«В 2015 году надо заканчивать вопрос с бесплатной приватизацией жилья», — заявил председатель общественного совета при Минстрое РФ Сергей Степашин. По его словам, если и дальше продолжать эту линию, «мы никогда не решим проблему ни с капремонтом, ни с переселением из аварийного жилья».
Уже не раз бесплатную приватизацию, которая началась в России с 1991 года, пытались ограничить каким-то сроком, но как только приближался час икс, сразу начинался ажиотаж, очереди из желающих. Те, кто не успел стать собственником, пытались запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда. Количество заявлений на приватизацию увеличивалось в несколько раз — и сроки откладывались. В последний раз бесплатную приватизацию продлили до 1 марта 2015 года.
В итоге сегодня у нас собственников жилья от 70 до 80%, а в Москве и все 90%. Столица по этому показателю впереди планеты всей. Такой ситуации нет нигде. За рубежом в собственности граждан находится не более 40-60% жилья, все остальное — в аренде, социальном найме.
К месту вспомнить, что эксперты и даже чиновники призывали горожан обдуманно подходить к решению о приватизации жилья. Предупреждали: рано или поздно возрастет налог на недвижимость, который будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости, а также собственникам самим придется финансировать капремонт дома и из своего кармана оплачивать расходы на обслуживание мест общего пользования: лифтов, лестниц, чердаков и подвалов.
Теперь это время настало. С нового, 2015 года начнем переходить на уплату налога на недвижимость не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости. Процесс растянется на пять лет. В первый год с налогоплательщика возьмут столько же, сколько было по факту, а вот потом каждый почувствует разницу. С 2020-го же имущественный налог придется платить в полном объеме, а это как минимум в 10 раз больше нынешних платежей. В Москве, например, за пять лет налог на типовую двухкомнатную квартиру площадью 44 м2 в панельном доме на юго-западе Москвы (рыночная цена 7,5 млн рублей) увеличится с 700 до 7,5 тысячи рублей. Для малообеспеченных горожан это чувствительная сумма.
Ну и параллельно растет плата за жилищно-коммунальные услуги, да еще отдельной строкой вводится плата за капремонт. В общем, все сошлось одно к одному: бесплатно приватизированная квартира становится дорогим удовольствием.
Может, действительно пора заканчивать с приватизацией? Некоторые эксперты уверяют, что в нынешних социально-экономических условиях уже начинается обратный процесс — деприватизации, которую хотят сделать бессрочной. Потому что будет все больше собственников, желающих сэкономить на налогах и коммунальных платежах, вернув государству квартиру. Так ли?
Голос
Вячеслав Гуменюк, сопредседатель координационного совета общественного движения «Жилищная солидарность»
— На самом деле осталось совсем немного людей, которые за 20 с лишним лет не воспользовались правом на бесплатную приватизацию. Причем часто не по своей воле. Например, в аварийных домах это запрещено. Пусть они наконец воспользуются своим правом, и не важно, в этом ли году или через несколько лет.
А что касается темпов капремонта жилищного фонда, то приватизация тут только помогает: чем больше собственников, тем больше плательщиков по графе «капремонт» и тем меньше денег придется вкладывать из бюджета, который платит за нанимателей. Вообще если доля государственной или муниципальной собственности в многоквартирном доме высока, это, как правило, негативно влияет на его управление. Как показывает практика работы ТСЖ, интересы государственного собственника часто идут вразрез с интересами жильцов. Если бы он передавал свой голос нанимателю, который сейчас выпадает из правового поля, управление было бы более эффективным. Например, муниципалы приватизировали практически все чердаки и подвалы в историческом центре, лишив собственников дома общего имущества. А прибыльные чердаки и подвалы сдают в аренду. Схожая история с приватизацией земли вокруг многоквартирных домов.
А деприватизация вряд ли примет массовый характер. Пока мы знаем об отдельных случаях, но в целом люди держатся за единственную собственность. У нас масса бедных собственников — это национальное явление, которое объясняется плохо развитой экономикой. Недвижимость привязывает людей к месту, лишает их мобильности. Может, когда-нибудь люди со средним достатком перестанут так держаться за жилье, если его можно будет легко снять в любом городе. Но пока для россиян своя квартира — это некий страховой полис на любой случай.
