Главная

Проект «Спроси у юриста»

Как разобраться с налоговыми вычетами и ипотекой, отстоять имущественные права, доказать свою правоту и получить компенсацию ущерба... Каждому из нас приходится сталкиваться со сложной системой прав, обязанностей, законов и положений. Современный мир диктует свои правила и требует быть подготовленным во всех сферах жизни.

Специальный проект «Труда» «Спроси у юриста» дает возможность получить консультацию специалиста по целому ряду вопросов.

Квалифицированные юристы помогут разобраться в правовых коллизиях вашей проблемы.

Консультант - Аделина Мельк, руководитель отдела юридического консалтинга ЮК ПРИОРИТЕТ

Окончила с отличием Российский университет дружбы народов по специальности «Юриспруденция. Гражданское и трудовое право». Является членом Ассоциации юристов России. Имеет большой опыт юридического сопровождения различных категорий сделок и годы успешной арбитражной практики по спорам, вытекающим из гражданских правоотношений. Основным видом деятельности можно выделить представление интересов клиентов компании в арбитражных судах России.

Адрес - melk@uk-prioritet.ru

Задать вопрос:

задано вопросов: 184

Татьяна:

01.08.2013 17:47

Здравствуйте! Имеет ли право на собственность приватизированной квартиры гражданин, не оформивший право наследования после смерти матери уже более 8 лет? И имеет ли право на недвижимость семья, арендующая у этого человека жилплощадь много лет? Всего доброго, Татьяна.

Мельк Аделина 24-10-2013 20:21
Здравствуйте, Татьяна!
К сожалению, из Вашего вопроса не совсем ясны все обстоятельства, которые имеют значение для дачи Вам корректной консультации.
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, принятие наследства наследниками возможно двумя путями:
1. подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления о принятии наследства / о выдаче свидетельства о праве на наследство, или
2. фактическое принятие наследства наследником, то есть владение и управление наследственным имуществом, оплата расходов на содержание имущества, принятие наследником мер по сохранению имущества.
По факту принятия наследства, нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство. В случае, если нотариус по каким-либо причинам отказывает в выдаче такого свидетельства, либо если наследник пропустил установленный законом срок для принятия наследства, то наследник вправе обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности на наследственное имущество.
Информации о принятии указанным гражданином наследства путем подачи заявления нотариусу Вами не представлено. Однако, исходя из того, что наследник сдает Вам квартиру, можно сделать вывод, что наследство он фактически принял, то есть распоряжается и управляет им.
Таким образом, даже если право собственности на квартиру наследником не зарегистрировано в органах учета прав на недвижимое имущество (Росреестр), и даже если наследнику не было выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство, это не лишает его имущественных прав на данную квартиру. Он вправе обратиться за признанием указанных прав в суд.
Относительно Вашего второго вопроса можно сказать, что наниматели жилого помещения по договору найма жилого помещения обладают всеми правами нанимателей на срок действия указанного договора (то есть права владения и пользования квартирой для проживания в ней). Кроме того, за ними сохраняются их права при переходе права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение. А также они имеют преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении предыдущего срока договора.
Однако действующим законодательством признание за нанимателями права собственности на такое помещение в связи с длительным сроком проживания в нем, не предусмотрено.

Ирина:

29.07.2013 05:53

Добрый день, Аделина! Уже 20 лет со мной проживает одинокая (бездетная, без мужа) тётя (85 лет). Квартира приватизирована, у каждой из нас по 1/2 доли. Завещания нет, так как этой стороны вопроса мы избегаем, дабы никого не обидеть. Буду ли безоговорочно наследовать ее долю, если у нее есть еще 2 родные сестры(моя мать и тетя) и, соответственно их дети(племянники)?? Если, я,допускаю, сестры откажутся от своего права на наследство, то как быть с ее племянниками? Очень бы хотелось получить исчерпывающий вопрос, как защитить своё право на наследство(ведь весь уход за ней осуществляю я) Заранее благодарю за ответ!

Мельк Аделина 23-10-2013 11:26
Здравствуйте, Ирина!
В соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ), в случае если наследодатель не распорядился своим имуществом на случай смерти путем совершения завещания, то наследование его имущества происходит по закону. Правила наследования по закону установлены главой 63 ГК РФ.
Наследование по закону происходит в соответствии с установленной законом очередностью. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет ни одного из наследников предшествующих очередей.
То есть сначала к наследованию призываются наследники первой очереди, если их нет, то призываются наследники второй очереди. Если и они отсутствуют, то призываются наследники третьей очереди и т.д.
К наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя.
Исходя из представленной Вами информации, можно сделать вывод, что наследники первой очереди у Вашей тети отсутствуют, соответственно к наследованию в случае ее смерти (и при отсутствии завещания) будут призываться наследники второй очереди.
К наследникам второй очереди закон относит полнородных и неполнородных (т.е. имеющих одного общего родителя) братьев и сестер наследодателя, его дедушек и бабушек как со стороны отца, так и со стороны матери.
Таким образом, в изложенной Вами ситуации и учитывая возраст Вашей тети (вряд ли ее бабушки и дедушки в настоящее время в живых), можно сделать вывод, что наследниками Вашей тети после ее смерти станут ее сестры. То есть Ваша мать и вторая Ваша тетя.
При этом следует учитывать, что племянники и племянницы, наследуют только по праву представления (статья 1146 ГК РФ), а именно: в случае, если их родители, которые должны были бы наследовать по закону, умерли до открытия наследства (т.е. до смерти наследодателя) или одновременно с наследодателем.
В такой ситуации доля умершей сестры или брата наследодателя переходит к ее/его детям (племянникам и племянницам наследодателя), между которыми делится пополам.
То есть, учитывая, что Ваша мать и вторая тетя живы, Вы не обладаете правом на наследство своей тети, проживающей с Вами. Аналогично, как и другие дети Вашей матери (если они есть), а также дети другой Вашей тети.
Однако Ваша мать и вторая Ваша тетя вправе отказаться от принятия наследства в Вашу пользу или в пользу нескольких лиц, например, Вас и остальных племянниц и племянников (пункт 1 статьи 1158 ГК РФ). В таком случае Вы будете наследовать либо полностью (если мама и тетя откажутся от наследства только в Вашу пользу) или в части (если откажутся не только в Вашу пользу, но и в пользу других племянников и племянниц). Отказ от наследства возможен только после смерти наследодателя в течение 6-ти месячного срока, установленного для принятия наследства.
Помимо этого, существует правило о наследовании нетрудоспособными иждивенцами наследодателя (статья 1148 ГК РФ), но оно может быть к Вам применимо только в том случае, если Вы ко дню смерти тети будете являться нетрудоспособной (пенсионером или инвалидом I – III групп инвалидности) и не менее года до ее смерти будете находиться на ее иждивении.
В таком случае Вы можете рассчитывать (при установлении, что Вы соответствуете вышеперечисленным критериям) на наследование имущества наравне со своей матерью и второй тетей (в случае, если они не откажутся от наследства).
Как видите, безоговорочного права на наследство проживающей с Вами тети у Вас нет.
Если же Ваша тетя желает, чтобы после ее смерти принадлежащую ей долю в квартире наследовали именно Вы, в данной ситуации будет более предпочтительным, посоветовать ей в надлежащем порядке составить завещание, в котором завещать данное имущество Вам.

Тамара:

07.10.2013 23:40

Мой муж работает и получает возврат подоходного налога на сумму,потраченную на покупку квартиры.Я не работаю(инвалид 2гр.с 2002г.).Таким правом я не пользовалась.Может ли муж использовать эту возможность вместо меня(у него в 2014 году возврат подоходного налога будет завершён)юМы состоим в браке с 1979г.

Мельк Аделина 21-10-2013 15:36
Тамара, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику один раз в жизни по одному жилому объекту, этим правом Ваш супруг уже воспользовался. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета в соответствии со статьей 220 НК РФ не допускается.

Мария:

02.07.2013 17:09

Добрый день,Аделина. В прошлом месяце я вышла замуж, муж имеет 2-х детей от прошлого брака. Зарегистрирована я в другой области, муж имеет московскую прописку и желает прописать меня в квартире матери, где прописан сам. Подскажите, что для этого нужно сделать? И второй вопрос. Мы собираемся покупать в будущем жилье и условились, что в случае смерти одного из нас, нажитое нами имущество отойдет в полном объеме второму супругу и нашим общим детям, исключая прочих наследников первой очереди. Как это можно оформить нотариально? Только завещанием?

Мельк Аделина 21-10-2013 15:07
Мария, здравствуйте!

1)Так как квартира принадлежит на праве собственности матери Вашего мужа, зарегистрировать Вас в ней может только она. Для этого нужно обратиться в ОУФМС по этому адресу совместно с собственником квартиры (она может вселить Вас по заявлению как члена своей семьи, или по договору безвозмездного найма жилого помещения). Органы регистрационного учета регистрируют граждан по месту жительства в 3-дневный срок со дня поступления документов.
2)Действительно, распорядится своим имуществом на случай смерти можно только с помощью завещания. При составлении завещания наследодатель может назначить любого наследника, а также лишить наследства любого из наследников по закону. Однако пока Ваши совместные дети не родились, указать в завещании Вы их не сможете. В Вашем случае возможно, что Вы составляете завещания, в которых исключаете родителей из состава наследников, а Ваш муж – еще и имеющихся у него сейчас детей, указав, что остальные наследники по закону первой очереди должны будут получить наследство в равных долях (ст. 1119 ГК РФ). В этом случае наследовать будут только переживший супруг и дети, которые не указаны в завещании. Однако нужно учитывать, что несовершеннолетние дети Вашего супруга от первого брака будут иметь право на обязательную долю в наследстве. Согласно статье 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию по закону, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Помните, что лицо, составившее завещание, в любое время может его отменить или изменить. То есть после рождения совместных детей Вы можете включить их в завещание.

алекс:

04.10.2013 08:57

через какое время нужно обновлять документы на собственность

Мельк Аделина 18-10-2013 19:40
Алекс, я полагаю, что в Вашем запросе речь идет о свидетельстве о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества. Законодательством в настоящий момент не предусмотрена обязанность их замены по истечении какого-то времени. Более того, в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.

Оксана:

17.07.2013 00:01

Здравствуйте!Мы - многодетная семья, проживаем в Воронежской обл.Купили участок в поселке Отрадное, построили дом.Вчера мне пришло письмо из налоговой об уплате земельного налога, с припиской:"Если вы имеете право на льготу - перезвоните по номеру..."Звоню, чтобы лишний раз не ездить,т.к налоговая в райцентре,задаю вопрос: "Мы- многодетная семья, мы не должны платить этот налог". На что получаю ответ: "А у нас, по распоряжению главы сельсовета и решению местных депутатов многодетные те, у кого 5 и более детей, так что ничего не знаем - платите". Я в шоке!Разьве это правомерно? У нас что, государство отдельное в государстве? Самое смешное, что у меня есть удостоверение многодетной матери, выданное здесь же, в нашем сельском р-не.Что это за ситуация и как в ней быть?Должны ли мы платить этот налог? Буду оч.благодарна за ответ!

Мельк Аделина 17-10-2013 18:42
Оксана, здравствуйте!
Согласно статьям 15 и 387 НК РФ земельный налог относится к местным налогам, устанавливается НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
Статьей 395 НК РФ установлен перечень лиц, освобожденных от налогообложения, однако ни родители ни дети в многодетных семьях в указанный перечень не включены.
Вместе с тем, согласно статье 387 НК РФ, а также положениям Указа Президента РФ № 431 от 05.05.1992 "О мерах по социальной поддержке многодетных семей", на органы представительной власти и органы исполнительной власти субъектов РФ возложена обязанность предоставлять льготы по взиманию земельного налога. Несмотря на то, что статьей 395 НК РФ многодетные семьи не включены в перечень льготных категорий налогоплательщиков, представляется, что органы местного самоуправления должны были, руководствуясь статьей 387 НК РФ и Указом Президента РФ № 431 от 05.05.1992 установить для многодетных семей льготы по уплате земельного налога.
Таким образом, для разъяснения данного вопроса, Вам необходимо обратиться непосредственно к главе местной администрации, либо запросить в местной администрации решение совета местных депутатов по вопросу уплаты земельного налога.

Владимир:

24.08.2013 19:24

Пенсионный фонд не выплачивал начисленную им же мне пенсию более трех месяцев. Возможно ли что-то взыскать с ПФ РФ за доказанное безобразие ?

Мельк Аделина 16-10-2013 20:03
Владимир,статьей 145.1 Уголовного кодекса РФ за частичную невыплату назначенной пенсии свыше 3-х месяцев и полную невыплату назначенной пенсии свыше 2-х месяцев предусмотрена уголовная ответственность руководителя организации (в данном случае – соответствующего управления Пенсионного Фонда). Однако привлечение к данной ответственности возможно лишь в случае совершенная данного преступления из корыстной или иной личной заинтересованности ответственного за выплату пенсий руководителя Пенсионного фонда. К сожалению, сложившаяся судебная практика показывает, что доказать факт наличия именно корыстного мотива или личной заинтересованности при невыплате пенсии, достаточно проблематично.
Стоит отметить, что законодательством не предусмотрена гражданско-правовая ответственность за невыплату пенсии, такая как, например, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, в связи с тем, что правоотношения по выплате пенсии не являются гражданско-правовым, а указание закона на возможность применения статьи 395 ГК РФ к отношениям по выплате пенсии отсутствует.
В Вашем случае Вы вправе обратиться в суд о взыскании невыплаченной пенсии, которая должна быть индексирована в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 17.12.2001 № 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации».

Елена:

05.10.2013 13:00

Здравствуйте, мой муж уехал на вахту, ему дали подписать трудовой договар в нем прописано что должны работать без выходных по 12 часов,в праве подписывать или нет. Спасибо за раннее.

Мельк Аделина 11-10-2013 17:49
Елена, работу вахтовым методом трудовое законодательство признает особой формой осуществления трудового процесса вне места постоянного проживания работников, когда не может быть обеспечено ежедневное их возвращение к месту постоянного проживания. При вахтовом методе работы устанавливается суммированный учет рабочего времени за месяц, квартал или иной более длительный период, но не более чем за один год. Учетный период охватывает все рабочее время, время в пути от места нахождения работодателя или от пункта сбора до места выполнения работы и обратно, а также время отдыха, приходящееся на данный календарный отрезок времени. Продолжительность ежедневной работы (смены) не должна превышать 12 часов (п. 4.2 Положения о вахтовом методе). Работодатели по согласованию с профсоюзным комитетом могут вводить для мастеров, прорабов, начальников участков (смен) и другого линейного (цехового) персонала, непосредственно осуществляющего руководство на объекте (участке), режим труда и отдыха, установленный для основного персонала (п. 4.4 Положения о вахтовом методе). Для других руководителей, специалистов и служащих, также работающих на вахте, суммированный учет рабочего времени не вводится.
При производстве работ вахтовым методом допускается сверхурочная работа в случаях, установленных Трудовым кодексом РФ. Сверхурочная работа не должна превышать 4 часов в течение двух дней подряд и 120 часов в год (ст. 99 ТК РФ). Продолжительность ежедневного (междусменного) отдыха работников с учетом обеденных перерывов может быть уменьшена до 12 часов (п. 4.3 Положения о вахтовом методе). Неиспользованные в этом случае часы ежедневного (междусменного) и дни еженедельного отдыха суммируются и предоставляются в виде дополнительных свободных от работы дней (дни междувахтового отдыха) в течение учетного периода. При продолжительности вахты более месяца число дней еженедельного отдыха в текущем месяце должно быть не менее числа полных недель этого месяца. Дни еженедельного отдыха могут приходиться на любые дни недели. Рабочее время и время отдыха в пределах учетного периода регламентируются графиком работы на вахте (п. 4.2 Положения о вахтовом методе).

Екатерина:

01.08.2013 07:32

В связи с подписанием ФЗ РФ от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" хотелось бы уточнить именно дату с которой закон вступает в силу. И вопрос № 2. Имущественный налоговый вычет уже получала ранее. Потом была оформлена ипотека на другой объект недвижимости. В свете нового закона я могу получить вычет с процентов по ипотеке. Меня интересует т.к. ипотека действующая за предыдущие 3 года я смогу получить проценты? Формулировка с моента вступления закона в силу и правоотношения с этого момента, в части ипотеки можно трактовать двояко.

Мельк Аделина 11-10-2013 17:32
Екатерина, здравствуйте!

В соответствии со статьей 3 Федерального закона № 212-ФЗ от 23.07.2013, указанный нормативный акт вступает в законную силу в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на доходы физических лиц. Налоговый период по налогу на доходы физических лиц составляет один календарный год. Таким образом, Федеральный закон № 212-ФЗ от 23.07.2013 вступит в силу с 01.01.2014 года.
Что касается имущественного налогового вычета по процентам, выплачиваемым по кредитным договорам, то согласно позиции Министерства финансов РФ (письмо № 03-04-05/33728 от 19.08.2013) в соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Закона) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Закона (1 января 2014 г.).
При этом согласно пункту 4 статьи 2 Закона имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным налогоплательщиком до дня вступления в силу Закона, предоставляется без учета ограничения, установленного пунктом 4 стать 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Закона).
Таким образом, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме фактически понесенных расходов на погашение процентов по целевому кредиту (полученному до 01.01.2014) в полном объеме.
Вместе с тем, согласно еще одной правовой позиции Министерства финансов РФ (письмо № 03-04-07/37870 от 13.09.2013) в соответствии пунктом 11 статьи 1 Федерального закона № 212-ФЗ повторное предоставление имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 1 данного Федерального закона, не допускается.
В этой связи имущественный налоговый вычет в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 212-ФЗ, может быть предоставлен при соблюдении двух обязательных условий:
- налогоплательщик ранее не получал имущественный налоговый вычет
- документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект (либо акт о передаче - при приобретении прав на объект долевого строительства), на основании пунктов 1 и 2 статьи 2 Федерального закона № 212-ФЗ, должны быть оформлены после 1 января 2014 г.
Таким образом, в случае, если ранее налогоплательщик получал налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), то представляется, что ему будет отказано в получении налогового вычета по данному основанию.

Лена:

28.09.2013 23:39

Здравствуйте! В бездетной семье моих знакомых, проживающих в Санкт-Петербурге, умерла жена. Жена являлась собственником квартиры, в которой никто не прописан. В течение 6 месяцев мужу необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о праве наследования. Он предполагает, что жена могла оставить завещание. Как узнать было ли завещание и к какому нотариусу ему обратиться?

Мельк Аделина 10-10-2013 16:15
Елена, здравствуйте!

Переход прав на наследственное имущество, имущественные права и обязанности удостоверяется нотариусом посредством выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство. С целью фиксации документальной информации, необходимой для удостоверения нотариусом перехода прав наследодателя к надлежащим наследникам, нотариус заводит наследственное дело.На открывшееся наследство в Российской Федерации может быть заведено только одно наследственное дело. Наследственное дело заводится по месту открытия наследства, определяемому в соответствии с ГК РФ (статья 1115) по общему правилу по последнему месту жительства наследодателя. При этом местом жительства признается последнее место, где гражданин проживал постоянно или преимущественно (статья 20 ГК РФ).Соответственно супругу надо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершей супруги.

4 |
5 |
6 |
7 |
8
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |

Читают:

326

«Ангелы Ладоги»: под парусами любви и надежды

284

И вас вылечат...

275

Робот ставит рекорды

249

Взяточники из «Патриота»

244

Валерий Баринов: Пока в нас, в народе русский характер жив, к нам лучше не соваться

Все статьи раздела

Опрос: Ваше мнение?

Чего, по вашему мнению, добьются США войной с Ираном?

… Сплочения иранского народа и больших проблем у «нефтяных монархий» Персидского залива. … Контрреволюционного переворота в Иране и свержения нынешней власти. … Того, что президенту Дональду Трампу придётся объявить о «победе», чтобы завершить этот конфликт, сохранив лицо. … Того, что на Израиль и США ополчится весь мусульманский мир.

Загрузка...

Еженедельная рассылка Труда

Труд

Свежий номер Новости Работа История

Жизнь Политика Экономика Культура

Спорт Здоровье Наука Технологии

Реклама на сайте Реклама в газете Рекомендательные технологии на www.trud.ru

Вконтакте Яндекс Дзен Одноклассники Telegram

© 2010-2025. АНО «Редакция газеты «Труд»
18+ Категория информационной продукции. При полном или частичном использовании материалов ссылка на www.trud.ru обязательна.

Министерство Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и средств массовой коммуникации, Свидетельство о регистрации Эл№77-2273 от 27.01.00

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях.
Адрес редакции: 125 009, Москва, ул. Большая Дмитровка, дом 9, стр.1.
E-mail: letter@trud.ru

УЧРЕДИТЕЛЬ: АНО «Редакция газеты «Труд»
ИЗДАТЕЛЬ: АНО «Редакция газеты «Труд»
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР: Валерий Симонов