условия о норме общей площади жилого помещения на одного человека).
В данной ситуации можно говорить только о праве ребенка на вселение, а не о получении права собственности на комнату. Если комната не приватизирована, то уже после вселения ребенок первого сына может участвовать в приватизации и получить право собственности на комнату в соответствии с определенной ему долей. Если квартира уже приватизирована, например на Ваше имя, право собственности после вселения ребенок не сможет приобрести только на основании факта вселения.
Бывшая сноха не может требовать своего вселения в спорную комнату на том основании, что ее ребенок туда вселен (если это произойдет), так как закон не предоставляет возможность родителям вселяться в жилые помещения, права на проживание в которых имеют их дети.

5 |
6 |
7 |
8 |
9
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |

Читают:

326

«Ангелы Ладоги»: под парусами любви и надежды

284

И вас вылечат...

275

Робот ставит рекорды

249

Взяточники из «Патриота»

244

Валерий Баринов: Пока в нас, в народе русский характер жив, к нам лучше не соваться

Все статьи раздела

Опрос: Ваше мнение?

Чего, по вашему мнению, добьются США войной с Ираном?

… Сплочения иранского народа и больших проблем у «нефтяных монархий» Персидского залива. … Контрреволюционного переворота в Иране и свержения нынешней власти. … Того, что президенту Дональду Трампу придётся объявить о «победе», чтобы завершить этот конфликт, сохранив лицо. … Того, что на Израиль и США ополчится весь мусульманский мир.

Загрузка...

Еженедельная рассылка Труда

Труд

Свежий номер Новости Работа История

Жизнь Политика Экономика Культура

Спорт Здоровье Наука Технологии

Реклама на сайте Реклама в газете Рекомендательные технологии на www.trud.ru

Вконтакте Яндекс Дзен Одноклассники Telegram

© 2010-2025. АНО «Редакция газеты «Труд»
18+ Категория информационной продукции. При полном или частичном использовании материалов ссылка на www.trud.ru обязательна.

Министерство Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и средств массовой коммуникации, Свидетельство о регистрации Эл№77-2273 от 27.01.00

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях.
Адрес редакции: 125 009, Москва, ул. Большая Дмитровка, дом 9, стр.1.
E-mail: letter@trud.ru

УЧРЕДИТЕЛЬ: АНО «Редакция газеты «Труд»
ИЗДАТЕЛЬ: АНО «Редакция газеты «Труд»
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР: Валерий Симонов