Мельк Аделина 16-05-2013 17:16
Если я правильно поняла обстоятельства дела, юридически ситуация заключается в следующем. Ваша внучка, когда была замужем, вместе со своим бывшим мужем купила 3-комнатную квартиру, документы на квартиру были оформлены на имя мужа, так же они взяли ипотечный кредит под эту квартиру на имя мужа, а первоначальный взнос внесли деньгами от продажи принадлежавшей внучке до брака 2-комнатной квартиры. Сейчас Вы хотите, чтобы бывший муж отказался от доли в квартире в пользу жены, а бывшая жена выплачивала кредит сама.

1) То обстоятельство, что квартира находится в залоге, не является препятствием для раздела квартиры. По общему правилу, новая квартира является совместной собственностью супругов, так как была приобретена в браке. Разделить квартиру можно или по соглашению сторон, оформленному в письменной форме, или в судебном порядке.
2) Супруг может отказаться от своей доли в квартире полностью только при согласии организации, которая выдала заём на это (так как распоряжение заложенным имуществом возможно так же только при согласии залогодержателя) – а определить доли в праве собственности можно и без согласия банка, так как это не является распоряжением имуществом.
3) Если определять доли будет суд, он будет исходить из того, что часть квартиры, оплаченная из денег, взятых от продажи личной квартиры внучки, принадлежит только ей, и только оставшаяся часть является совместно нажитым имуществом: она делится пополам (или доля может быть увеличена соглашением сторон или судом в пользу того, с кем остаются после развода дети).
4) то, что каждый заплатит по кредиту после развода может не учитываться при определении долей, если только стороны сами на это не согласятся, так как в этой ситуации у них возникают только денежные требования к друг другу пропорционально своим долям в собственности на квартиру, выделенных из их совместно нажитой доли.
5) Но разделить долговые обязательства по ипотечному займу не получится без согласия организации, которая выдала заём, так как заемщиком по договору является бывший муж. В силу требований п. 1 ст. 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора и поручителя). Если эта организация будет согласна, то оформляется изменение в договор займа, и тогда жена останется единственным обязанным лицом по кредиту (то есть нужно обратится в организацию, выдавшую заём, и узнать, согласна ли она на перевод долга).
6) Если же организация будет против – перевод долга невозможен. Бывшие супруги могут заключить соглашение между собой о порядке погашения кредита, согласно которому договорятся, что долг будет выплачивать только жена (Но это соглашение не будет иметь значения для организации, которая выдала заём, и для нее обязанными по займу будет продолжать оставаться оба супруга, соглашение будет регулировать внутренние отношения двух должников), и второе соглашение – предварительный договор о том, что супруг обязуется передать свою долю в квартире ей по окончании срока для возврата займа (указание просто на дату, когда должен быть заключен договор, без условия о выплате займа). Установить условие о продаже доли только по окончании выплаты супругой займа нельзя– так как это будет сделка под условием, которое зависит только от воли стороны, закон запрещает такие сделки. А до выплаты всей суммы займа супруг не может самостоятельно без согласия организации распорядится долей в квартире.

Вывод – муж не может без согласия организации, которая выдала кредит, отказаться от права собственности на квартиру и перевести долг на бывшую жену. Если организация, выдавшая кредит, будет согласна, бывшие супруги заключают соглашение о разделе совместно нажитого имущества и меняют условия договора о займе и ипотеке вместе с организацией . Если организация не согласна, можно определить только доли в праве собственности, и заключить договоры о выплате долга только женой, например, а так же предварительный договор передачи доли в праве собственности супруге (или детям). Если же супруг вообще против передачи квартиры бывшей жене – нужно обращаться с иском в суд, который определит доли каждого в квартире, но долги без согласия организации он так же не сможет перевести на бывшую жену. Если даже жена выплатит весь оставшийся долг сама, это не значит, что она получит соответствующую долю в квартире –она может только требовать от бывшего мужа вернуть деньги пропорционально доле бывшего мужа в праве собственности на квартиру.

Мельк Аделина 15-05-2013 15:34
Анна, здравствуйте!
Налогообложение операций по реализации недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, производится в зависимости от применяемого режима налогообложения: доход будет облагаться НДФЛ или налогом при УСНО:
1.Если индивидуальный предприниматель на общей системе налогообложения, то он должен исчислить налог на доходы физических лиц. Обратите внимание, что при реализации имущества может быть применен профессиональный налоговый вычет с учетом положений п. 1 ст. 221 НК РФ. Вычет в этом случае равен сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов. Если налогоплательщик не подтверждает расходы, профессиональный вычет производится в размере 20 процентов общей суммы доходов.
В случае если реализация недвижимого имущества осуществляется индивидуальным предпринимателем, применяющим ОСН в рамках предпринимательской деятельности, то такая реализация облагается налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ.

2.В случае, когда индивидуальный предприниматель на упрощенной системе, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения
Обратите внимание, что в случае, когда в отношении доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, применяется упрощенная система налогообложения, такие доходы освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц на основании п. 3 ст. 346.11 НК РФ.

3.В случае, когда индивидуальный предприниматель, применяет систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, то при реализации принадлежащего ему имущества он обязан исчислять налоги (налог на доходы физических лиц, налог на добавленную стоимость и другие) в общеустановленном порядке, поскольку доход от такой реализации не облагается единым налогом на вмененный доход.

Обратите внимание, что финансовое ведомство в письме от 22 февраля 2013 г. № 03-04-05/3-122 указывает на то, что если имущество использовалось налогоплательщиком для осуществления предпринимательской деятельности, то его продажу следует считать связанной с такой деятельностью. Соответственно, в подобной ситуации имущественный налоговый вычет индивидуальному предпринимателю не предоставляется.

Минфин РФ в своем письме от 1 февраля 2010 г. № 03-05-04-01/06 считает, что в соответствии со ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. В частности, к предпринимательской деятельности относится не только сдача имущества в аренду, но и действия подготовительного характера, например проведение ремонтных и строительных работ, поиск потенциальных арендаторов.
Таким образом, временное неиспользование имущества в предпринимательской деятельности в течение налогового периода, в частности отсутствие договоров аренды, ремонт помещения и т.п., а также использование имущества (его части) для управленческих нужд индивидуального предпринимателя не рассматриваются как использование этого имущества в целях, отличных от предпринимательской деятельности.
Соответственно, если ИП применяет общую систему налогообложения налог на имущество рассчитывается и уплачивается и в период поиска потенциальных арендаторов.

Согласно п. 3 ст. 346.11 НК РФ индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, освобождаются от обязанности по уплате, в частности, налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности. Однако для применения предусмотренного освобождения индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения от обязанности уплачивать налог на имущество физических лиц необходимо соблюдать требования по использованию соответствующего имущества в предпринимательской деятельности. Перечень документов, подтверждающих право индивидуального предпринимателя, применяющего упрощенную систему налогообложения, на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц законодательством Российской Федерации о налогах и сборах не определен. В связи с финансисты в своем письме от 5 марта 2012 г. № 03-11-11/67 полагают, что основанием для освобождения от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц вышеназванного индивидуального предпринимателя могут являться документы, подтверждающие фактическое использование имущества в предпринимательской деятельности, в отношении которой применяется упрощенная система налогообложения, в течение налогового периода.

Мельк Аделина 14-05-2013 16:39
Николай, налогоплательщик вправе обратиться с заявлением о предоставлении указанного имущественного налогового вычета за любой налоговый период начиная с периода, в котором возникло право на его получение.
(в Вашем случае это 2013 год). Имущественный налоговый вычет уменьшает налогооблагаемый доход налогоплательщика и сумму НДФЛ, фактически уплаченную в бюджет в налоговом периоде. Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им декларации в налоговый орган по месту своего учета, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам, а также справки о доходах по форме 2-НДФЛ, подтверждающей суммы полученного дохода и уплаченного налога. Согласно п. 3 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (налоговому агенту) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утвержденной ФНС России.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования

Мельк Аделина 14-05-2013 16:21
Оксана, здравствуйте!

Из Вашего вопроса трудно понять, что хочет продать собственник Ваш отец - сам земельный участок или же жилой дом, принадлежащий Вам на праве собственности.
В отношении дома, который принадлежит Вам - распорядиться им можете только Вы как собственник, а не Ваш отец.
В случае, если отец планирует продать земельный участок, на котором расположен дом, то в силу норм статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке(то есть Вы) , имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
При этом, необходимо иметь ввиду, что в соответствии с нормами статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
В соответствии с вышеизложенным, в случае, если отец осуществит продажу данного земельного участка, то право пользования земельным участком у Вас как у собственника здания, строения, сооружения сохранится в силу статьи 271 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ.

Мельк Аделина 13-05-2013 18:39
Елена, здравствуйте!
Порядок оборота и реализации алкогольной продукции, включая пиво, регулируется нормами Федерального закона № 171-ФЗ от 22.11.1995 "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" - далее Закон "Об обороте алкогольной продукции".
В соответствии с нормами статьи 16 Закона "Об обороте алкогольной продукции" розничная продажа пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи осуществляется организациями и индивидуальными предпринимателями.
В силу норм пункта 3 статьи 16 Закона "Об обороте алкогольной продукции" не допускается потребление (распитие) алкогольной продукции в том числе во дворах, в подъездах, на лестницах, лестничных площадках, в лифтах жилых домов, на детских площадках, в зонах рекреационного назначения (в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом), за исключением потребления (распития) алкогольной продукции, приобретенной в организациях, потребления (распития) пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи, приобретенных у индивидуальных предпринимателей, при оказании этими организациями и индивидуальными предпринимателями услуг общественного питания в местах оказания таких услуг.
В случае, если лицо, которое приобрело алкогольную продукцию, осуществляет ее распитие в нарушение правил пункта 3 статьи 16 Закона "Об обороте алкогольной продукции", то такое лицо подлежит привлечению к административной ответственности по части 2 статьи 20.20 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
В соответствии с нормами указанной выше статьи КоАП РФ распитие алкогольной и спиртосодержащей продукции с содержанием этилового спирта 12 и более процентов объема готовой продукции на улицах, стадионах, в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах (в том числе указанных в части 1 статьи 20.20 КоАП РФ), за исключением организаций торговли и общественного питания, в которых разрешена продажа алкогольной продукции в розлив, - влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до семисот рублей.
Необходимо отметить, что Закон "Об обороте алкогольной продукции не содержит прямого запрета или ограничения на розничную продажу алкогольной продукции в открытой таре. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5 статьи 16 указанного закона органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе устанавливать дополнительные ограничения времени, условий и мест розничной продажи алкогольной продукции, в том числе полный запрет на розничную продажу алкогольной продукции.
Таким образом, представляется, что если орган государственной власти субъекта РФ (например г. Москвы или г. Санкт-Петербурга) установит запрет на реализацию алкогольной продукции в открытой таре, то данный запрет будет правомерен.
Что касается действий полиции по пресечению правонарушений, связанных с распитием алкогольной продукции в общественных местах, необходимо отметить следующее.
Деятельность органов полиции в настоящее время регламентируется нормами Федерального закона № 3-ФЗ от 07.02.2011 "О полиции" - далее Закон "О полиции". В соответствии с нормами статьи 12 данного закона на полицию в частности возложены обязанности по приему и регистрации сообщений о преступлениях и административных правонарушениях, выявлению административных правонарушений, обеспечению общественного порядка в общественных местах. Подобного рода обязанности возложены также на участковых уполномоченных, поскольку они являются сотрудниками полиции.
В соответствии с нормами статьи 53 Закона "О полиции" действия (бездействие) сотрудника полиции, нарушающие права и законные интересы гражданина, государственного и муниципального органа, общественного объединения, религиозной и иной организации, могут быть обжалованы в вышестоящий орган или вышестоящему должностному лицу, в органы прокуратуры Российской Федерации либо в суд.
В соответствии с вышеизложенным, в случае, если гражданин видит, что сотрудник полиции бездействует и не пресекает административное правонарушение, он вправе обратиться с жалобой либо к вышестоящему должностному лицу, либо в вышестоящий орган, либо в суд.

Мельк Аделина 08-05-2013 15:34
Здравствуйте, Михаил!
Процедура получения гражданства РФ, в частности и в упрощенном порядке, регулируется нормами Федерального закона № 62-ФЗ от 31.05.2002 «О гражданстве Российской Федерации» - далее Закон «О гражданстве РФ», то есть продолжает действовать закон 2002 года.
Согласно статье 13 Закона «О гражданстве РФ» установлены следующие общие условия для приема в гражданство РФ, а именно:
а) проживают на территории Российской Федерации со дня получения вида на жительство и до дня обращения с заявлениями о приеме в гражданство Российской Федерации в течение пяти лет непрерывно, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящей статьи. Срок проживания на территории Российской Федерации считается непрерывным, если лицо выезжало за пределы Российской Федерации не более чем на три месяца в течение одного года. Срок проживания на территории Российской Федерации для лиц, прибывших в Российскую Федерацию до 1 июля 2002 года и не имеющих вида на жительство, исчисляется со дня регистрации по месту жительства
б) обязуются соблюдать Конституцию Российской Федерации и законодательство Российской Федерации
в) имеют законный источник средств к существованию
г) обратились в полномочный орган иностранного государства с заявлениями об отказе от имеющегося у них иного гражданства. Отказ от иного гражданства не требуется, если это предусмотрено международным договором Российской Федерации или настоящим Федеральным законом либо если отказ от иного гражданства невозможен в силу не зависящих от лица причин
д) владеют русским языком порядок определения уровня знаний русского языка устанавливается положением о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации.

Статьей 14 Закона « О гражданстве РФ» предусмотрен упрощенный порядок приема в гражданство РФ, в частности без соблюдения срока пребывания (проживания) на территории РФ,следующих категорий заявителей:
а) имеют хотя бы одного родителя, имеющего гражданство Российской Федерации и проживающего на территории Российской Федерации
б) имели гражданство СССР, проживали и проживают в государствах, входивших в состав СССР, не получили гражданства этих государств и остаются в результате этого лицами без гражданства
в) являются гражданами государств, входивших в состав СССР, получили среднее профессиональное или высшее профессиональное образование в образовательных учреждениях Российской Федерации после 1 июля 2002 года.

Кроме того, иностранные граждане и лица без гражданства, проживающие на территории РФ, также вправе обратиться с подобными заявлениями без соблюдения срока пребывания и проживания, если указанные лица (часть 2 статьи 14 Закона «О гражданстве»):
а) родились на территории РСФСР и имели гражданство бывшего СССР
б) состоят в браке с гражданином Российской Федерации не менее трех лет
в) являются нетрудоспособными и имеют дееспособных сына или дочь, достигших возраста восемнадцати лет и являющихся гражданами Российской Федерации
г) имеют ребенка, являющегося гражданином Российской Федерации, - в случае, если другой родитель этого ребенка, являющийся гражданином Российской Федерации, умер либо решением суда, вступившим в законную силу, признан безвестно отсутствующим, недееспособным или ограниченным в дееспособности, лишен родительских прав или ограничен в родительских правах
д) имеют сына или дочь, достигших возраста восемнадцати лет, являющихся гражданами Российской Федерации и решением суда, вступившим в законную силу, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности, - в случае, если другой родитель указанных граждан Российской Федерации, являющийся гражданином Российской Федерации, умер либо решением суда, вступившим в законную силу, признан безвестно отсутствующим, недееспособным или ограниченным в дееспособности, лишен родительских прав или ограничен в родительских правах.

Необходимо также принять во внимание тот факт, что 22.06.2006 Указом Президента РФ была утверждена Государственная программа по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом. В соответствии с указанным нормативным актом, участники Государственной программы имеют право на получение гражданства РФ в упрощенном порядке. Такое же право закреплено в части 7 статьи 14 Закона «О гражданстве».

Мельк Аделина 07-05-2013 18:08
Михаил, спасибо за Ваш вопрос!

В Налоговом кодексе прямо указано, что повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета в случае приобретения жилья не допускается. Вопрос правомерности ограничения права на получения вычета путем указания на недопустимость повторного обращения за вычетом рассматривался Конституционным судом Российской Федерации, который в Постановлении Конституционного Суда РФ от 01.03.2012 №6-П «По делу о проверке конституционности положения абзаца второго подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации" в частности указал, что «предписание, не позволяющее применять имущественный налоговый вычет при неоднократном приобретении жилья, относится ко всем налогоплательщикам, которые самостоятельно решают, когда им использовать право на вычет, что, принимая во внимание его льготный характер, нельзя считать нарушением конституционных прав налогоплательщика». Аналогичную позицию Конституционный суд высказывал в Определении от 15.04.2008 № 311-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Лаврентьева Петра Леонидовича и Шипеловой Полины Петровны на нарушение их конституционных прав абзацем двадцатым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации», где разъяснил, что положения НК РФ в данном случае распространяется в равной мере на всех налогоплательщиков, которые самостоятельно решают вопрос о том, когда им выгоднее использовать право на налоговый вычет. В Вашем случае право на получение налогового вычета уже было использовано.

Мельк Аделина 07-05-2013 16:33
Анжелика, здравствуйте!
Я думаю, что в данном случае действует общее правило о том, что приговор не вступил в законную силу, если он обжалован, то есть для тех лиц, которые его не обжаловали, он тоже не вступил в законную силу (так как приговор – один на всех).

Мельк Аделина 06-05-2013 20:11
Анна, здравствуйте!

Указанные юридические факты не делают Ваш трудовой договор недействительным. В отношении смены наименования: необходимо внести изменения в трудовой договор, обычно инициирует подобные изменения работодатель, так как меняются сведения о нем, как о стороне трудового договора. В отношении смены фамилии – инициатором изменений можете выступать Вы, так как изменились сведения о Вас, как о работнике. Изменения в трудовой договор оформляются дополнительным соглашением к нему. В отношении смены руководителей предприятия – подобные изменения в трудовой договор вносить не нужно, так как трудовой договор был подписан уполномоченным на тот момент лицом.

В соответствии со статьей 100 Трудового кодекса Российской Федерации режим рабочего времени должен предусматривать продолжительность рабочей недели (пятидневная с двумя выходными днями, шестидневная с одним выходным днем, рабочая неделя с предоставлением выходных дней по скользящему графику, неполная рабочая неделя), работу с ненормированным рабочим днем для отдельных категорий работников, продолжительность ежедневной работы (смены), в том числе неполного рабочего дня (смены), время начала и окончания работы, время перерывов в работе, число смен в сутки, чередование рабочих и нерабочих дней, которые устанавливаются правилами внутреннего трудового распорядка в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, а для работников, режим рабочего времени которых отличается от общих правил, установленных у данного работодателя, - трудовым договором. Если Ваш режим рабочего времени не отличается от общих правил в организации, то работодатель правомерно сослался на правила внутреннего трудового распорядка.

Мельк Аделина 30-04-2013 17:08
Уважаемый Сергей Сергеевич!

В соответствии с нормами статей 154 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений вносят плату за жилое помещение и оплачивают коммунальные услуги. Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно нормам статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, в зависимости от оборудованности многоквартирного дома коллективными и индивидуальными приборами учета потребления коммунальных ресурсов установлены различные способы определения размера платы за коммунальные услуги исходя из способа определения объемов потребленных коммунальных услуг.
Таким образом сам факт отсутствия зарегистрированных в жилом помещении лиц или неиспользования жилого помещения не являются основаниями для освобождения от оплаты услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению.