Мельк Аделина 13-06-2013 14:43
Екатерина, добрый день! Если судебное решение не исполняется должником добровольно, то единственным законным способом принудить его это сделать является обращение в службу судебных приставов. Вследствие положений Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебные приставы возбудят исполнительное производство на основании Вашего заявления и исполнительного листа, полученного Вами в суде, и предпримут меры по исполнению судебного решения. В частности, они проверят наличие имущества, счетов или доходов, на которые можно было бы обратить взыскание. Что касается пенсии по потере кормильца, то в соответствии с законом пенсии по случаю потери кормильца, выплачиваемые за счет средств федерального бюджета, относятся к видам доходов, на которые не может быть обращено взыскание. Следует заметить, что даже если у должника не будет средств для выплаты долга, этот долг все равно будет «висеть» на нем до полного погашения.
Кроме этого, важно, находилось или нет транспортное средство в залоге (денежные средства Вы давали на покупку автомобиля, а оформили ли залог?). Если автомобиль, купленный Вашей должницей, находится у Вас в залоге, то распоряжаться она им без согласия на то залогодержателя (т.е. Вас) не имеет права и, соответственно, договор купли-продажи недействителен. Если же автомобиль находится в ее полной, ничем не ограниченной собственности, то, к сожалению, она может им распоряжаться по своему желанию.
В последнем случае, можно попытаться доказать, что сделка купли-продажи автомобиля является мнимой и применить положения о последствии недействительности сделок (в Вашем случае, автомобиль будет признан собственностью должницы и тогда на него можно будет обратить взыскание, а все денежные средства, полученные ею по договору купли-продажи вернутся к покупателю автомобиля).
Мнимый характер сделка носит в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения. В обоснование мнимости сделки необходимо доказать, что при ее заключении стороны не хотели достичь тех правовых последствий, которые предусмотрены такой. Следует заметить, что исполнение (полное или частичное) договора одной из сторон свидетельствует об отсутствии оснований для признания договора мнимой или притворной сделкой.
Применительно к договору купли-продажи мнимость сделки подтверждает отсутствие намерения продавца прекратить свое право собственности на предмет сделки и получить от покупателя денежные средства, а покупатель со своей стороны не намерен приобрести право собственности на предмет сделки, и не передает продавцу какие-либо денежные средства. В Вашем случае можно проверить, переоформлялся ли автомобиль в ГИБДД на нового собственника, доказать, что автомобилем фактически владеет Ваша должница (например, фотографии). Кроме того, необходимо проследить, выплачивается ли Вашей должнице стоимость машины в соответствии с заключенным договором. Если не выплачивается, то это может быть доказательством мнимости купли-продажи. К сожалению, в Вашем случае доказательства оплаты легко «нарисовать», тем более что расчеты по данному договору ведутся в наличной форме (сторонам достаточно будет расписок). Имейте в виду, что, несмотря на распространенную практику заключения подобных договоров должником, крайне редко удается признать сделку мнимой.
Если же стороны исполняют договор, то на такие выплаты, как на источник дохода, в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» может быть обращено взыскание.
Кроме этого, если Ваша должница имеет какой-либо источник дохода, но скрывает его или другим способом злостно уклоняется от выплаты задолженности, то можно попробовать привлечь ее к уголовной ответственности по статье 177 Уголовного Кодекса Российской Федерации. Опять-таки, данная норма плохо работает, так как трудно доказать злостность уклонения.

Вывод: Самым оптимальным способом вернуть Вам деньги является обращение в службу судебных приставов и возбуждение исполнительного производства, в рамках которого рекомендуем Вам обратить внимание приставов на данный автомобиль. Пусть они проверят, перерегистрировано ли право собственности в ГИБДД на нового владельца. Если не перерегистрировано, то судебные приставы имеют право наложить арест на данное транспортное средство с целью дальнейшей его реализации и погашения долга.
Также, в рамках исполнительного производства, можно ограничить должнице выезд заграницу. Эта мера очень действенная и часто дает результаты. Кроме того, Ваша должница появится в Реестре должников судебных приставов, что может затруднить для нее получение кредита.

Мельк Аделина 11-06-2013 16:53
Галина, добрый день! По оплате коммунальных расходов, которые собственники несут в настоящее время, нужно иметь ввиду следующее: согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В данном случае возможно два варианта:
1) Так как управление общим имуществом осуществляется по соглашению между его собственниками, оба собственника в простой письменной форме заключают соглашение о том, в каком размере каждый собственник оплачивает коммунальные платежи – в этом соглашении они не обязательно должны делится пропорционально долям в праве собственности, например, если один из собственников не проживает в квартире, практически не пользуется водой, электричеством и т.п., а могут быть разделены пропорционально долям в праве собственности. Это соглашение предъявляется в управляющую компанию вместе с заявлениями собственников о раздельной оплате коммунальных платежей, и на их основании управляющая компания выставляет счета
2) Если другой собственник не желает подписывать соглашение, придется обращаться с соответствующим иском ко второму собственнику в суд по месту его жительства об определении порядка оплаты коммунальных платежей. Затем также нужно будет представить вступившее в силу решение суда в Вашу управляющую организацию. На основании данного решения будут выставляться раздельные счета.
По поводу оплаты задолженности: в данном случае действует другое правило, так как этот долг был получен нынешними собственниками по наследству пропорциональны долям в праве собственности на квартиру. Однако коммунальная организация не вправе разделить задолженность самостоятельно. В данном случае вместе с управляющей организацией оба собственника могут подписать соглашение о разделе долга пропорционально долям в праве собственности. Если это невозможно, и Вы не хотите платить самостоятельно задолженность, необходимо обратиться в суд по месту нахождения ответчика с требованием о разделе задолженности по оплате коммунальных платежей.

Эти два требования лучше объединить в один иск.

Мельк Аделина 10-06-2013 19:58
Здравствуйте Ирина! В соответствии с нормами статьи 834 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору банковского вклада банк, принявший от вкладчика денежные средства (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, определенных договором.
Закрытие счета (вклада) банком осуществляется в соответствии с Положением № 39-П от 26.06.1998, утвержденным Центральным банком РФ. В соответствии с пунктом 3.7 указанного Положения при закрытии банковских счетов (банковских вкладов) клиентов банков проценты по привлеченным (размещенным) денежным средствам начисляются до дня (даты) фактического закрытия или передачи счета включительно. При этом остаток по банковскому счету (банковскому вкладу) определяется исходя из остатка, имеющегося на счете, и процентов, зачисленных на указанный счет (списанных с указанного счета) при его закрытии (передаче).
Пунктом 3.8 Положения установлено, что начисление процентов может осуществляться одним из четырех способов: по формулам простых процентов, сложных процентов, с использованием фиксированной либо плавающей процентной ставки в соответствии с условиями договора. Если в договоре не указывается способ начисления процентов, то начисление процентов осуществляется по формуле простых процентов с использованием фиксированной процентной ставки.
В соответствии с вышеизложенным для того, чтобы определить насколько правомерно требование банка о возврате излишне уплаченных процентов, необходимо обратиться в банк с требованием разъяснить схему начисления процентов по договору банковского счета (вклада). Что касается срока, в течение которого последовало обращение банка, то представляется, что банком был применен общий срок исковой давности, т.е. три года с даты когда лицо узнало о нарушении его прав.

Мельк Аделина 06-06-2013 18:36
Светлана, здравствуйте!

В соответствии с частью 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Что касается самовольного возведения здания, строения или сооружения, то в силу норм статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из смысла статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности на самовольно возведенное здание необходимо предпринять меры по получению разрешения на строительство, а также соблюсти как градостроительные нормы, план застройки, санитарные и противопожарные меры. Иными словами, возведенный объект не должен выходить за пределы красных линий (Апелляционное определение Белгородского областного суда № 33-1388 от 29.05.2012 Апелляционное определение Томского областного суда № 33-420/2012 от 28.02.2012 Решение Арбитражного суда Свердловской области № А60-1906/2009-С3 от 15.05.2009).

Мельк Аделина 05-06-2013 19:07
Уважаемая Екатерина!

Для ответа на этот вопрос нужно определить, является квартира Вашей собственностью или предоставлена на праве социального найма.

Если человек, которого Вы хотели бы выселить, является собственником квартиры наравне с Вами, или имел право на приватизацию квартиры, но отказался от неё в Вашу пользу, его не получится выселить – только заявить требование о взыскании с него части коммунальных платежей, который должен был оплачивать он.

Если квартира является только Вашей собственностью, а выселяемое лицо было вселено в него в качестве члена Вашей семьи, например, и в настоящее время им не является (например, был развод) его можно выселить без доказывания невнесения коммунальных платежей на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ (в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи).

Если квартира предоставлена по социальному найму, Вам придется обратиться в суд с исковым заявлением «о признании бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него» на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ.
Однако в данном случае суд будет принимать во внимание по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск подлежит удовлетворению. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Мельк Аделина 04-06-2013 14:59
Уважаемая Татьяна!
Да, вы попали не в очень легкую ситуацию, но в первую очередь прошу Вас,
не переживайте!
На самом деле у Вас не большая по банковским меркам сумма долга. Ради этого долга ни банки, ни коллекторские компании не пойдут на "зверские" меры. Все, что говорят Вам по телефону – это исключительно моральный прессинг, рассчитанный на то, что Вы поддадитесь и испугаетесь. Никаких законных прав у них на это нет. Делать что-либо с вашим имуществом могут только судебные приставы-исполнители в порядке, определенным законом, и только после того, как в отношении Вас вступит в силу судебное решение о взыскании с Вас денежных средств.

Если начнется судебное разбирательство, также не переживайте, просите у суда рассрочку/отсрочку исполнения в связи с тяжелой ситуацией (попробуйте это доказать и объяснить суду). И даже если будет судебное решение, поверьте – это не смертельно. Многие живут с долгами и постепенно их возвращают.
Не паникуйте, не бойтесь угроз, если будет слишком много,обратитесь в полицию. И самое главное – не берите никаких займов в небанковских организациях. Условия, на которых они их выдают, кабальные. У банков, впрочем, зачастую тоже, поэтому читайте договор и правила кредитования, прежде чем брать новый кредит.

Мельк Аделина 04-06-2013 14:12
Кузьма, вопрос первоначально видимо был задан от имени Вашего отца (см. ниже вопрос от Николая 24.05 09:01 и ответ на него 04.06.2013).

Мельк Аделина 04-06-2013 14:04
Николай, здравствуйте!

Выписать бывшую сноху можно в том случае, если она была зарегистрирована в качестве члена Вашей семьи - жены сына. После того, как брак между сыном и снохой был расторгнут, Вы можете выписать бывшую сноху как утратившую право на проживание. Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Для этого Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Выписать внучку нельзя, если в Вашей квартире зарегистрирован Ваш сын – её отец. В соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей. При этом место регистрации у Вас было определено соглашением родителей при её рождении. Раздельное проживание родителей не влияет на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Пока она несовершеннолетняя, и сама не может распоряжаться своими правами и определять, где будет жить, её не выпишут на том основании, что она у Вас никогда не проживала. Выписать можно только по соглашению родителей.

Если отец внучки выпишется, Вы можете попробовать обратиться в суд с иском о признании внучки не приобретшей право пользования жилым помещением на основании того, что она с момента регистрации в спорную жилую площадь не вселялась, в ней никогда не проживала. Ваша бывшая невестка в интересах своей несовершеннолетней дочери может обратиться со встречным исковым заявлением о вселении внучки в Вашу квартиру. Возможно, суд учтет права внучки на другое жилое помещение (если они у неё есть, что так же полежит доказыванию).

Предсказать исход дела практически невозможно, так как практика по таким делам разнообразна, все будет зависеть от того, какие доказательства будут предъявлены с одной и с другой стороны. В каждом случае будет выясняться, как именно было произведено вселение (регистрация). Суд будет выяснять содержание волеизъявления собственника на вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Это будет определяться судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). Так же суд будет выяснять, имели ли Ваши бывшая сноха и внучка право на приватизацию (если приватизация Вашей квартиры была оформлена после того, как они уже были зарегистрированы в ней).

Мельк Аделина 02-06-2013 20:13
Здравствуйте, Владимир!

По общему правилу налогоплательщик, получивший доход от продажи на территории Российской Федерации автомобиля, находившегося в его собственности менее 3 лет, обязан представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
При этом такой доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов и при определении размера налоговой базы уменьшается на сумму налоговых вычетов.
В частности, на основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи автомобиля, находившегося в его собственности менее трех лет, но не превышающей в целом 250 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данного автомобиля .
Таким образом, в случае уменьшения дохода, полученного от продажи автомобиля, находившегося в собственности менее 3 лет, на сумму фактически произведенных расходов, связанных с приобретением такого автомобиля(в Вашем случае это 470 000 рублей), указанные расходы должны быть подтверждены налогоплательщиком документально, тогда обязанности по уплате НДФЛ не возникнет.

Мельк Аделина 30-05-2013 17:40
Евгения, здравствуйте!

На самом деле сделка тут была, и эта сделка-дарение. В связи с тем, что произошло изменение в составе собственников объектов недвижимости, которые находились в собственности менее трех лет, в налоговую поступила информация об этом.
Согласно абзацу 2 пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
В силу действия пункта 1 статьи 229 и подпункта 7 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса налоговая декларация представляется физическими лицами, получавших от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных как раз пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению. Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию при совершении сделки дарения с членами семьи и (или) близкими родственниками, если иных доходов, подлежащих декларированию, не имеется. Однако чтобы избежать повторных уведомлений со стороны налоговой, можно представить в инспецию копии документов, подтверждающих тот факт, что в данном случае у Вас не возникла обязанность уплачивать НДФЛ.