Мертвый сезон позади

После длительного затишья риелторы заговорили об оживлении на рынке недвижимости: увеличилось как количество звонков от клиентов, так и число просмотров квартир. "Конечно, мы не достигли даже 50% от того оборота, который был до кризиса, но сегодня тенденция к увеличению количества обращений и реальных сделок налицо", - говорит генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов. "Первые признаки оживления рынка были зафиксированы еще в январе 2009 года - это было заметно и по количеству звонков, и по заключаемым сделкам, - соглашается руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. - И хотя большинство потенциальных покупателей проявляют осторожность и предпочитают еще подождать, некоторые уже признали текущие цены приемлемыми и готовы к покупке".

Пузырь не сдулся

Квартиры в кризис подешевели, но не на столько, на сколько многим хотелось бы. Меньше всего потеряла в цене столичная недвижимость. По оценке Аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ", на вторичном рынке Москвы наибольшими темпами дешевело жилье экономкласса - на 10% (со 168 до 151 тысячи рублей за "квадрат"). Потери в среднем классе составили 6% (со 184 до 173 тысяч), бизнес-класс скорректировался всего на 4% (с 242 до 232 тысяч). "Столичный рынок - особенный, - поясняет аналитик проекта "Где-этотдом.ру" Александр Пыпин. - В Москве сосредоточены капиталы, поэтому покупатели на столичную недвижимость найдутся быстрее. Учтите и то, что в Москве вводится в строй крайне мало нового жилья".

Правда, и на столичном рынке периодически "выстреливают" доступные предложения. Однако либо это так называемый неликвид (квартиры с плохим ремонтом, в старых домах, с плохой транспортной доступностью), либо владельцы квартиры остро нуждаются в деньгах, охотно уступают в цене, и такие варианты быстро уходят с рынка. "У меня буквально из-под носа недавно ушла "однушка" в районе Павелецкого вокзала. Владельцы выставили ее за 5,3 миллиона рублей, а готовы были отдать за 4,9 миллиона рублей. Квартира была убитая, но ведь это центр города. Год назад я о такой цене даже не мог мечтать", - рассказывает москвич Александр Немтушкин.

В регионах снижение цен значительнее. Так, в Нижнем Новгороде квартиры подешевели примерно на треть. "В ноябре я свою однокомнатную хотел продать за 1,8 миллиона рублей, а в марте она стоила уже на полмиллиона дешевле", - говорит потенциальный продавец Евгений Быстрых. Во Владивостоке однокомнатная квартира сейчас в среднем стоит 2,4 миллиона рублей. Изменение цены за год составило около 14%. В Хабаровске уровень цен откатился к показателям за июнь 2008 года. В среднем сейчас на "вторичке" стоимость квадратного метра составляет около 54 тысяч рублей.

"Определяющие факторы снижения цен в регионах - объемы строительства нового жилья и доходы населения, - поясняет Александр Пыпин. - Наиболее сильное снижение цен можно наблюдать, во-первых, там, где до кризиса строилось много жилья, а во-вторых, в промышленно развитых регионах - там из-за кризиса остановилось производство и упали доходы населения".

Цены будут падать

Большинство экспертов сходятся во мнении, что рынок недвижимости не достиг дна и квартиры будут еще дешеветь. "Спрос остается на низком уровне, а предложение растет каждую неделю", - поясняет генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец. "Ценового дна рынок достигнет, вероятнее всего, летом 2009 года, - соглашается Дмитрий Таганов. - Восстановление рынка и возвращение цен к докризисному уровню начнется с 2010 года".

Если предположить, что дно рынка действительно будет достигнуто летом, то сейчас самое время для того, чтобы начать поиски подходящего варианта жилья. "Покупка квартиры - это не поход в супермаркет: вся процедура, включая проверку юридической чистоты квартиры и оформление всей необходимой документации, занимает более полугода, - поясняет Дмитрий Таганов. - И даже если покупатель в итоге купит квартиру не за предельно низкую цену, он все равно будет в выигрыше: кризис не может длиться вечно, и цены на недвижимость рано или поздно пойдут вверх".

Другое дело - продажа жилья. Решение о сделке, когда цены на недвижимость падают, зависит от того, насколько остро продавец нуждается в деньгах. "Если в течение трех-пяти лет инвестору не нужно отдавать вложенные деньги, тогда продавать квартиру не имеет смысла, - полагает Алексей Шленов. - Если же в течение ближайших трех лет эти деньги понадобятся, то, наверное, лучше продавать сегодня, нежели завтра. По оценкам экспертов, цены на недвижимость вернутся на докризисный уровень не раньше чем через три года".

Условия диктует покупатель

Сегодня вторичный рынок жилья - это рынок покупателя. Поэтому продавцам лучше не упорствовать и соглашаться на предложенные условия сделки.

"Мы нашим клиентам-продавцам сейчас предлагаем быть посговорчивее, - говорит руководитель компании "Дальневосточный маркетинговый центр" Сергей Косиков. - Одному посоветовали сбросить в ходе торгов 10-15% заявленной стоимости, он не согласился, а на днях вновь обратился за помощью. Пока он ждал других клиентов, его жилье подешевело как раз на те самые 15%".

Покупателям жилья, решившимся на сделку, эксперты советуют активно торговаться и сбивать цены - скидка может составить от 5 до 30% первоначально заявленной стоимости.

"Предложение превышает спрос, цены на жилье не растут, поэтому продавцы рассматривают любое предложение. В зависимости от характеристик квартиры (расположения, ближайшего окружения, класса, состояния) возможен дисконт до 30%", - говорит Дмитрий Таганов. "В каждом случае вопрос о скидке зависит от материального положения продавца, - добавляет Алексей Шленов. - Если деньги нужны ему здесь и сейчас, он будет готов к торгу. Но если у него есть время, то максимальная скидка, которую можно получить, составит не более 5%".

На первичном рынке получить скидку сейчас сложно. "Большинство девелоперов прекратили различные акции и на скидки идут неохотно", - поясняет Валерий Барнинец.

«У нас зарплата плотника 5 разряда 180-200 рублей. С продуктами вроде ничего, а вот мяса не видим годами. Наш руководитель Брежнев отправляет все за границу, в Камбоджу, Индию, Иран, Корею»......

В городе на Неве много шума наделали посадки медиаменеджеров. Хотя в некоторых СМИ их вообще не заметили. Например, телеканал «Санкт-Петербург» продолжал праздновать свое 15-летие, как будто не его руководителям суд определял меру...

«Поверженная прусская столица — Кенигсберг — 7 ноября 1945 года впервые за всю свою семивековую историю увидела великий Октябрьский праздник советского народа» — так 80 лет назад написала...

Невинная, казалось бы, вещь — выбор символа для обновленной 500-рублевой купюры — обернулась грандиозным конфликтом. Сторонники горы Эльбрус и «Грозного-Сити» сошлись в самой настоящей политической...

Недавно обнаружила, что в нашем супермаркете витрину, где лежат нарезки семги, кеты, форели и горбуши, на ночь (магазин открыт 24×7) запирают. А раньше под замком там держали лишь икру и балык из осетра. Признаться,...

1632 Родился Антони ван Левенгук, нидерландский натуралист, конструктор микроскопов и основоположник микроскопии. 1745 Императрица Елизавета распорядилась завезти в царские дворцы котов для ловли мышей. 1889 Российская академия...

Хорошо бы встретить столетие на тренажере Столетний юбилей отметил житель Петрозаводска Константин Панов. А 80 лет назад он встречал День Победы в Берлине. После войны на первенстве группы войск в Германии...

Угол Большой Зелениной улицы и Малого проспекта Петроградской стороны, где в августе прошлого года обрушилась часть дома, обретает контуры аномального треугольника. В отличие от Бермудского, наш треугольник вполне рукотворный....

75 лет назад, 25 октября 1950 года, на горьковском судостроительном заводе «Красное Сормово» была спущена на воду первая подводная лодка проекта 613. Так в СССР началось строительство самых глубоководных...

Если вооружённые силы Украины (ВСУ) потеряют город Красноармейск (украинское название Покровск) в Донецкой Народной Республике, то это событие будет сопоставимо с потерей Авдеевки или Угледара. Такое мнение высказал в комментарии для интернет-издания...

В официальных документах об этом осталось мало свидетельств, хотя для Питера и государства это событие имело судьбоносные последствия. «Вода в тот день достигла 380 см выше ординара, что совсем немного уступает...

В зоне специальной военной операции (СВО) погиб командир разведывательного взвода 108-го парашютно-десантного полка седьмой десантно-штурмовой дивизии, гвардии лейтенант Василий Марзоев. Об этом сообщил в Telegtam-канале губернатор Северной...

1738 Михаил Ломоносов направил из Марбурга в Петербург свою первую научную работу «О превращении твердого тела в жидкое». 1740 Участники Второй Камчатской экспедиции Витуса Беринга основали Петропавловск-Камчатский. 1831 Английский...

«Смотри! — школьная подружка распахнула шкаф, за платьями торчала надутая резиновая медицинская перчатка, натянутая на большую бутыль. — Родители самогонку делают». Год на дворе стоял 1990-й....

Задачей группы спецназа главного управления разведки (ГУР) министерства обороны Украины в Красноармейске (украинское название Покровск) в Донецкой Народной Республике была эвакуация каких-то важных украинских военных или офицеров НАТО. Такое...

В ходе специальной военной операции группировки войск «Север», «Юг» и «Запад» Вооружённых сил России за минувшие сутки уничтожили более 600 украинских боевиков. Об этом сообщила на своей странице в социальной...