Главная

Проект «Спроси у юриста»

Как разобраться с налоговыми вычетами и ипотекой, отстоять имущественные права, доказать свою правоту и получить компенсацию ущерба... Каждому из нас приходится сталкиваться со сложной системой прав, обязанностей, законов и положений. Современный мир диктует свои правила и требует быть подготовленным во всех сферах жизни.

Специальный проект «Труда» «Спроси у юриста» дает возможность получить консультацию специалиста по целому ряду вопросов.

Квалифицированные юристы помогут разобраться в правовых коллизиях вашей проблемы.

Консультант - Аделина Мельк, руководитель отдела юридического консалтинга ЮК ПРИОРИТЕТ

Окончила с отличием Российский университет дружбы народов по специальности «Юриспруденция. Гражданское и трудовое право». Является членом Ассоциации юристов России. Имеет большой опыт юридического сопровождения различных категорий сделок и годы успешной арбитражной практики по спорам, вытекающим из гражданских правоотношений. Основным видом деятельности можно выделить представление интересов клиентов компании в арбитражных судах России.

Адрес - melk@uk-prioritet.ru

Задать вопрос:

задано вопросов: 184

Фидаил Акрамович:

07.06.2014 08:13

При покупке квартиры можно ли оформлять ее только на своих несовершеннолетних детей /9 лет и 3 года/. И можно ли будет продать эту квартиру, в случае необходимости, через 2 года.

Мельк Аделина 10-06-2014 19:38

Фидаил Акрамович, здравствуйте!
Законодательство РФ допускает приобретение недвижимости на имя несовершеннолетних детей, при этом от имени несовершеннолетних действуют их законные представители. При этом при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 2 лет, необходимо учитывать требования Налогового кодекса, поскольку в определенных случаях возникает доход, который должен облагаться налогом. Налоговую декларацию по НДФЛ за несовершеннолетних детей при получении ими доходов должны представлять в налоговые органы родители, являющиеся их законными представителями. Поэтому, лучше, чтобы необходимость продажи возникла через 3 года после покупки квартиры.

Владимир:

04.05.2014 07:07

Добрый день, Аделина! Я собственник квартиры, оформил после мамы по ее завещанию. В квартире никто не живет, никто не зарегистрирован. Квартира законсервирована. Я проживаю по другому адресу. За коммунальные услуги по указанной квартире плачу. Показания счетчиков холодной, горячей воды, электроэнергии не меняются. Должен ли я платить обязательно за общедомовые нужды (вода, электроэнергия). С уважением Владимир

Мельк Аделина 26-05-2014 16:41
Владимир, здравствуйте!
Полагаю, что платить за общедомовые нужды Вы в такой ситуации должны.
В соответствии с частью 2 статьи 154 структура платы за жилое помещение для собственника квартиры в многоквартирном доме скрадывается из:
1) платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
2) взноса на капитальный ремонт
3) платы за коммунальные услуги.
Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Олег:

19.05.2014 12:25

здравствуте! у меня очень неприятная ситуация. Надеюсь вы поможете....У нас была квартира. Квартира была оформлена на бабушку. Проживали мы все вместе. После продажи деньги положили на бабушкин счет, но ее дочь обманом перевела деньги на себя (под предлогом положить под большой процент) в итоге все деньги просто потрачены. Подскажите пожалуйста как можно привлечь ее к ответу. денег у нее естественно не осталось. мы не знаем что делать.Заранее спасибо!

Мельк Аделина 26-05-2014 15:13
Олег, здравствуйте!

В этой ситуации важно, каким образом дочь перевела деньги на свой счет. Если был банковский перевод на ее счет, то можно попробовать взыскать в судебном порядке. Если деньги со счета бабушки сняли и передали дочери без каких-либо документов, взыскать из в порядке гражданского производства будет фактически невозможно. Остается только обращение в полицию - попытаться доказать введение в заблуждение через правоохранительные органы.

Николай:

12.03.2014 12:06

Какой срок даётся дольщикам жилья на прием нового жилья? Смысл вопроса кто должен платить за все услуги включая квартплату за жилье если дольщик жильё по тем или иным причинам не принял? Спасибо. Николай Анатольевич

Мельк Аделина 22-04-2014 14:05
Николай, здравствуйте!

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
Таким образом, в силу закона обязанность по оплате за содержание жилого помещения возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости на основании подписанного передаточного акта.
Право пользования объектом недвижимости, а следовательно, и обязанность по содержанию имущества, оплате коммунальных услуг возникает у участника долевого строительства с момента подписания акта приема-передачи.
После сдачи домов в эксплуатацию обязанность по оплате коммунальных платежей должны нести дольщики с момента передачи им жилого помещения. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда участник долевого строительства обоснованно отказался от приемки объекта в связи с тем, что качество объекта не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства

татьяна:

08.09.2013 10:37

Здравствуйте,Аделина.В 1998 году я приобрела квартиру в Москве и оформила её только на себя.Детям моим было в то время 17 и 12 лет, муж умер.Какие права у моих детей на эту квартиру сейчас? Могу ли я завещать или подарить её одному из них? Оба в ней прописаны и другой жилплощади не имеют.Если возможно дарение одному из детей,то какие права на это жильё будут у другого? Спасибо.

Мельк Аделина 22-04-2014 13:33
Татьяна, здравствуйте!

Если я правильно поняла ситуацию, изложенную в вопросе, то вы являетесь единственным собственником квартиры в Москве, дети в квартире только зарегистрированы. Соответственно как собственник Вы наделяетесь правом владения,пользования и распоряжения имуществом, которое Вам принадлежит. В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Соответственно Вы можете завещать квартиру или подарить ее одному из детей. Регистрация по месту жительства - это фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства. Сам по себе факт регистрации не влечет возникновения права собственности на недвижимое имущество. Однако члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Виктор:

09.11.2013 00:51

Здравствуйте Аделина! Моя дочь развелась с мужем.В браке прожили 14 лет.При разводе квартирный вопрос не рассматривался.При покупке квартиры часть ссуды 260 000 рублей было списано в счет материнского капитала.Квартира была оформлена дарственными на четверых зятя,дочь и двоих детей.С марта месяца дочь с детьми проживает на моей жилплощади,хотя все прописаны по прежнему месту жительства.Все документы находятся у зятя,передать их дочери и детям категорически отказывается.Он сейчас оплачивает коммунальные платежи.Как быть в этой ситуации? Не лишаться ли дочь и двое детей жилья? Спасибо.

Мельк Аделина 07-04-2014 20:47
Виктор, здравствуйте!

Если квартира была оформлена в долевую собственность (на 4 человек), то тот факт, что кто-то из собственников в ней не проживает, не лишает их права собственности. Если зять удерживает документы о праве собственности на доли, собственники могут получить дубликаты документов. Если квартира до сих пор находится в залоге (судя из вопроса для покупки квартиры была предоставлена ссуда), то чтобы не произошло обращение взыскания на заложенное имущество, которое может привести к потере квартиры, необходимо своевременно возвращать заемные средства.

николай:

10.11.2013 19:42

МАША,а консультацию о получении РОССИЙСКОГО гражданства ВЫ мне можете дать?НИКОЛАЙ.

Мельк Аделина 07-04-2014 20:37
Николай, здравствуйте!

Зависит от того, какой будет вопрос. Пока могу проинформировать Вас о том, что сейчас в процессе утверждения очередные поправки в ФЗ "О гражданстве". Законопроект, который недавно был одобрен в первом чтении упрощает порядок получения гражданства РФ лицами, которые являются носителями русского языка и чьи родственники по прямой восходящей линии жили на территории бывшего СССР или Российской империи. Срок рассмотрения заявления о выдаче гражданства РФ для таких лиц сокращен до 3 месяцев, при условии, что они будут признаны носителями русского языка и при условии отказа от гражданства иного иностранного государства за исключением тех стран, с которыми у РФ есть международные соглашения по вопросам двойного гражданства.

Фарит:

14.12.2013 09:21

Добрый день Аделина! Куда подавть исковое заявление по взыс канию долга если должник прописан на жилплощади родителей в Бижбулякском районе республики Башкортостан а проживает в Уфе с женой и дочерью С августа 2013 г и по настоящее время скрывается на телефонные звонки не отвечает Можно ли привлечь к уголовной ответственности по ст 159 УК РФ

Мельк Аделина 07-04-2014 20:30
Фарит, здравствуйте!
Взыскание задолженности - это гражданско-правовой спор. В суд Вы должны обратиться по месту жительства ответчика (проще всего сделать это по адресу регистрации - у родителей, так как вероятно документально адрес фактического проживания в Уфе Вы подтвердить не сможете). Если в ходе судебного разбирательства выяснится, что ответчик проживает по иному адресу, по его ходатайству суд может передать дело на рассмотрение другого суда - по месту его жительства или месту его нахождения. Не уверена, что правоохранительные органы будут заниматься возбуждением уголовного дела по факту задолженности, вероятно при обращении к ним они сошлются на то, что это гражданско-правовой спор и Вы должны обратиться с иском в суд.

Вера Анатольевна:

25.10.2013 15:12

У моей племянницы умер муж(суицид). И теперь ей досаждают из банка Хоумкредит звонками и СМС с требованием погашения кредита. У неё нет на руках договора, единственное, что она знает, что он брал его без поручительства. Сотрудники банка грозят, что будут претендовать на долю наследства в совместно нажитом имуществе покойного мужа. У племянницы двое малолетних детей 5-ти и 2-х лет. Ответьте, пожалуйста, действительно ли закон позволяет банку это сделать?

Мельк Аделина 24-03-2014 12:15
Вера Анатольевна, здравствуйте!
Наследница умершего действительно должна отвечать по долгам наследодателя, если она приняла наследство. В соответствии со статьей 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

головань Дюдмила Ивановна 67 лет:

15.02.2014 19:53

Стена дома соседа в саду построена по границе участка и скат крыши направлен на мою территорию -какие доказательства надо предоставить в суд. есть фотографии. дайте ключевые фразы доказательств. Заранее спасибо.

Мельк Аделина 24-03-2014 11:59
Людмила Ивановна, здравствуйте!

Уточните, пожалуйста, какой иск Вы собираетесь подать (либо уже подали). Чтобы ответить, необходимо знать предмет спора.

1 |
2 |
3 |
4
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |

Читают:

326

«Ангелы Ладоги»: под парусами любви и надежды

284

И вас вылечат...

275

Робот ставит рекорды

249

Взяточники из «Патриота»

244

Валерий Баринов: Пока в нас, в народе русский характер жив, к нам лучше не соваться

Все статьи раздела

Опрос: Ваше мнение?

Чего, по вашему мнению, добьются США войной с Ираном?

… Сплочения иранского народа и больших проблем у «нефтяных монархий» Персидского залива. … Контрреволюционного переворота в Иране и свержения нынешней власти. … Того, что президенту Дональду Трампу придётся объявить о «победе», чтобы завершить этот конфликт, сохранив лицо. … Того, что на Израиль и США ополчится весь мусульманский мир.

Загрузка...

Еженедельная рассылка Труда

Труд

Свежий номер Новости Работа История

Жизнь Политика Экономика Культура

Спорт Здоровье Наука Технологии

Реклама на сайте Реклама в газете Рекомендательные технологии на www.trud.ru

Вконтакте Яндекс Дзен Одноклассники Telegram

© 2010-2025. АНО «Редакция газеты «Труд»
18+ Категория информационной продукции. При полном или частичном использовании материалов ссылка на www.trud.ru обязательна.

Министерство Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и средств массовой коммуникации, Свидетельство о регистрации Эл№77-2273 от 27.01.00

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях.
Адрес редакции: 125 009, Москва, ул. Большая Дмитровка, дом 9, стр.1.
E-mail: letter@trud.ru

УЧРЕДИТЕЛЬ: АНО «Редакция газеты «Труд»
ИЗДАТЕЛЬ: АНО «Редакция газеты «Труд»
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР: Валерий Симонов