Главная

Проект «Спроси у юриста»

Как разобраться с налоговыми вычетами и ипотекой, отстоять имущественные права, доказать свою правоту и получить компенсацию ущерба... Каждому из нас приходится сталкиваться со сложной системой прав, обязанностей, законов и положений. Современный мир диктует свои правила и требует быть подготовленным во всех сферах жизни.

Специальный проект «Труда» «Спроси у юриста» дает возможность получить консультацию специалиста по целому ряду вопросов.

Квалифицированные юристы помогут разобраться в правовых коллизиях вашей проблемы.

Консультант - Аделина Мельк, руководитель отдела юридического консалтинга ЮК ПРИОРИТЕТ

Окончила с отличием Российский университет дружбы народов по специальности «Юриспруденция. Гражданское и трудовое право». Является членом Ассоциации юристов России. Имеет большой опыт юридического сопровождения различных категорий сделок и годы успешной арбитражной практики по спорам, вытекающим из гражданских правоотношений. Основным видом деятельности можно выделить представление интересов клиентов компании в арбитражных судах России.

Адрес - melk@uk-prioritet.ru

Задать вопрос:

задано вопросов: 184

Виктор:

19.12.2013 16:13

Я во второй раз раз задаю тот же вопрос! Имеет ли право брать 67 процентов ставки годовых Получил 56 тысяч рублей, а отдавать 105 тысяч. Кредит на 24 месяца. Я не работающий пенсионер, кредит нигде не давали. В Альфа Банке дали, но только вот под такой хомут.

Мельк Аделина 21-03-2014 17:46
Виктор, банки и небанковские кредитные организации является могут устанавливать различные условия кредитования, в том числе отказывать в предоставлении кредита. Не берите кредит на невыгодных условиях.

Андрей:

16.12.2013 16:50

Уважаемая Аделина! Можно ли зарегистрироваться по месту пребывания в нежилом доме, если да, то какой алгоритм, Спасибо.

Мельк Аделина 21-03-2014 17:41
Андрей, здравствуйте!

Место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно (статья 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"). То есть речь идет прежде всего о регистрации в жилых помещениях и на практике влечет отказы в регистрации в иных помещениях.

Вопрос о конституционности этой нормы был предметом рассмотрения в Конституционном суде РФ (посмотрите Определение Конституционного Суда РФ от 16.10.2003 №334-О и указанные в нем более ранние акты КС РФ: заявитель полагал, что норма ограничивает перечень мест, в которых возможна регистрация по месту пребывания, и позволяет органам регистрационного учета отказывать гражданам в регистрации в нежилых помещениях, КС РФ указал, что что по смыслу названного Закона определение гражданином места своего пребывания и срока нахождения в нем не обязательно связано с наличием соответствующего жилого помещения в качестве места пребывания, что предполагает, в частности, регистрацию гражданина и в иных помещениях, предназначенных или организованных для временного проживания).

Надежда:

28.09.2013 14:43

Аделина,добрый день! Мы с братом хотели провести обмен долями в принадлежащих на квартирах. Как это удобнее сделать,чтобы был минимальный налоговый платеж: мы оба студенты.В квартире,принадлежащей по большей части брату, у меня есть маленькая доля,а в той,где прописана я- его доли нет.Какой механизм обмена нам лучше использовать? Спасибо. Надежда.

Мельк Аделина 21-03-2014 16:59
Надежда, исходя из Вашего вопроса Вам принадлежит доля в квартире, в которой также доля принадлежит брату. Вы пишете об обмене долями, однако также пишете, что у брата нет доли в той квартире, в которой зарегистрированы Вы. Исходя из этого не вижу правовых оснований для обмена долями. Вероятно речь идет только о продаже/дарении Вашей доли брату. Если доля находилась у Вас в собственности более 3 лет, налог на доходы в случае сделки платить не нужно так как в силу статьи 217 НК РФ доходы от ее продажи не подлежат налогообложению.
.

Анатолий:

27.09.2013 12:22

Здравствуйте! Мой вопрос: Я хочу подарить свою квартиру дочери.Дочь замужем. Как правильно оформить дарение, что бы в случае развода дочери с мужем, квартира не делилась, а осталась дочери?

Мельк Аделина 21-03-2014 16:00
Анатолий, здравствуйте!

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. То есть в случае оформления договора дарения квартира станет собственностью дочери. Однако обращаю Ваше внимание на то, что после того, как дочь станет собственником квартиры, она сможет распорядиться квартирой по своему усмотрению. Поэтому возможно лучше рассмотреть вариант наследства по завещанию, так как имущество, полученное в порядке наследования также является имуществом, которое не становится общей совместной собственностью супругов.

Евгений Кудин:

06.09.2013 09:16

Аделина, здравствуйте! Мы купили квартиру и право собственности зарегистрировали на жену. Брачного договора нет. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Значит, я вроде как, собственник. Исходя из этого на общем собрании собственников нашего дома меня избрали членом Совета дома, а затем и его Председателем. Однако, управляющая компания отказалась признать выборы законными, мотивируя тем, что у меня нет Свидетельства на право собственности. Я пытался объяснить, что в Жилищном кодексе прописано право собственника быть избранным, а не человека имеющего Свидетельство, тем более, что многое его не имеют, действуя на основании Договоров приватизации, но мне сказали, что я не прав. Хочу понять, я законно избран или нет?

Мельк Аделина 21-03-2014 15:54
Евгений, здравствуйте!

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. Если Управляющей компании этого недостаточно, можете дополнительно обратиться к нотариусу. На основании статьи 74 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус вправе по совместному письменному заявлению супругов выдать одному из них или обоим супругам свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом за время брака.

Альфира:

06.08.2013 22:04

Здравствуйте, Аделина! Я тоже повторяюсь своим вопросом. Мой вопрос был 42 или 43-ьим в Вашем списке. Вопрос такой: 1) имеет ли право моя дочь на налоговый вычет при приобретении квартиры. Ребенком в 16 лет была включена в список собственников при приватизации квартиры нашей семьи. 2) может ли получить она налоговый вычет, если приобрела квартиру по переуступке. Стоимость квартиры прежним хозяином была полностью выплачена, т.е квитанции об уплате на чужом имени. Спасибо Вам заранее за такое Ваше благое дело.

Мельк Аделина 04-03-2014 16:19
Альфира, здравствуйте!

1. Ваша дочь имеет право на имущественный налоговый вычет, если ранее она не пользовалась этим правом - то есть не получала вычет.
2. При приобретении квартиры по переуступке имущественный вычет получить также возможно. Имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них.
Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, не превышающем 2 000 000 рублей.

В фактические расходы на приобретение квартиры могут включаться следующие расходы:
расходы на приобретение квартиры либо прав на квартиру в них в строящемся доме
расходы на приобретение отделочных материалов
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ
При этом принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки.

НК РФ указывает, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме)
документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Ольга:

22.01.2014 20:34

Здравствуйте! Мне предъявлены необоснованные претензии по затоплению квартиры, расположенной на 2-ом этаже (мой этаж 5-й). В акте залива указана причина затопления: сброс опилок в канализацию. С актом меня не ознакомили. Лицо, составившее акт залива указало, что в присутствии свидетелей я от подписи отказалась. По такой же надуманной причине меня не пригласили на оценку ущерба в пострадавшей квартире. Т.о. оценку ущерба также провели без моего присутствия. Не было оповещения, что дело передано в суд. О прошедшем суде и о его решении меня также не проинформировали. Фактически я узнала о прошедших событиях только тогда, когда из моей зарплаты стали удерживать деньги. Пожалуйста, скажите, какие должны быть мои действия.

Мельк Аделина 18-02-2014 20:33
Ольга, здравствуйте!

Судя по описанной ситуации, решение вступило в силу, истцом получен исполнительный лист. Как часто случается в наших судах общей юрисдикции, ответчик о деле даже не знал. В настоящий момент следует обратиться в суд, вынесший решение, для ознакомления с материалами дела. Возможно решение было вынесено заочное - в таком случае нужно подать в суд заявление об отмене заочного решения. Возможно решение не заочное, но в деле не будет доказательств того, что Вы надлежащим образом извещены, тогда следует обратиться в суд с требованием о пересмотре этого решения и одновременно ходатайствовать о восстановлении срока на подачу такого заявления (на основании того, что ВЫ не были извещены о решении и узнали о нем только после начала исполнительного производства).

Мария:

20.08.2013 18:33

Машенька! Добрый вечер! У меня к Вам такой вопрос:В настоящее время я проживаю и зарегистрирована в своей собственной квартире, и имею все льготы на коммунальные услуги-как ветеран труда - более того,Правительство Москвы мне выплачивают субсидию как одинокому пенсионеру.Сейчас я хочу зарегистриваться в квартиру старшего сына, а в свою квартиру зарегистрировать своего младшего сына с женой.В квартире старшего сына никто не зарегистрирован- она досталась ему в наследство от моих родителей.Вопрос: буду иметь я все те льготы, которые я имею сейчас.В ЖЭКе мне сказали, что никаких льгот я не буду иметь и субсидию я получать не буду.Так ли это? С уважением, Аделина Ивановна

Мельк Аделина 24-01-2014 19:32
Мария Ивановна, здравствуйте!

Если мы правильно поняли Ваш вопрос, Вы хотите остаться собственником своей квартиры, просто выехать из нее и зарегистрироваться у старшего сына, прописав в своей квартире младшего сына.

Льготы для оплаты коммунальных платежей для ветеранов труда и одиноких пенсионеров установлены Законом г. Москвы от 03.11.2004 N 70 «О мерах социальной поддержки отдельных категорий жителей города Москвы». В соответствии со ст. 6 данного закона ветеранам труда предоставляются следующие меры социальной поддержки:
1) право на бесплатный проезд в городе Москве на всех видах городского пассажирского транспорта (кроме такси и маршрутного такси)
2) право на бесплатный проезд железнодорожным пригородным транспортом
3) 50-процентная скидка по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, устанавливаемом Правительством Москвы
4) абонентам телефонных сетей ежемесячная денежная компенсация на оплату услуг местной телефонной связи, предоставляемых на территории города Москвы, в размере 190 рублей. Размер указанной компенсации на последующие годы определяется законом города Москвы о бюджете города Москвы на очередной финансовый год и (или) иными нормативными правовыми актами органов государственной власти города Москвы
5) бесплатное изготовление и ремонт зубных протезов (кроме расходов на оплату стоимости драгоценных металлов и металлокерамики)
6) обеспечение при наличии медицинских показаний неработающих ветеранов труда бесплатными санаторно-курортными путевками через органы социальной защиты населения и возмещение расходов на проезд железнодорожным транспортом дальнего следования к месту лечения по указанным путевкам.
Меры социальной поддержки, установленные настоящей статьей, предоставляются указанным лицам после назначения пенсии в соответствии с Федеральным законом от 17 декабря 2001 года N 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации».

Порядок предоставления 50-процентной скидки по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован Постановлением Правительства Москвы от 07.12.2004 N 850-ПП «О Порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг». В случае когда наниматель или собственник жилого помещения имеет право на меры социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг по двум и более основаниям, платежи за названные услуги начисляются ему по одному из оснований по выбору гражданина. При этом по каждому из видов платежей могут быть применены разные скидки. Меры социальной поддержки граждан по оплате жилищно-коммунальных услуг основываются на заявительном принципе, осуществляются при представлении ими в организацию, производящую начисление платежей за названные услуги, документов, подтверждающих отнесение их к соответствующей категории льготников.
Согласно данному постановлению ветеранам труда, имеющим звание «Ветеран труда», после назначения пенсии в соответствии с Федеральным законом от 17.12.2001 N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации" предоставляются следующие льготы:
- оплата в размере 50 процентов стоимости занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - жилой площади) независимо от вида жилищного фонда, в пределах социальной нормы площади жилья с учетом членов их семьи, совместно с ними проживающих
- оплата в размере 50 процентов стоимости коммунальных услуг (отопления, водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (подогрева воды), электроэнергии, газа) в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг независимо от вида жилищного фонда.
- оплата в размере 50 процентов стоимости вывоза и обезвреживания твердых бытовых отходов с учетом членов их семьи, совместно с ними проживающих, независимо от вида жилищного фонда.
Кроме того, (пункт 1.6) одиноким пенсионерам, семьям, состоящим только из пенсионеров (женщины старше 55 лет и мужчины старше 60 лет):
- освобождение от платы за вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов независимо от вида жилищного фонда, в соответствии с пунктом 1.9. лицам старше 80 лет - освобождение от платы за вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов независимо от вида жилищного фонда.
Согласно пункту 4 данного постановления скидки по оплате жилищно-коммунальных услуг предоставляются гражданам не более чем на одну квартиру (жилое помещение) исходя из ставок, цен и тарифов на оплату жилья и коммунальных услуг, установленных Правительством Москвы.

Таким образом, воспользоваться своим правом на льготную оплату коммунальных платежей Вы можете только по одной квартире – в которой Вы будете проживать, так как для получения данной льготы необходимо быть зарегистрированным по месту жительства.

Любовь:

19.10.2013 21:42

Аделина, здравствуйте.Муж нашел в старых документов завещание бабушки датированный 1982г., а умерла 1993 году.Остался старый дом в деревне, земля оформлена на бабушку.Вопрос: по истечение срока через суд восстановить пропущенный срок принятия наследства или по суду признать право собственности на землю?Спасибо

Мельк Аделина 17-01-2014 18:15
Здравствуйте, Любовь!

Статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятие наследства за пределами предусмотренного срока возможно в судебном порядке, либо через нотариуса. При принятии наследства через нотариуса требуется согласие в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Такое согласие должно быть письменным и удостоверено нотариально. Если такое согласие отсутствует или других наследников попросту нет, обращаться следует в суд с заявлением о восстановлении срока.
Суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (ст. 1155 ГК РФ). При этом в суд необходимо предоставить доказательства того, что срок был пропущен по уважительным причинам.
Однако, наследникам необходимо учитывать тот факт, что незнание ими закона, в части ограничения срока для принятия наследства шестью месяцами, не является основанием для восстановления ими пропущенного срока. Для восстановления пропущенного наследниками шестимесячного срока для принятия наследства причины его пропуска должны быть действительно уважительными и подтверждаться документально.
Дела о восстановлении срока для принятия наследства подлежат рассмотрению исходя из общего правила территориальной подсудности, установленного ст.28 ГПК РФ, по месту нахождения ответчика. Однако ст. 30 ГПК РФ установлена исключительная подсудность исков о на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, которые предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Геннадий:

02.10.2013 19:30

У меня в квартире стоят на воду счетчики.В квитанции приходящей на оплату за воду, к моим показаниям добавляют еще 1 куб.воды .Почему я должен оплачивать за то, чем не пользовался.Какой смысл в установке счетчиков,если поставщик занимается приписками.

Мельк Аделина 10-01-2014 18:01
Геннадий, здравствуйте!
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Порядок расчета платы за коммунальные услуги (включая холодное и горячее водоснабжение) установлен Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее - Правила).
Согласно пункту 16 Правил при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
В соответствии с пунктом 23 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 Приложения № 2 к Правилам.
Необходимо отметить, что Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 утверждены новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Порядок).
В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 (за исключением пунктов 15-28 Правил и пунктов 1-4 Приложения № 2 к Правилам) признано утратившим силу. В связи с чем вопросы прав и обязанностей потребителя и поставщика коммунальных услуг, а также их ответственности регулируются Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011.
В случае, если потребитель коммунальных услуг не согласен с расчетом стоимости потребленных коммунальных услуг, произведенным поставщиком коммунальных услуг, он вправе обратиться с соответствующей жалобой в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, либо непосредственно обратиться в суд с исковыми требованиями о признании незаконным начисления платы за коммунальные услуги и перерасчете размера указанной платы.
В случае, если потребитель обратится в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, указанный орган исполнительный власти также вправе подать в защиту прав потребителя соответствующее исковое заявление с требованием перерасчета платы.

1 |
2 |
3 |
4 |
5
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |

Читают:

326

«Ангелы Ладоги»: под парусами любви и надежды

284

И вас вылечат...

275

Робот ставит рекорды

249

Взяточники из «Патриота»

244

Валерий Баринов: Пока в нас, в народе русский характер жив, к нам лучше не соваться

Все статьи раздела

Опрос: Ваше мнение?

Чего, по вашему мнению, добьются США войной с Ираном?

… Сплочения иранского народа и больших проблем у «нефтяных монархий» Персидского залива. … Контрреволюционного переворота в Иране и свержения нынешней власти. … Того, что президенту Дональду Трампу придётся объявить о «победе», чтобы завершить этот конфликт, сохранив лицо. … Того, что на Израиль и США ополчится весь мусульманский мир.

Загрузка...

Еженедельная рассылка Труда

Труд

Свежий номер Новости Работа История

Жизнь Политика Экономика Культура

Спорт Здоровье Наука Технологии

Реклама на сайте Реклама в газете Рекомендательные технологии на www.trud.ru

Вконтакте Яндекс Дзен Одноклассники Telegram

© 2010-2025. АНО «Редакция газеты «Труд»
18+ Категория информационной продукции. При полном или частичном использовании материалов ссылка на www.trud.ru обязательна.

Министерство Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и средств массовой коммуникации, Свидетельство о регистрации Эл№77-2273 от 27.01.00

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях.
Адрес редакции: 125 009, Москва, ул. Большая Дмитровка, дом 9, стр.1.
E-mail: letter@trud.ru

УЧРЕДИТЕЛЬ: АНО «Редакция газеты «Труд»
ИЗДАТЕЛЬ: АНО «Редакция газеты «Труд»
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР: Валерий Симонов