Труд: ИПОТЕКА: ИСПЫТАНО НА СЕБЕ

Главная Жизнь 01:01 17 Января 2008 134

ИПОТЕКА: ИСПЫТАНО НА СЕБЕ

Корреспондент "Труда-7" сделала себе потрясающий новогодний подарок - купила квартиру в Москве. При помощи ипотеки.

Напечатать

"ПОНАЕХАЛА"
Я из тех, кто "понаехал" в столицу нашей Родины. Причем "понаехала" я не одна, а прихватила еще и двоих детей. Так бы ни за что не решилась, я же не сумасшедшая, чтобы уехать из большого южного города, в котором у меня собственная просторная квартира. Но вдруг на работу в Москву позвали. И я оказалась в столице, сменив за три месяца четыре пристанища и обретя обидный статус лимиты.
Если хочешь снять в Москве квартиру надо выложить сразу три немаленькие суммы: одну риэлтору и две - хозяину (сразу за первый и последний месяц проживания). А потом живи и томись предчувствиями: повысят тебе оплату или нет, а то и вовсе попросят очистить помещение в связи с приездом любимого племянника. Да и надоело жить втроем в одной комнате на фоне старых обоев, среди чужой мебели.
Не долго думая, я решила продать свою двушку в любимом южном городе и взять... московскую ипотеку. О ней мне было известно только одно: ее дают только при наличии непрерывного стажа в шесть месяцев. В тот же день, когда мой стаж достиг нужного предела, я взяла в бухгалтерии справку о доходах и с замиранием сердца отправилась в ближайший банк узнавать, каковы мои шансы на получение ипотеки. Добрый дядечка из банка прикинул и изрек: "Да, шансы у вас есть, если продадите недвижимость и обзаведетесь водительскими правами. С ними кредит дают охотнее: раз права есть, значит, клиент без отклонений в психике". Я сразу ринулась в автошколу и начала продавать свою "сталинку" в южном городе. Скоро сказка сказывается - не скоро дело делается. Шли месяцы, права заняли свое место в сумочке, а квартира все не продавалась... "Бойтесь мечтать - мечты сбываются!" - так говорят мудрецы.
ГДЕ ВЗЯТЬ РОДНЮ В МОСКВЕ?
Первый покупатель моей квартиры оказался аферистом. Чтобы не влипнуть в историю, я решила воспользоваться услугами профессионалов: риэлтора и юриста. Ольга Васильевна обозначила себя как то и другое сразу. И сразу пообещала найти квартиру, подыскать надежный банк и обеспечить чистоту сделки. Пока же взяла с меня аванс 10 тысяч рублей. Каждый день кормила меня завтраками, но ни одного банка на горизонте не возникало.
Тогда я сама нашла банк, который выдавал кредиты сразу всем и под заманчивые 10,5%... Но мой юрист отрезала: кредит я, дескать, взять могу, если, конечно, меня не беспокоит тот факт, что однажды ко мне в квартиру ворвутся бандиты и потребуют вернуть долг, который они перекупили у моего банка. Поэтому лучше смириться и ждать, что ответят уважаемые банки с мощными капиталами. Выяснилось, что минимальный процент - 11,75%. В уважаемых банках я заполнила подробные анкеты, где рассказала всю правду о себе, своей семье, доходах и даже здоровье. Сделала ксерокопии паспорта, диплома, трудовой книжки, приложила справку о зарплате, копию водительских прав и даже творческие награды, чтобы доказать востребованность на рынке... Как-то вечером раздался звонок, и мужчина вкрадчивым голосом стал расспрашивать меня "за жизнь", особенно его волновал вопрос: есть ли у меня в Москве родственники? Я честно призналась, что с родней напряженка, хотя в Москве есть родной дядька, но еще 13 лет назад он тайно продал квартиру моей бабушки и лишил меня наследства... Казачок был засланный - из службы безопасности банка. После этого разговора я неделю не могла спать - ждала вердикта кредитной комиссии. Вердикт не утешал - вместо необходимых мне 2,5 миллионов, банк согласился вручить мне только 2,3 - на 200 тысяч меньше.
- Вот если бы у тебя был поручитель, тебе бы дали гораздо больше, - сообщила моя юрпомощница...
КАК ОТШИТЬ УХАЖЕРА
Однажды я уже обожглась: спросила знакомого, не согласился бы он мне помочь, если вдруг понадобится поручитель.
- Ты что, хочешь меня подставить?! - он посмотрел на меня с ужасом, и след его затерялся в большом городе.
Теперь я знала, что самый безотказный способ отшить надоевшего ухажера - предложить ему стать поручителем. Понимая, что это, скорее всего, наш последний разговор, я позвонила своему нынешнему поклоннику. К моему удивлению, Андрей согласился! С поручительством я могла претендовать на целых 4,5 млн. рублей.
Пока я искала банк своей мечты, цены успели подскочить, предложений "дешевого" жилья на рынке не осталось. Иногда продавцы за неделю задирали цену на 4 тысячи долларов! Я спросила свою помощницу, почему она не ищет мне жилье - та просто развернулась и ушла, не посчитав нужным вернуть хотя бы половину аванса. Расписка с ее обязательствами так и осталась у меня на память. Я кинулась искать другого риэлтора. Желающих заработать на мне было хоть отбавляй. Но я не готова была платить 5% от стоимости будущей квартиры. И вот мне порекомендовали частника, который согласился найти мне квартиру и проверить ее чистоту всего за 2%. Анатолий шустро взялся за дело, но достойного варианта не находилось. Проблема была еще и в том, что поиск был ограничен только двумя ветками метро - серой и рыжей, причем их верхней частью. К этим веткам пригвоздила меня школа моих детей. Появился один вариант: хрущевка, 5 этаж, окна на сквер, комнатки маленькие, но зато раздельные, цена - 4 млн. 125 тысяч рублей, но ждать сделки пришлось очень долго. К тому же квартиры в хрущевках банки кредитуют неохотно - так же, как квартиры с перепланировкой. Панельные пятиэтажки вообще не рассматриваются. А две из приглянувшихся мне квартир как раз были с тотальной переделкой.
ХОЧУ ЖИТЬ В АЛТУФЬЕВО
Квартира в Алтуфьево оказалась стандартной двушкой в панельной 12-этажке, первый этаж, в убитом состоянии. Рядом лесопарк, станция "Лианозово", 15 минут до метро... Как только я туда вошла, поняла, что хочу жить именно здесь. В эту секунду позвонила риэлтор и сообщила, что другой клиент уже вносит аванс. Я сказала, что согласна внести аванс прямо сейчас, хотя денег у меня не было. Цена квартиры - 4,5 миллиона - меня не пугала, ведь у меня был поручитель. Я готова была рискнуть.
Мне удалось убедить риэлтора в своих серьезных намерениях. Мой друг метнулся в банк и взял для меня деньги для аванса под бешеные 40%. К счастью, в воскресенье банк работал. Я молилась, чтобы квартира понравилась банку и оказалась бы юридически чистой и с приличной историей, он согласился бы дать под нее заем. Заручившись обещанием риэлтора, что квартира в Алтуфьево снята с продажи в мою пользу, я сообщила банку, что мне необходим кредит 3 миллиона 300 тысяч рублей. Оставалось продать свою квартиру. Поезд с Казанского вокзала уже трогался, когда мне позвонил сотрудник банка и сердечно поздравил с тем, что комиссия готова дать мне необходимую сумму. У меня свалился тяжелый груз с плеч.
ВЫЖАТЫЙ ЛИМОН
Не успела я приехать в свой город, как мне позвонил мой московский риэлтор Анатолий и сказал, чтобы я как можно быстрее получила деньги и мчалась обратно в Москву, иначе не успею провести сделку до Нового года, а это главное условие продавца. Я упала в ноги местным риэлторам, и мы сдвинули сроки на 4 дня раньше. Тут из Москвы сообщили, что торопиться не надо... Я сдала дорогие купейные билеты, так как собиралась везти свои 1 770 000 с собой, теперь же отвезла их на такси в банк, где в течение двух часов под стенания очереди кассир пересчитывала мои "богатства". Перевод денег на счет в Москве стоит всего тысячу рублей, зато в поезде можно спать спокойно.
Но чтобы получить крупную сумму, ее надо заказывать заранее - за 3 - 5 дней, а потом еще отстоять очередь, чтобы получить. Поэтому я сразу отнесла всю сумму в главный офис банка и положила в личную ячейку. Если бы я этого не сделала, моя нервная система вряд ли бы выдержала, ведь сделка в Москве переносилась 4 раза! Продавец квартиры упорно не хотела предоставлять справки о своем психическом здоровье, а банк требовал. Риэлтор Анатолий не сумел вовремя подготовить необходимый документ. Потом мой поручитель требовал объяснить ему строчку в договоре, а ипотечный консультант строчку не объяснял. На сделку я пришла выжатая как лимон.
В главном офисе было жарко, как в парной. Все нервничали. Продавщица - потому что оставила дома трехмесячного ребенка, ее риэлторы - потому что сообщили хозяйке, что продали ее квартиру за 4 млн. 325 тысяч рублей. Остальные 175 тысяч рублей они хотели получить от меня наличными после сделки. Дергался мой поручитель. Договор ему дали в день сделки. От каждого от этих людей зависело мое будущее...
И вот мой час настал: мы с Андреем по очереди подписали кредитный договор, перевязанный алой шелковой ленточкой и еще пачку других документов. С этого момента я подписала себе практически пожизненный приговор - каждый месяц погашать сумму в размере 35 тысяч рублей, а также раз в год платить страховой взнос в размере 30 тысяч. И так 25 лет подряд до - страшно представить! - 2033 года. Моим детям будет 40 лет, а мне... Размер выплат может измениться, если я смогу гасить свой долг досрочно, но и тут есть свои условия: за это полагается штраф 2 тысячи рублей, кроме того, размер досрочного взноса не может быть менее 30 тысяч сверх основной суммы. Теперь вся моя жизнь полностью под контролем банка. Я должна письменно уведомлять банк обо всех изменениях в своей жизни: соберусь ли я менять место жительства, работу, выходить замуж... Каждый год я должна предоставлять сведения о своем финансовом положении. Ощущение, будто ты осужден.
Так что всего-то за 4,5 млн. рублей я получила наконец кипу бумаг, головную боль и ключ от квартиры.
КАЧЕЛИ ЦЕН
Город Стоимость двухкомнатной квартиры
Самара 2 млн. руб.- 3,5 млн. руб.
Красноярск 2,500 млн. руб. - 3,900 млн. руб.
Екатеринбург 2,900 млн. руб.-7,300 млн. руб.
Петербург от 2,100 млн. руб.
Петрозаводск от 2, 300 млн. руб. до 3, 500 млн. руб.
Указана стоимость квартир в новостройках.
А КАК У НИХ?
Цена квадратного метра жилья в Париже колеблется от 2 до 9 тыс. евро - в зависимости от округа. Современный дом в живописной французской провинции площадью около 100 кв. м с земельным участком стоит около 150 000 евро. В Германии городская трехкомнатная квартира площадью 70 кв. метров в районе средней престижности обойдется примерно в 125 тысяч евро, дом площадью около 120 кв.м с земельным участком - в 220 тысяч.

Напечатать

Жизнь 00:01 / 10 Июня 2026 20850

«Не талант, не традиции, не школа - вода. Много воды!»

Эрнст предложил «Ленфильму» покинуть центр Петербурга

Ирина Смирнова

Труд

На завершившемся Петербургском международном экономическом форуме много чего было сказано яркого и судьбоносного, направленного не в будничную хмарь, а к сияющим горизонтам. Однако некоторые дерзкие идеи вызывают...