Уже сегодня многие москвичи стали владельцами земли у своего дома. А до конца следующего года дорогие московские сотки сможет получить в собственность практически каждый горожанин. Но на каких условиях? Об этом «Труду» рассказал министр московского правительства, руководитель департамента земельных ресурсов города Владимир Ефимов.

Все зависит от жильцов

— Московские власти давно обещали, что каждый горожанин сможет стать собственником земли у своего дома. Так в городе уже появились первые «латифундисты»?

— Да, собственники земли уже есть. Пока их немного — оформлено чуть больше 50 участков, но жильцы реально стали владельцами земельных участков возле своих многоквартирных домов. Те, кто хочет получить землю под многоквартирным домом в собственность, приходят к нам в департамент и подают заявку на ее оформление. Можно выбрать участки от минимального — под пятно застройки с маленьким газончиком — до территории, в два-три раза превышающей площадь дома. Сам земельный участок становится общедолевой собственностью. Поэтому решение о том, каким должен быть принадлежащий им участок, должно приниматься на общем собрании жильцов.

— Почему так мало желающих владеть своей землей?

— Загвоздка в том, что по закону земельный участок предоставляется в границах, утвержденных проектом межевания. Но такие проекты есть пока примерно у 40% многоквартирных домов в городе. Мы планируем завершить межевание московской земли до конца следующего года. Но главное — не все хотят становиться собственниками. Согласитесь, дома у нас очень разные. Заходишь в один подъезд — там чисто, ремонт сделан, цветы стоят, двор ухоженный. А есть такие, куда и входить неприятно. Все зависит от нас самих — хотим мы ухаживать за своими домом и двором или не хотим. Многих устраивает, что этим занимаются муниципальные службы. Нельзя сказать, что город это делает плохо, но если кто-то желает выложить тротуар у дома плиткой, сделать суперплощадку для игры своих детей, оградить дом, где это возможно, то почему нет?

— Любой каприз за наши деньги? И стоянку для машин можно устроить?

— Да, хотя парковочных мест у дома на всех может не хватить, поэтому общее собрание должно решить, как распределять места для автомобилей.

О прибыли речи не идет

— Если я захочу стать собственницей земли, что я должна сделать в первую очередь?

— Поставить вопрос о размере необходимого земельного участка перед общим собранием дома. Тот, кто решил стать собственником земли, должен понимать, что ему придется платить земельный налог — примерно 600-1500 рублей в год в расчете на 60-метровую квартиру. Более существенно ударят по карману уборка и обслуживание территории — тротуары, дорожки, зеленые насаждения. Зимой надо вывозить снег, летом — двор убирать. Все это сейчас делает город и тратит совсем не маленькие деньги — около 10 млрд рублей в год. Поэтому надо отдавать себе отчет в том, что за большой участок придется и платить куда больше — исходя из норматива 5 рублей 30 копеек в расчете на 1 кв. м квартиры.

— У владельцев земли появится возможность использовать принадлежащие им «квадраты» в коммерческих целях? Скажем, сдавать места под стоянки, а деньги использовать на ремонт дома?

— Коммерческие проекты реализовывать на земельном участке не получится, поскольку его целевое назначение — для эксплуатации многоквартирного дома. Как вы понимаете, о получении прибыли речи не идет.

— А много в Москве строят без разрешения?

— Достаточно много — несколько раз в месяц выявляются незаконные объекты. Это, как правило, небольшие магазинчики, палатки, пристройки. Судьба их незавидная: самовольно построенный объект недвижимости либо подлежит сносу, либо по решению суда передается в собственность города. Тот, кто строит на свой страх и риск, должен быть готов к тому, что рано или поздно его поймают. Каждый человек может помочь вывести тех, кто нарушает закон, на чистую воду. На нашем сайте есть раздел «Сказать о незаконной постройке». А Государственная инспекция по недвижимости сигнал проверит и примет меры.

Мнение москвичей очень важно

- К старой Москве присоединили новые земли — вам работы прибавилось?

— Конечно. Площадь огромная, при этом каждый участок надо персонифицировать, определить, в собственности земля или в аренде, есть ли градостроительные и экологические ограничения. До конца года планируем закончить переоформление договоров аренды на департамент. Заказываем аэрофотосъемку, инвентаризацию в поле. Почти все — с чистого листа.

— Как поступите с дачными участками, которые попадут под раздачу в зоне строительства? Планирует ли департамент изымать у граждан землю для развития присоединенных территорий?

— Мы намерены использовать свободные земельные участки. Возможность изъятия земель для создания, например, транспортной инфраструктуры будет рассматриваться только в крайних случаях. Изменения в правах землепользования на присоединенных территориях, в том числе получение городом права преимущественного выкупа, связаны с намерением правительства Москвы сохранить существовавшее прежде разрешенное использование при переходе земель из категории сельскохозяйственных в категорию земель населенных пунктов в результате присоединения. Категория поменялась, но разрешенное использование осталось тем же самым. Всего же, по предварительным оценкам департамента, из 150 тысяч га присоединенных земель около 50 тысяч составляют земли частной собственности, еще около 70 тысяч га — земли зеленого фонда. Если появится необходимость в земельном участке, который по закону находится в собственности граждан, за него будет предложена рыночная цена.

— А кто и как решает, какие земельные участки продавать, что на них строить?

— Выбор того или иного участка для выставления на торги — сложная процедура. В согласовании участвуют и Москомархитектура, и департамент строительства, и департамент земельных ресурсов. Если говорить о жителях города, то их мнение — основополагающее. Префектура проводит общественные слушания, где принимается решение, которое устраивает большинство жителей. Если граждане считают, что им не нужен рядом с домом магазин или, скажем, автомойка, строить не будут. Например, департамент подготовил на торги земельный участок по улице Лобачевского около владения 100, где предполагали открыть магазин шаговой доступности. Но жители на общественных слушаниях высказались против строительства — и мы сняли лот с аукциона. Еще был случай: на улице Бартеневская около владения 37 планировалось построить торгово-бытовой комплекс. На публичных слушаниях жители также высказались против стройки — и ее также отменили.