Плата за съемное жилье стабильно повышалась последние несколько лет: с 2002 по 2008 год стоимость аренды скромной однокомнатной квартиры выросла более чем вдвое - с 500 до 1200 долларов. Однако кризис заставил рантье умерить аппетит. По данным агентства недвижимости "Доки", квартиры эконом-класса в среднем подешевели на 35%, квартиры бизнес-класса - на 18%. В агентстве недвижимости "Миэль" отмечают, что стоимость аренды однокомнатных квартир опустилась до уровня декабря 2007 года (в долларах). Основной причиной падения цен стало снижение доходов квартирантов. В съемном жилье эконом-класса проживали в основном офисные работники: менеджеры по продажам, банковские служащие, многие из которых лишились работы или существенной части дохода. Арендаторы-москвичи вынуждены были переехать к родителям, а многие иногородние - вернуться на родину. В таких условиях найти состоятельного квартиранта хозяевам стало практически невозможно, а потому они решились снизить цены. Глупо этим не воспользоваться и не попытаться сэкономить деньги на съеме жилья.

Меняйте квартиру на более комфортную

Если зарплата у вас не упала и сокращений пока не планируется, можно поменять квартиру за те же деньги на более комфортную. По такому пути пошел журналист Игорь. Он снимал двухкомнатную квартиру в спальном районе Москвы Зюзино с 2007 года. Сначала платил за жилье 26 тысяч рублей, но потом хозяин квартиры стал повышать цену каждый месяц на 2 тысячи рублей. В итоге 42-метровая "хрущевка" со старой мебелью в сентябре 2008 года стала стоить 38 тысяч рублей в месяц. Игорь пытался договориться с хозяином и зафиксировать цену "на бумаге". Ответ был жестким: "Не нравится - съезжай". В ноябре Игорь занялся поиском новой квартиры. И каково было его удивление, когда агенты стали предлагать ему за те же 38 тысяч квартиры, которые находятся значительно ближе к центру, оснащены бытовой техникой и новой мебелью и имеют больший метраж. Игорю понравилась двухкомнатная квартира с евроремонтом недалеко от "Мосфильма". В предложении стояла цифра 50, однако Игорь заявил, что готов платить не больше 38 тысяч. Хозяевам, которые в течение месяца безуспешно пытались сдать квартиру, ничего не оставалось, как согласиться на эти условия.

Правда, стоит учесть, что такой вариант хоть и привлекательный, но требует дополнительных финансов. Во-первых, придется заплатить комиссию агентам (традиционно она составляет 100% месячной оплаты). Во-вторых, как говорится, "переезд хуже пожара": надо заказывать транспортировку вещей, тратить время сначала на их упаковку, затем - на распаковку. Ну и, наконец, не удастся избежать дополнительных покупок - в новой квартире может не оказаться чего-то для вас очень нужного: книжного шкафа, рабочего места, микроволновки и т. д.

Уговорите хозяев "умерить аппетит"

Если с работой и зарплатой не все гладко или просто не хочется платить больше за съемный угол, можно попробовать уговорить хозяев снизить цену. Сейчас они идут навстречу квартирантам, особенно если те исправно платят в течение долгого времени.

Так сделала Александра, менеджер проектов в общественном фонде. Она сняла "двушку" в Марьино в июле 2008 года. Каждый месяц приходилось отдавать 36 тысяч рублей в месяц и оплачивать телефон и свет. "Деньги не малые, но посильные", - думала Александра до тех пор, пока ее зарплата не уменьшилась в два раза: с 80 до 40 тысяч рублей. Александра рассказала хозяйке про кризис, который "съел" половину зарплаты, и попросила снизить цену хотя бы до 28 тысяч. Хозяйка посоветовалась со знакомыми и агентами, которые предупредили, что менять жильца она будет долго, и в результате все равно придется снизить цену хотя бы до 30 тысяч. В итоге сошлись на 28 тысячах рублей, а Александра подселила во вторую комнату подругу.

Переводите валюту в рубли

Многие риелторы предлагали клиентам зафиксировать оплату квартиры в валюте. Пока доллар и евро вели себя спокойно, всех такой порядок устраивал. Но как только доллар стал стоить вместо 24 рублей 27, а потом и вовсе подтянулся к 36, арендаторов это стало серьезно беспокоить.

"Мы с мужем не думали о кризисе, когда снимали однушку, - рассказывает Наталья, сотрудница одного из коммерческих банков. - Зафиксировали оплату в евро. 700 евро стабильно стоили 25-26 тысяч рублей, и мы платили эти деньги исправно". Семейная пара забеспокоилась в конце прошлого года, когда евро достиг отметки 39 рублей. В декабре супруги поняли, что если курс будет так расти, то дальше они просто не потянут. Хозяйка поняла, что новых жильцов на таких же условиях ей не найти, а потому было решено перезаключить договор. Сошлись на компромиссной сумме - 27 тысяч рублей (сегодня это уже не 700 евро, а 500).

Что будет с ценами дальше

Однако хозяева недолго будут идти на снижение цены, считают риелторы. Пик их "доброты" пришелся на ноябрь-январь, когда ситуация была совершенно непредсказуемой. Теперь все привыкли к новым высоким курсам валют, из-за которых в марте-апреле ожидается резкое подорожание импортных товаров. Хозяева квартир вряд ли захотят менять свой уровень жизни и существенно снижать арендную плату, а потому постараются снова повысить цены.

Кроме того, если в квартире сделан дорогостоящий ремонт, то сдавать ее по низкой цене хозяева не захотят. Дело в том, что после каждого жильца им приходится приводить жилье в порядок. На все это нужны деньги и время. Поэтому часто, сдавая квартиру по минимальной цене, хозяева сталкиваются с большими издержками, чем если квартира простаивает.

Правда, эксперты придерживаются другой точки зрения. Прогнозы роста цен на рынке аренды основаны в первую очередь на том, что в конце января резко вырос спрос на квартиры - на 46%, по данным агентства недвижимости "Миэль". Кроме того, наблюдается процесс кооперирования: те, кто раньше мог позволить себе отдельное жилье, из-за снижения зарплаты объединились и обратились к трехкомнатным квартирам. "Уже в конце февраля и в марте-апреле возможно резкое падение спроса на аренду, - считает генеральный директор агентства недвижимости "Doki" Валерий Баренец. - При этом количество дорогих квартир продолжит увеличиваться, что может привести к дальнейшему существенному снижению ставок, теперь уже и в элитном, и бизнес-классе".

Как правильно сбивать цену на жилье

Если в квартире нет стиральной машины, сразу требуйте скидку в 5 тыс. рублей. Если хозяин клятвенно обещает купить ее, то обязательно пропишите это в договоре и не забудьте указать, что в противном случае будете платить меньше.

Квартира уютная, но далеко от метро - торгуйтесь: скостить можно до 10 тыс. рублей.

Первый этаж или нет балкона - минус 10% цены.

Если просят больше 40 тыс., то смело называйте цену на 10 тыс. меньше, аргументируя снижением доходов у большинства квартирантов.

Помните: предложение сегодня превышает спрос, а потому, если квартира понравилась, называйте свою цену. Скорее всего, хозяева согласятся на ваше предложение, чтобы квартира не пустовала.

Жителей Петербурга потрясло убийство девятилетнего Паши Тифитулина 38-летним педофилом Петром Жилкиным. Многие восприняли эту беду как свою личную. Сотрудники полиции, спасательные службы, волонтеры «ЛизаАлерт» и просто неравнодушные...

Как газета становится документом эпохи? Да очень просто: лет сто с лишним полежит где-нибудь в подшивке, пожелтеет, почти истлеет — и вот он, факт истории! Хотя стоит вчитаться в нездешний шрифт, и с ветхих...

Давно замечено: чем старше становишься, чем больше кочек, рытвин и передряг встречаешь на жизненной дороге, тем сильнее тянет оглянуться назад и перелистать старый альбом с фотографиями, запечатлевшими «этапы большого...

Сиротел Никита не сразу и не вдруг. Отца своего непутевого он почти не помнил. И мама о нем не вспоминала. Звали его Денис. Вот и все, что от отца осталось. А потом и мама Оля умерла. В 2014 году,...

На бегу, в газетной суете, иногда надо остановиться-оглянуться. Вот и сегодня есть для этого повод: 19 февраля исполняется 105 лет со дня выхода в свет первого номера «Труда». Возраст! Дата, конечно, не очень круглая, но кто знает,...

Бывший заместитель прокурора подмосковного города Видное Алексей Харитоненко стал фигурантом уголовного дела о получении взяток. «Откаты» он брал земельными участками, общая стоимость которых составляет без малого полмиллиарда рублей. Как...

Ушёл из жизни известный российский и советский историк, публицист, писатель, автор многих историко-политических биографий, член диссидентского движения в СССР Рой Медведев. Ему было 100 лет. О смерти Медведева рассказала РИА Новости его невестка...

Исполнилось 40 лет первому полету на «шестой континент» Ил-76ТД «Антарктида». 18 февраля 1986 года этот самолет отправился по маршруту Москва — Ленинград — Ларнака —...

У бывшего министра жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области дома прошёл обыск. Следственные действия связаны с делом о двойном убийстве, совершенном в 2010 году. «В настоящее время у бывшего министра ЖКХ Астраханской области...

У меня в детстве был автомат Калашникова. Игрушечный. Его купила в «Детском мире» мама. Пистолет тоже имелся, как сейчас помню, оранжевый, очень отдаленно, но напоминающий пистолет Макарова. На дворе —...

Сотрудники Федеральной службы безопасности России задержали в Донецкой Народной Республике девушку, которая подозревается в совершении государственной измены. Об этом сообщает Центр общественных связей (ЦОС) силового ведомства. По данным ФСБ,...

Ряд федеральных и региональных изданий скоординированно распространяют единую версию событий, в рамках которой уголовные дела в Казахстане против двух коммерсантов и национализация их активов представлены не как результат расследования тяжких...

Как Хайрулло Ибадуллаев стал героем Награда нашла петербургского дворника Хайрулло Ибадуллаева. Он убирал снег во дворе, когда увидел, что с подоконника на седьмом этаже вот-вот сорвется мальчик. Дворник без раздумий бросился...

Этим карточкам почти 10 лет. Тверской бульвар, конец марта, воскресенье, дождичек с утра накрапывает — но он не раздражает. Что происходит в кадре? Ничего особенного, но история хорошая —...

Глава Украинской православной церкви (УПЦ) Киевского патриархата, патриарх Филарет (Денисенко), скончался в Киеве. Об этом в пятницу, 20 марта сообщает издание «Подъем». Несколькими днями ранее, как стало известно журналистам, Филарет...

Депутат Государственной думы Виталий Милонов поддержал предложение члена Общественной палаты Натальи Москвитиной пересмотреть процедуру развода супругов через портал «Государственные услуги». Об этом сообщил телеканал «360». «Конечно,...